द्वारा सुहेल सोफी
एक आवास क्रंच श्रीनगर पर अपनी पकड़ कस रहा है। श्रीनगर मास्टर प्लान -2035 के अनुसार, शहर की आबादी 2035 तक 1.78 मिलियन से लगभग 3 मिलियन तक बढ़ गई है, शरण की मांग आसमान छूती है। शहरी योजनाकारों का कहना है कि श्रीनगर को अगले बीस वर्षों में कम से कम 300,000 आवास इकाइयां जोड़ना चाहिए, एक लक्ष्य जो इस क्षेत्र के लिए गंभीर तार्किक, आर्थिक और पर्यावरणीय चुनौतियों का सामना करता है।
शहरी नियोजन विशेषज्ञ डॉ। शाहीन डार कहते हैं, “श्रीनगर का वर्तमान आवास स्टॉक इस विस्फोटक विकास को समायोजित करने के लिए आवश्यक है।” “हमें एक आवास पतन से बचने के लिए रणनीतिक विकास और टिकाऊ प्रथाओं द्वारा समर्थित नीति में एक कट्टरपंथी बदलाव की आवश्यकता है।”
वर्तमान में, श्रीनगर को लगभग 18,750 इकाइयों के आवास घाटे का सामना करना पड़ता है। शहर का विस्तार भौगोलिक और पर्यावरणीय कारकों द्वारा विवश है। विकास के लिए नामित कुल 766 वर्ग किलोमीटर में से, केवल 160 वर्ग किलोमीटर पहले से ही विकसित हैं। लगभग 28% क्षेत्र पारिस्थितिक रूप से नाजुक है, और 14% बाढ़ के लिए प्रवण है, जो आवास के लिए उपलब्ध भूमि को और सीमित कर रहा है।
कश्मीर के शीर्ष इको-एक्टिविस्ट राजा मुजफ्फर भट कहते हैं, “ये सीमाएं केवल संख्या नहीं हैं; वे वास्तविक बाधाएं हैं।” “शहरी विकास पर्यावरण के अनुरूप होना चाहिए। यदि हम स्थायी विकास को प्राथमिकता नहीं देते हैं, तो हम पर्यावरणीय गिरावट को बढ़ाने का जोखिम उठाते हैं।”
आवास की कमी से पहले ही संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है। श्रीनगर में औसत संपत्ति दरें रु। 11,348 प्रति वर्ग फुट, कुछ क्षेत्रों में कीमतों की कमान रुपये के रूप में अधिक है। 14,285 प्रति वर्ग फुट। इस वृद्धि ने कई निवासियों के लिए घर के मालिकों को तेजी से अप्राप्य बना दिया है।
स्थानीय रियल एस्टेट एजेंट इकबाल मेहराज कहते हैं, “बहुत सारे मध्यम वर्ग के परिवारों को अब श्रीनगर में एक घर खरीदना लगभग असंभव है।” “मूल्य वृद्धि युवाओं को किफायती आवास के लिए शहर के बाहर देखने के लिए धक्का दे रही है।”
संकट को संबोधित करने के लिए, सरकार ने भूमि पूलिंग नीति और हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) जैसी नीतियों को पेश किया है। इन पहलों का उद्देश्य भूस्वामियों को बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए अपनी भूमि को पूल करने और बदले में विकास अधिकार प्राप्त करने की अनुमति देकर नियोजित विकास की सुविधा प्रदान करना है।
सरकार ने सभी स्वीकृत घरों को पूरा करने के लिए 31 दिसंबर, 2025 तक प्रधानमंत्री अवस योजना-उरबन (PMAY-U) योजना को भी बढ़ाया है। इस पहल के तहत, 118.64 लाख घरों को देश भर में मंजूरी दी गई है, जिसमें अब तक 90.25 लाख पूरा हुआ है।
इन प्रयासों के बावजूद, चुनौतियां बनी रहती हैं। श्रीनगर में रियल एस्टेट बाजार एक मंदी का अनुभव कर रहा है, जिसमें संपत्तियों की ओवरसुप्ली और मांग में गिरावट है। इस असंतुलन ने नई निर्माण परियोजनाओं में मंदी का कारण बना है।
श्रीनगर के एक रियल एस्टेट सलाहकार शकीर हसन कहते हैं, “जबकि एक ओवरसुप्ली है, यह ज्यादातर लक्जरी और उच्च-अंत वाले घरों में है।” “किफायती आवास अभी भी एक बहुत बड़ा अंतर है। जब तक हम कम आय वाले समूहों पर ध्यान केंद्रित नहीं करते, संकट हल नहीं होगा।”
आवास संकट के जवाब में, सरकार ने जम्मू और कश्मीर में लगभग एक दर्जन टाउनशिप के विकास का प्रस्ताव दिया है। श्रीनगर डेवलपमेंट अथॉरिटी ने इस तरह के एक टाउनशिप के लिए बेमिना बाईपास में भूमि का चयन किया है, जिसका उद्देश्य किफायती आवास उपलब्धता में सुधार करना है और आवासीय स्थानों की बढ़ती मांग को पूरा करना है।
इसके अलावा, नेशनल बिल्डिंग कंस्ट्रक्शन कॉरपोरेशन (NBCC) ने श्रीनगर में एक उपग्रह टाउनशिप बनाने की योजना की घोषणा की है, जिसमें 406 एकड़ में और पांच साल में 15,000 करोड़ रुपये की लागत है। यह परियोजना आवासीय भूखंडों, लक्जरी विला, वाणिज्यिक स्थानों और एक पांच सितारा रिसॉर्ट की पेशकश करेगी, जिसमें प्रारंभिक प्लॉट बिक्री वित्तपोषण के साथ आगे विकास होगा, जिसमें किफायती आवास और वाणिज्यिक क्षेत्र शामिल हैं।
शहरी विकास सलाहकार शबीर लोन कहते हैं, “यह उपग्रह टाउनशिप आवास संकट के लिए बहुत जरूरी राहत दे सकती है।” “हालांकि, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि विकास में कामकाजी वर्ग के परिवारों के लिए किफायती विकल्प शामिल हैं जो घर खोजने के लिए संघर्ष कर रहे हैं।”
हालांकि इन पहलों का उद्देश्य आवास की कमी को कम करना है, विशेषज्ञों का तर्क है, प्रभावी कार्यान्वयन और विनियमन महत्वपूर्ण हैं। पर्यावरणीय स्थिरता के साथ विकास को संतुलित करना और सभी के लिए किफायती आवास सुनिश्चित करना श्रीनगर के शहरी भविष्य के लिए महत्वपूर्ण चुनौतियां हैं।
“आगे की सड़क मुश्किल है, लेकिन आशा है,” डॉ। डार ने कहा, ऊपर उद्धृत किया गया है। “नीति, योजना और जवाबदेही के सही मिश्रण के साथ, श्रीनगर इस चुनौती को पूरा करने के लिए उठ सकते हैं।”
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