सदस्यता 2 दिसंबर, 2024 को खुलेगी और 4 दिसंबर, 2024 को बंद होगी। मूल्य बैंड ₹10-10.5 लाख प्रति यूनिट निर्धारित है, जिसमें न्यूनतम बोली आकार एक यूनिट है।
प्रस्ताव से प्राप्त राशि का उपयोग मुख्य रूप से प्लेटिना एसपीवी द्वारा प्रेस्टीज टेक प्लेटिना परिसंपत्ति के अधिग्रहण के लिए किया जाना प्रस्तावित है और शेष का उपयोग अन्य सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए किया जाएगा।
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अहमदाबाद, 26 नवंबर: प्रॉपर्टी शेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (पीएसआईटी), भारत का पहला पंजीकृत लघु और मध्यम रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट, ने प्रोपशेयर प्लैटिना के लिए ऑफर डॉक्यूमेंट दाखिल किया है, जो पीएसआईटी के तहत पहली योजना है और भारत की पहली एसएम आरईआईटी है, जिसका कुल मूल्य 353 करोड़ रुपये है।
इश्यू का प्राइस बैंड 10 लाख रुपये से 10.5 लाख रुपये प्रति यूनिट है और यह 2 तारीख को सब्सक्रिप्शन के लिए खुलेगा।रा दिसंबर, 2024. न्यूनतम बोली का आकार 1 इकाई है।
आईपीओ पूरी तरह से प्लेटिना इकाइयों का एक ताज़ा मुद्दा है जिसमें बिक्री के लिए कोई घटक नहीं है। प्रस्ताव से प्राप्त राशि का उपयोग मुख्य रूप से प्लेटिना एसपीवी द्वारा प्रेस्टीज टेक प्लेटिना परिसंपत्ति के अधिग्रहण के लिए किया जाना प्रस्तावित है और शेष का उपयोग अन्य सामान्य कॉर्पोरेट उद्देश्यों के लिए किया जाएगा।
प्रॉपशेयर प्लैटिना में प्रेस्टीज टेक प्लैटिना में 246,935 वर्ग फुट का ऑफिस स्पेस शामिल है, जो कि बेंगलुरु के आउटर रिंग रोड (ओआरआर) पर स्थित एक LEED गोल्ड ऑफिस बिल्डिंग है, जिसे प्रेस्टीज ग्रुप द्वारा विकसित किया गया है और इसे एक नए माध्यम से यूएस-आधारित टेक कंपनी को पूरी तरह से पट्टे पर देने का प्रस्ताव है। 4.6 साल के भारित औसत लॉक-इन और हर 3 साल में किराए में वृद्धि के साथ 9 साल की लीज। यह योजना निवेशकों को वित्तीय वर्ष 2026 के लिए 9.0%, वित्तीय वर्ष 2027 के लिए 8.7% और वित्तीय वर्ष 2028 के लिए 8.6% की अनुमानित वितरण उपज प्रदान करती है।
इस योजना के लिए, निवेश प्रबंधक, प्रॉपशेयर इन्वेस्टमेंट मैनेजर प्राइवेट लिमिटेड ने वित्त वर्ष 25 और वित्त वर्ष 26 के लिए सभी वार्षिक प्रबंधन खर्चों (निवेश प्रबंधन शुल्क और संपत्ति प्रबंधन शुल्क सहित) को माफ करने का निर्णय लिया है और वित्त वर्ष 27 में 0.25% और 0.30% का मामूली शुल्क लेगा। FY28 से %। प्रॉपर्टी शेयर भी योजना की इकाइयों का न्यूनतम 5% निवेश करेगा।
आईसीआईसीआई सिक्योरिटीज लिमिटेड ऑफर का एकमात्र प्रमुख प्रबंधक है और सिरिल अमरचंद मंगलदास प्रॉपर्टी शेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट के भारतीय कानूनी सलाहकार और प्रॉपशेयर प्लैटिना के संबंध में निवेश प्रबंधक हैं। इसके अलावा, KFin Technologies Ltd इस ऑफर का रजिस्ट्रार है। एक्सिस ट्रस्टी सर्विसेज लिमिटेड इश्यू के लिए ट्रस्टी है, और प्रोपशेयर इन्वेस्टमेंट मैनेजर प्राइवेट लिमिटेड ऑफर के लिए निवेश प्रबंधक है। इकाइयों को बीएसई लिमिटेड पर सूचीबद्ध करने का प्रस्ताव है।
कुणाल मोक्तान, निदेशक, प्रॉपर्टी शेयर कहा, “हमारा मानना है कि प्रॉपशेयर प्लैटिना जैसे एसएम आरईआईटी निवेशकों को नियमित किराये की पैदावार और अंतर्निहित अचल संपत्ति की पूंजी प्रशंसा के रूप में हाइब्रिड रिटर्न के साथ एक वैकल्पिक परिसंपत्ति वर्ग प्रदान करते हैं। प्रॉपशेयर प्लैटिना के साथ, हमें इस उत्पाद को भारतीय वित्तीय बाजारों में लाने वाली पहली कंपनी होने पर गर्व है।”
हाशिम खान, निदेशक, प्रॉपर्टी शेयर कहा, “एसएम आरईआईटी का प्रत्यक्ष निवेश मॉडल निवेशकों को विशेष परिसंपत्ति, किरायेदार और सूक्ष्म बाजार में निवेश करने की अनुमति देता है उनका निर्णय लेने की प्रक्रिया में निवेशकों को सबसे आगे रखना। हम प्रॉपशेयर प्लैटिना के माध्यम से भारतीय खुदरा और संस्थागत निवेशकों के लिए ऐसा करने वाले पहले व्यक्ति बनने के लिए उत्साहित हैं।”
ट्रस्ट के निवेश प्रबंधक, प्रॉपर्टी शेयर के पास एक अनुभवी टीम है, जिसमें 43 सदस्य शामिल हैं, जिनके पास प्रमुख आईआईटी और आईआईएम से अकादमिक पृष्ठभूमि है और अंतरराष्ट्रीय और घरेलू रियल एस्टेट फंडों में संस्थागत निवेश का अनुभव है। प्रॉपर्टी शेयर की 11 सदस्यीय वरिष्ठ निवेश टीम भारत में वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश में 62 वर्षों के संचयी अनुभव के साथ आती है।
मार्च 2024 में प्रतिभूति बाजार नियामक भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड द्वारा एसएम आरईआईटी नियमों को अधिसूचित करने के बाद प्रॉपर्टी शेयर को एसएम आरईआईटी लाइसेंस प्राप्त हुआ।
प्रॉपर्टी शेयर की मूल कंपनी की स्थापना 2015 में हाशिम खान और कुणाल मोक्तान ने की थी। प्रॉपर्टी शेयर के सह-संस्थापक होने से पहले, कुणाल ने वैश्विक रियल एस्टेट फंड, द ब्लैकस्टोन ग्रुप में भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करते हुए 7 साल से अधिक समय बिताया। उन्होंने भारतीय प्रबंधन संस्थान (अहमदाबाद) से एमबीए किया है। हाशिम के पास रियल एस्टेट में प्रॉपर्टी शेयर में निवेश करने का 8 साल से अधिक का अनुभव है, इससे पहले उन्होंने एक बड़े मध्य पूर्वी समूह में काम किया था। हाशिम ने भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थान (कानपुर) से बी.टेक और भारतीय प्रबंधन संस्थान (अहमदाबाद) से एमबीए किया है।
कुणाल और हाशिम के साथ, प्रॉपर्टी शेयर के बोर्ड में बेंजामिन ओलिवर स्पीट कैसी शामिल हैं – जो व्यापक यूके रियल एस्टेट अनुभव के साथ आते हैं; जगदीश चंद्र शर्मा – जिनके पास रियल एस्टेट में बीस वर्षों से अधिक का अनुभव है, जिसमें सोभा लिमिटेड में उपाध्यक्ष और प्रबंध निदेशक के रूप में नौ वर्षों का अनुभव शामिल है; रचना दीक्षित – भारतीय रिज़र्व बैंक में वरिष्ठ भूमिकाओं वाली एक अनुभवी बैंकिंग पेशेवर; और रामकृष्णन शेषन – एक आईआईएम-कलकत्ता के पूर्व छात्र, जिनके पास खुदरा बैंकिंग में बीस वर्षों से अधिक का अनुभव है, जिसमें एचएसबीसी इंडिया में धन और निजी बैंकिंग के प्रमुख के रूप में ग्यारह वर्षों से अधिक का अनुभव शामिल है।
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