इस कदम का उद्देश्य चुनावी गारंटी से होने वाले खर्च को पूरा करने के लिए अतिरिक्त राजस्व उत्पन्न करना है, जिसे पूरा न करने के कारण आलोचना हो रही है। लेकिन पंजीकरण मूल्यों में संशोधन को लेकर उसकी कुछ आशंकाएं हैं। यह दुविधा राजस्व संग्रह पर समग्र प्रभाव के बारे में चिंताओं से उत्पन्न होती है।
प्रकाशित तिथि – 22 नवंबर 2024, 07:46 अपराह्न
हैदराबाद: राज्य सरकार अपनी संसाधन जुटाने की पहल के तहत भूमि पंजीकरण मूल्यों में बढ़ोतरी पर विचार कर रही है। इस कदम का उद्देश्य चुनावी गारंटी से होने वाले खर्च को पूरा करने के लिए अतिरिक्त राजस्व उत्पन्न करना है, जिसे पूरा न करने के कारण इसकी आलोचना हो रही है। लेकिन पंजीकरण मूल्यों में संशोधन को लेकर उसकी कुछ आशंकाएं हैं। यह दुविधा राजस्व संग्रह पर समग्र प्रभाव के बारे में चिंताओं से उत्पन्न होती है।
इससे इस चिंता के कारण काफी हिचकिचाहट पैदा हुई कि इससे रियल एस्टेट बाजार में और गिरावट आ सकती है। पंजीकरण में गिरावट, जो ग्रेटर हैदराबाद में हाइड्रा प्रभाव के कारण पहले ही प्रभावित हो चुकी है, सरकार के राजस्व स्रोतों को नुकसान पहुंचा सकती है।
इस वित्तीय वर्ष में स्टांप और पंजीकरण से आय 18,228.82 करोड़ रुपये होने का अनुमान है। संपूर्ण राजस्व मशीनरी चिंताओं को दूर करते हुए लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए गंभीरता से काम कर रही है। सरकार ने पंजीकरण मूल्यों और बाजार मूल्यों के बीच अंतर का अध्ययन करने के लिए जिला स्तरीय समितियों का गठन किया था। अपर कलेक्टरों की अध्यक्षता वाली कमेटी ने कुछ माह तक मुद्दों पर गंभीरता से काम किया। लेकिन पिछले कुछ समय से पुनरीक्षण कार्यक्रम पर ध्यान केंद्रित नहीं हुआ है। बताया जा रहा है कि पूरी कवायद फिलहाल ठंडे बस्ते में डाल दी गई है।
वेमुलावाड़ा की अपनी हालिया यात्रा के दौरान, मुख्यमंत्री रेवंत रेड्डी ने पंजीकरण और टिकट विभाग के नियमों का सख्ती से पालन करते हुए, बाजार मूल्यों को संशोधित करने के लिए वैज्ञानिक दृष्टिकोण की आवश्यकता पर प्रकाश डाला। उन्होंने कई क्षेत्रों में पंजीकरण मूल्यों और वास्तविक बिक्री मूल्य के बीच गहरी असमानता की ओर इशारा किया, इस बात पर जोर दिया कि राज्य के राजस्व को बढ़ाने के साथ-साथ रियल एस्टेट और निर्माण क्षेत्रों को प्रोत्साहित करने के लिए नियमित संशोधन आवश्यक हैं। संशोधित बाजार कीमतों से विकास को बढ़ावा मिलना चाहिए और भूमि मालिकों के लिए उचित मुआवजा सुनिश्चित होना चाहिए।
क्षेत्रीय रिंग रोड परियोजना
राज्य अब क्षेत्रीय रिंग रोड (आरआरआर) के दक्षिणी हिस्से के लिए भूमि अधिग्रहण पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, जो लगभग 189.20 किलोमीटर होगा, जिसमें संगारेड्डी से अमंगल, शादनगर और चौटुप्पल तक के क्षेत्र शामिल होंगे। राज्य ने केंद्रीय भागीदारी से बचते हुए इस परियोजना को स्वतंत्र रूप से शुरू करने का विकल्प चुना है।
किसान लगातार उचित मुआवजे के लिए दबाव डाल रहे हैं, बाजार मूल्य अब 50 लाख रुपये से 3 करोड़ रुपये प्रति एकड़ है, जबकि पंजीकरण मूल्य काफी कम है। मौजूदा मूल्यों पर मुआवजा देने से किसानों को गंभीर नुकसान हो सकता है, जिससे संभावित रूप से संघर्ष और विरोध प्रदर्शन हो सकता है, जैसा कि फार्मा उद्योग के लिए लागाचार्ला में भूमि अधिग्रहण अभ्यास के साथ हुआ था।
पंजीकरण मूल्यों को संशोधित करने में सरकार की झिझक इस तथ्य के कारण भी है कि वह विपक्ष के प्रति जवाबदेह होगी जो दिसंबर के दूसरे सप्ताह में राज्य विधान सभा के आगामी सत्र में सरकार को घेरने के लिए तैयार है।
राज्य की वित्तीय संकट, हाइड्रा के प्रतिकूल प्रभाव के साथ, स्टांप और पंजीकरण से कर राजस्व में कमी होने की संभावना है, साथ ही सरकारी भूमि और भूखंडों की नीलामी और बिक्री से गैर-कर राजस्व में भी कमी आने की संभावना है।