संपत्ति कर नियमों को एक प्रमुख सुधार की आवश्यकता है

एक प्रगतिशील संपत्ति कर की आवश्यकता है | फोटो क्रेडिट: के भगय प्रकाश / हिंदू

भारत के शहरी केंद्र तेजी से शहरीकरण, उम्र बढ़ने के बुनियादी ढांचे और सार्वजनिक सेवाओं के लिए बढ़ती मांगों के कारण बढ़ती चुनौतियों से जूझ रहे हैं। इसके बावजूद, भारत में संपत्ति कर राजस्व जीडीपी का केवल 0.1 प्रतिशत है, जो विकसित देशों द्वारा एकत्र किए गए 1-3 प्रतिशत के पीछे काफी पीछे है।

यह विसंगति भारत की संपत्ति कर प्रणाली में सुधार की तत्काल आवश्यकता को रेखांकित करती है, जैसा कि हाल ही में आईएमएफ रिपोर्ट में उजागर किया गया है। संपत्ति कर दुनिया भर में स्थानीय सरकारों के लिए एक महत्वपूर्ण राजस्व धारा के रूप में काम करते हैं, जो सड़क रखरखाव, जल आपूर्ति, स्वच्छता और अपशिष्ट प्रबंधन जैसी आवश्यक सेवाओं को वित्तपोषित करते हैं। हालांकि, पुराने मूल्यांकन प्रणालियों पर भारत की निर्भरता, खराब कवरेज, अक्षम प्रशासन, और अति -छूट छूट के परिणामस्वरूप इस राजस्व स्रोत का एक क्रोनिक अंडरट्रीलाइज़ेशन हुआ है।

वर्तमान क्षेत्र-आधारित मूल्यांकन प्रणाली, जो बाजार मूल्य के बजाय संपत्ति के आकार के आधार पर करों की गणना करती है, संपत्ति के स्वामित्व की आर्थिक वास्तविकताओं को प्रतिबिंबित करने में विफल रहती है। यह उन्नत अर्थव्यवस्थाओं में मूल्य-आधारित प्रणालियों के साथ तेजी से विपरीत है, जहां कर अधिक न्यायसंगत और उछाल हैं।

इसके अलावा, अपंजीकृत गुण, पुराने मूल्यांकन, और मैनुअल रिकॉर्ड-कीपिंग सिस्टम ने पर्याप्त राजस्व एकत्र करने के लिए भारत की क्षमता को और सीमित कर दिया। बेंगलुरु जैसे शहरों ने उपग्रह मानचित्रण के माध्यम से हजारों अपंजीकृत संपत्तियों को उजागर किया है, जिससे इस मुद्दे की सीमा का पता चलता है।

कट -छूट

इसके अतिरिक्त, कुछ श्रेणियों के लिए अत्यधिक छूट, जैसे कि सरकारी गुण और धार्मिक संस्थानों ने कर आधार को संकुचित कर दिया है। संपत्ति कर बढ़ाने के लिए राजनीतिक अनिच्छा, दृश्यता को देखते हुए और नागरिकों पर प्रत्यक्ष प्रभाव, ने समस्या को जटिल कर दिया है।

इन चुनौतियों को संबोधित करने के लिए भारत के संपत्ति कर शासन के व्यापक ओवरहाल की आवश्यकता होती है। वर्तमान बाजार मूल्यों को प्रतिबिंबित करने के लिए मूल्यांकन प्रणाली का आधुनिकीकरण एक महत्वपूर्ण पहला कदम है। भौगोलिक सूचना प्रणाली (जीआईएस) और सैटेलाइट मैपिंग का उपयोग अपंजीकृत गुणों की पहचान करने और अधिक सटीक कर आधार सुनिश्चित करने में मदद कर सकता है। कर संरचनाओं को सुव्यवस्थित करना और अच्छी तरह से परिभाषित श्रेणियों में छूट को सीमित करना पारदर्शिता और इक्विटी को बढ़ाएगा।

बिलिंग और संग्रह के लिए डिजिटल उपकरण प्रवर्तन में सुधार कर सकते हैं, जबकि लक्षित राहत उपायों-जैसे कि परिसंपत्ति-समृद्ध लेकिन नकद-गरीब करदाताओं के लिए स्थगित करना-कमजोर समूहों पर वित्तीय प्रभाव को कम कर सकता है। स्थानीय सरकारों को निर्धारित सीमाओं के भीतर कर दरों को निर्धारित करने के लिए प्रोत्साहित करना राजस्व और सेवा की गुणवत्ता के बीच लिंक को मजबूत करेगा, जवाबदेही को बढ़ावा देगा। वैश्विक उदाहरण दिलचस्प संभावनाएं प्रदान करते हैं। नाइजीरिया में लागोस जैसे शहरों ने डिजिटल मैपिंग और आधुनिक प्रशासन के माध्यम से संपत्ति कर राजस्व में पांच गुना वृद्धि हासिल की है।

दक्षिण कोरिया के संपत्ति लेनदेन करों, 1-7 प्रतिशत से लेकर, सटीक रिपोर्टिंग सुनिश्चित करते हैं और स्थानीय राजस्व में महत्वपूर्ण योगदान देते हैं। इन सफलता की कहानियां प्रदर्शित करती हैं कि सही सुधारों के साथ, भारत भी संपत्ति करों की क्षमता को एक विश्वसनीय और न्यायसंगत राजस्व स्रोत के रूप में अनलॉक कर सकता है। आईएमएफ का अनुमान है कि भारत वास्तविक रूप से अपने संपत्ति कर राजस्व दस गुना बढ़ा सकता है, वैश्विक बेंचमार्क के साथ संरेखित कर सकता है और शहरों को भूमिगत जल निकासी प्रणालियों, सार्वजनिक परिवहन नेटवर्क और अपशिष्ट प्रबंधन सुविधाओं जैसे महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचे में निवेश करने में सक्षम कर सकता है।

हालांकि, भारत में संपत्ति कर बढ़ाने के किसी भी प्रयास को निष्पक्षता और सामर्थ्य के बारे में चिंताओं को संबोधित करना चाहिए। प्रगतिशील कर दरों, जहां उच्च-मूल्य वाली संपत्तियों पर अधिक कर लगाया जाता है, वह बोझ को संतुलित कर सकता है।

बढ़े हुए संग्रह से राजस्व को शहरी बुनियादी ढांचे और सेवाओं में दृश्य सुधारों में पुन: स्थापित किया जाना चाहिए, सार्वजनिक ट्रस्ट को बढ़ावा देना। सुधारों के लिए समर्थन प्राप्त करने में पारदर्शी संचार और सार्वजनिक परामर्श महत्वपूर्ण होंगे। राजनीतिक रूप से, यह एक संवेदनशील मुद्दा है, लेकिन उच्च संपत्ति करों के मूर्त लाभों का प्रदर्शन करना-जैसे कि चिकनी सड़कें, विश्वसनीय पानी की आपूर्ति और अच्छी तरह से रोशनी वाली सड़कों-आम सहमति बनाने में मदद कर सकती है।

उच्च संपत्ति कर केवल एक राजकोषीय आवश्यकता नहीं हो सकती है, बल्कि भारत के लिए एक परिवर्तनकारी अवसर है। प्रणालीगत अक्षमताओं को संबोधित करके और वैश्विक सर्वोत्तम प्रथाओं को अपनाकर, भारत अपनी नगरपालिकाओं को बेहतर सेवाओं को देने और स्थायी शहरी विकास प्राप्त करने के लिए सशक्त बना सकता है। जबकि सुधार के लिए सड़क निस्संदेह चुनौतीपूर्ण होगी, भारत के शहरों और नागरिकों के लिए संभावित लाभ अनदेखा करने के लिए बहुत महत्वपूर्ण हैं।

गुप्ता सहायक प्रोफेसर, आईएमटी गाजियाबाद हैं; सिंह मार्केटिंग, आईएसबी, हैदराबाद और मोहाली के एसोसिएट प्रोफेसर हैं। व्यक्त किए गए विचार व्यक्तिगत हैं

9 अप्रैल, 2025 को प्रकाशित