उद्योग विश्लेषकों के अनुसार, आईटी, स्टार्ट-अप इकोसिस्टम और बुनियादी ढांचे के विकास से प्रेरित बेंगलुरु के रियल एस्टेट बाजार में मांग में वृद्धि देखी जा रही है, जिसमें उच्च निवल मूल्य वाले व्यक्ति (एचएनआई) निवेश वृद्धि का नेतृत्व कर रहे हैं।
जैसा कि ANAROCK रिपोर्ट में कहा गया है, भारत की HNI आबादी 2027 तक दोगुनी होकर 1.65 मिलियन हो जाने का अनुमान है, जिसमें उनके पोर्टफोलियो निवेश में रियल एस्टेट का हिस्सा 32 प्रतिशत होगा।
किंगफिशर टावर्स में इंफोसिस के संस्थापक एनआर नारायण मूर्ति द्वारा हाल ही में रिपोर्ट की गई हाई-प्रोफाइल संपत्ति खरीद ने इस प्रवृत्ति को उजागर किया है।
कुल बिक्री में लक्जरी घरों की हिस्सेदारी 2024 में बढ़कर 28 प्रतिशत हो गई, जो महामारी से पहले 16 प्रतिशत थी। ANAROCK रिपोर्ट में कहा गया है कि मुंबई, दिल्ली और बेंगलुरु में हाई-एंड संपत्तियां शीर्ष पसंद हैं, गोवा, अलीबाग और जयपुर पसंदीदा दूसरे घरेलू स्थलों के रूप में उभर रहे हैं।
मांग के अनुरूप आपूर्ति बढ़ती है
बेंगलुरु में आवासीय बाजार, जो मुख्य रूप से 40 लाख रुपये से 80 लाख रुपये के बीच की कीमत वाले मध्य खंड द्वारा संचालित होता था, अब 80 लाख रुपये से अधिक की कीमत वाले प्रीमियम और लक्जरी सेगमेंट की ओर बदलाव देख रहा है, ऐसा प्रियंका कपूर, वरिष्ठ उपाध्यक्ष, अनुसंधान और सलाहकार, का मानना है। अनारॉक।
2024 के पहले नौ महीनों के दौरान शहर में 10,785 लक्जरी इकाइयां लॉन्च की गईं, जो सभी बजट खंडों में कुल नई आपूर्ति का 41 प्रतिशत है।
केंद्रीय, पूर्व, दक्षिणपूर्व, उत्तर और दक्षिण परिधि में कई सूक्ष्म बाजार बाहरी रिंग रोड और मौजूदा और साथ ही आगामी मेट्रो के माध्यम से बेंगलुरु बिजनेस कॉरिडोर और आईटी जिलों के साथ बेहतर कनेक्टिविटी के कारण लक्जरी आवासीय हॉटस्पॉट के रूप में उभर रहे हैं, अंशुमन कहते हैं मैगज़ीन, अध्यक्ष और सीईओ, सीबीआरई भारत, दक्षिण पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका।
सरजापुर रोड, व्हाइटफील्ड और थानिसंड्रा मेन रोड जैसे स्थापित क्षेत्रों के अलावा, डोड्डाबल्लापुर, बगलुरु और देवनहल्ली जैसे क्षेत्र भी एचएनआई निवेश को आकर्षित कर रहे हैं। कपूर कहते हैं कि इन इलाकों में प्रमुख डेवलपर्स द्वारा विला सहित कई उच्च-स्तरीय परियोजनाओं की लॉन्चिंग देखी गई है, जिससे उनकी अपील और मजबूत हुई है।
श्वेता जैन, प्रबंध निदेशक, आवासीय सेवाएं, सेविल्स इंडिया, आईटी हब के रूप में बेंगलुरु की स्थिति, प्रमुख महानगरों के साथ इसकी बेहतर कनेक्टिविटी और उच्च आरओआई क्षमता वाले गेटेड समुदायों के लिए बढ़ती प्राथमिकता पर प्रकाश डालते हुए बढ़ती मांग की व्याख्या करती हैं। वह टिप्पणी करती हैं, “विशेष रूप से अनिश्चित समय के दौरान, मूर्त संपत्तियों में निवेश की विश्वसनीयता ने इस प्रवृत्ति को और मजबूत किया है।”
2024 में, अपेक्षाकृत स्थिर ब्याज दरों और बढ़ती डिस्पोजेबल आय सहित अनुकूल आर्थिक स्थितियों ने रियल एस्टेट निवेश में एचएनआई के विश्वास को मजबूत किया है। इसके अतिरिक्त, वैश्विक वित्तीय बाजारों में बढ़ती अस्थिरता ने कई लोगों को बेंगलुरु की लक्जरी संपत्तियों को एक सुरक्षित, उच्च-मूल्य परिसंपत्ति वर्ग के रूप में देखने के लिए प्रेरित किया है।
नीतिगत रेपो दर 6.5 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रही। जैन ने कहा, नीति दर में स्थिरता के साथ-साथ मुद्रास्फीति में नरमी ने आवास मांग के लिए उत्साहजनक माहौल तैयार किया है और निवेशकों का विश्वास बढ़ाया है।
इसके अलावा, उच्च डिस्पोजेबल आय वाले युवा स्टार्ट-अप संस्थापक और पेशेवर अन्य परिसंपत्ति वर्गों के लिए अपनी पिछली प्राथमिकता से हटकर, रियल एस्टेट को शामिल करने के लिए अपने पोर्टफोलियो में तेजी से विविधता ला रहे हैं।
इसके अलावा, बहुराष्ट्रीय कंपनियों के जीसीसी सक्रिय रूप से बेंगलुरु में कार्यालय स्थानों को पट्टे पर दे रहे हैं, जिससे इन केंद्रों के पास आवासीय संपत्तियों की मांग बढ़ रही है, कपूर कहते हैं।