बढ़ती मांग और लचीले बाजार के साथ, भारत में रियल एस्टेट न केवल जीवित है; यह फल-फूल रहा है, एक समृद्ध कल के लिए मंच तैयार कर रहा है।” – Jagmohan Garg
भारत विकास का एक उल्लेखनीय चरण देख रहा है, इसकी अर्थव्यवस्था तेजी से बढ़ रही है और विभिन्न क्षेत्र, विशेषकर रियल एस्टेट, फल-फूल रहे हैं। जैसे-जैसे शहरीकरण तेज हो रहा है और मध्यम वर्ग का विकास जारी है, आवास, वाणिज्यिक स्थानों और बुनियादी ढांचे की मांग बढ़ रही है, जिससे रियल एस्टेट इस आर्थिक परिवर्तन की आधारशिला बन गया है।
यह क्षेत्र न केवल रोजगार पैदा करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, बल्कि देश की जीडीपी में भी महत्वपूर्ण योगदान देता है, जो समग्र आर्थिक प्रगति को आगे बढ़ाने में इसके महत्व को दर्शाता है। इस क्षेत्र द्वारा 2030 तक सकल घरेलू उत्पाद में लगभग 15% योगदान देने की उम्मीद है। बढ़ते निवेश और टिकाऊ प्रथाओं की ओर बदलाव के साथ, भारतीय रियल एस्टेट के लिए दृष्टिकोण अविश्वसनीय रूप से सकारात्मक बना हुआ है, जो शहरों को फिर से आकार देने और देश भर में जीवन स्तर को बढ़ाने का वादा करता है। आइए इससे अंतर्दृष्टि प्राप्त करें जगमोहन गर्ग, दिल्ली स्थित रियल एस्टेट टाइकून और मेरा बाबा ग्रुप के मालिकइस गतिशील बाजार के संबंध में उनके दृष्टिकोण पर।
PropTiger.com की एक रिपोर्ट के अनुसार, भारत के आठ प्रमुख बाजारों में घर की बिक्री 2023 में 33% बढ़ गई, जो 2022 में 308,942 इकाइयों की तुलना में कुल 410,791 इकाइयों तक पहुंच गई। यह उछाल 2013 के बाद से आवासीय बिक्री के उच्चतम स्तर को दर्शाता है। सभी प्रमुख शहरों में मजबूत मांग का संकेत।
इसके अलावा, केपीएमजी की रिपोर्ट इस बात पर प्रकाश डालती है कि भारतीय रियल एस्टेट का बाजार आकार वर्तमान में लगभग 265.18 बिलियन अमेरिकी डॉलर है, जो 2021 के बाद से लगभग 32% बढ़ गया है। लक्जरी घरों की बिक्री में 2023 में 75% की आश्चर्यजनक वृद्धि का अनुभव हो रहा है और नई आवास इकाई की लॉन्चिंग बढ़ रही है। कुल 517,071 इकाइयों पर 20% की वृद्धि के साथ, क्षेत्र के लिए दृष्टिकोण अविश्वसनीय रूप से सकारात्मक बना हुआ है। जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था का विस्तार जारी है और शहरीकरण में तेजी आ रही है, ये रुझान भारत की विकास कहानी में रियल एस्टेट की महत्वपूर्ण भूमिका को रेखांकित करते हैं।
Jagmohan Garg कहते हैं, “भारत में रियल एस्टेट क्षेत्र ने पिछले कुछ वर्षों में उल्लेखनीय पुनरुत्थान का अनुभव किया है, सभी संकेतक निरंतर और स्थिर विकास की ओर इशारा कर रहे हैं। यह ऊर्ध्वगामी प्रक्षेप पथ केवल एक क्षणभंगुर प्रवृत्ति नहीं है; यह दर्शाता है कि रियल एस्टेट भारत के विकास, आर्थिक प्रगति और शहरी परिवर्तन के मूल में है। आख़िरकार, कौन ऐसे बाज़ार में निवेश नहीं करना चाहेगा जहाँ संपत्ति की कीमतों की तुलना में केवल एक चीज़ तेज़ी से बढ़ रही है और वह है घर के स्वामित्व के लिए उत्साह? प्रत्येक नए लॉन्च और रिकॉर्ड-तोड़ बिक्री के साथ, यह स्पष्ट है कि भविष्य न केवल उज्ज्वल है – यह सकारात्मक रूप से चमकदार है!’
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में पुनरुत्थान कई प्रमुख कारकों से प्रेरित है जो सामूहिक रूप से इसके विकास पथ को बढ़ाते हैं। प्राथमिक चालकों में से एक अनुकूल सरकारी नीतियां हैं, जिनमें रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के कार्यान्वयन जैसी पहल शामिल है, जिसने पारदर्शिता बढ़ाई है और बाजार में निवेश को प्रोत्साहित किया है। इसके अतिरिक्त, मेट्रो रेल प्रणाली और बेहतर सड़क कनेक्टिविटी जैसे परिवहन नेटवर्क में विस्तार के साथ, बुनियादी ढांचे का विकास एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, जिससे विभिन्न क्षेत्र रियल एस्टेट निवेश के लिए अधिक सुलभ और आकर्षक बन जाते हैं।
एक अन्य महत्वपूर्ण कारक आर्थिक स्थिरता और उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्तियों (एचएनडब्ल्यूआई) के उदय से उत्पन्न निवेशकों का बढ़ता विश्वास है, जिसके कारण लक्जरी आवास की मांग में पर्याप्त वृद्धि हुई है।
इसके अलावा, आईटी और सेवा क्षेत्रों के विस्तार के कारण वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र मजबूत विकास का अनुभव कर रहा है, बेंगलुरु और हैदराबाद जैसे शहरों में महत्वपूर्ण कार्यालय स्थान अवशोषण देखा जा रहा है।
जगमोहन गर्ग का मानना है, “इस वृद्धि का सबसे अच्छा हिस्सा यह है कि इसने अपनी पहुंच टियर 2 और टियर 3 शहरों तक बढ़ा दी है, जिन्होंने अभूतपूर्व रियल एस्टेट विस्तार का अनुभव किया है। ऐसा लगता है कि जब हर कोई महानगरीय क्षेत्रों की चमक-दमक का पीछा करने में व्यस्त था, इन छोटे शहरों ने अपनी आस्तीन चढ़ाने और पार्टी में शामिल होने का फैसला किया! बेहतर बुनियादी ढांचे, बढ़ती नौकरी के अवसरों और नए आकर्षण के साथ, वे साबित कर रहे हैं कि अच्छी चीजें छोटे पैकेज में आती हैं और रियल एस्टेट क्षेत्र इस बदलाव के पीछे सबसे बड़े कारणों में से एक है!
बदलती जनसांख्यिकी और जीवनशैली की आकांक्षाएं बाजार की गतिशीलता को प्रभावित कर रही हैं, क्योंकि युवा पीढ़ी आधुनिक सुविधाओं और एकीकृत रहने की जगहों को प्राथमिकता देती है जो आवासीय, वाणिज्यिक और मनोरंजक सुविधाओं को जोड़ती है।
भविष्य को देखते हुए, भारत में रियल एस्टेट परिवर्तनकारी विकास के लिए तैयार है, जो इसके संचालन में प्रौद्योगिकी और कृत्रिम बुद्धिमत्ता के बढ़ते एकीकरण की विशेषता है। Jagmohan Garg राय है, “जैसे-जैसे यह क्षेत्र तेजी से शहरीकरण कर रही आबादी की मांगों को अपना रहा है, हम बाजार की भविष्यवाणियों के लिए एआई-संचालित विश्लेषण, आभासी वास्तविकता संपत्ति पर्यटन और सुरक्षित लेनदेन के लिए ब्लॉकचेन तकनीक जैसी प्रगति को आम बात बनने की उम्मीद कर सकते हैं। ये नवाचार न केवल प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करेंगे बल्कि ग्राहक अनुभवों को भी बढ़ाएंगे, जिससे संपत्ति लेनदेन अधिक कुशल और पारदर्शी हो जाएगा।
सभी के लिए आवास और स्मार्ट सिटी मिशन जैसी सरकारी पहलों के साथ विकास को आगे बढ़ाने के लिए, भारतीय रियल एस्टेट बाजार इस तरह से फलने-फूलने के लिए तैयार है जो समावेशिता और तकनीकी प्रगति को अपनाता है। जैसे-जैसे हम आगे देखते हैं, परिदृश्य गतिशील होने का वादा करता है, जो निवेशकों और उपभोक्ताओं दोनों के लिए समान रूप से रोमांचक अवसर प्रदान करता है, अंततः रियल एस्टेट को न केवल निवेश का एक क्षेत्र बल्कि भारत में आधुनिक जीवन की आधारशिला बनाता है।