एनजीटी पर्यावरणीय निकासी के मुद्दे पर कोयंबटूर में टाउनशिप पर विभाजन का फैसला देता है

नेशनल ग्रीन ट्रिब्यूनल की दो सदस्यीय दक्षिणी पीठ ने कोयम्बटूर जिले में जी स्क्वायर रियाल्टार प्राइवेट लिमिटेड द्वारा विकसित एक टाउनशिप के पर्यावरणीय निकासी से संबंधित एक मामले में एक विभाजन का फैसला दिया है।

जी स्क्वायर ने पट्टनम, कोयंबटूर में एक टाउनशिप विकसित की है, जिसमें दो चरण शामिल हैं: ‘जी स्क्वायर सिटी’ और ‘जी स्क्वायर सिटी 2.0’। यह परियोजना 240 सुविधाएं प्रदान करती है, जिसमें ड्राइव-इन थिएटर, क्लब हाउस, पूल, जिम, पार्क और लाइब्रेरी शामिल हैं।

शुरू में 120.406 एकड़ के लिए ईएमएआर एमजीएफ लैंड लिमिटेड द्वारा प्रस्तावित, लेआउट को 2021 में टाउन एंड कंट्री प्लानिंग निदेशालय से अनुमोदन और फरवरी 2022 में स्थानीय नियोजन प्राधिकरण से अंतिम अनुमोदन प्राप्त हुआ।

कुछ हफ्तों बाद, जी स्क्वायर ने परियोजना का अधिग्रहण किया, और 11 अगस्त, 2022 को तमिलनाडु रियल एस्टेट विनियमन प्राधिकरण के साथ पंजीकृत 1,958 भूखंडों और 15 वाणिज्यिक साइटों को शामिल करने के लिए लेआउट को संशोधित किया गया। चरण 2, ‘जी स्क्वायर सिटी 2.0’, कवर 110 एकड़, अगले साल लॉन्च किया गया था। कुल परियोजना क्षेत्र 93.28 हेक्टेयर है।

परियोजना के खिलाफ दायर एक याचिका में, एक सामाजिक कार्यकर्ता और एक भाजपा के एक अधिकारी आर। कल्याणरामन ने आरोप लगाया कि जैसा कि यह 50 हेक्टेयर से अधिक है, परियोजना को ईआईए अधिसूचना, 2006 के तहत पूर्व पर्यावरणीय निकासी की आवश्यकता होती है और यह बिना किसी मंजूरी के शुरू किया गया था। प्राकृतिक धारा और वर्षा जल प्रणाली।

जी स्क्वायर के वकील ने बाद की सुनवाई में कहा कि लेआउट आसन्न नहीं हैं और सार्वजनिक सड़कों और निजी भूमि से अलग होते हैं, जिसमें कोई सामान्य सीमा नहीं होती है। दोनों चरणों के लिए भूमि मूल रूप से विभिन्न संस्थाओं के स्वामित्व में थी, और जी स्क्वायर चरण 1 को पूरा करने के बाद चरण 2 शुरू हुआ, उन्होंने कहा।

8 फरवरी को सभी पक्षों को सुनने के बाद फैसला सुनाते हुए, न्यायमूर्ति पुष्पा सत्यनारायण ने देखा कि जी स्क्वायर का चरण 1 और चरण 2 का विकास कानून के अनुपालन में था। चरण 1 को 50-हेक्टेयर की सीमा से नीचे 48.73 हेक्टेयर के क्षेत्र के साथ, स्वतंत्र रूप से अनुमोदित और विकसित किया गया था। चरण 2, जो 2023 में शुरू हुआ था, एक अलग परियोजना थी, जो अपने स्वयं के अनुमोदन प्राप्त करने के बाद ही शुरू की गई थी, उसने कहा कि सार्वजनिक सड़कों, जल निकायों और निजी भूमि द्वारा दो चरणों के भौतिक पृथक्करण ने पुष्टि की कि वे सन्निहित नहीं थे।

न्यायमूर्ति सत्यानारायण ने कहा कि पर्यावरणीय निकासी के लिए ईआईए अधिसूचना की दहलीज का उल्लंघन नहीं किया गया था, क्योंकि दोनों चरणों का संयुक्त क्षेत्र अनुमेय सीमा के भीतर रहा। उन्होंने कहा कि अपशिष्ट प्रबंधन और पानी की आपूर्ति जैसे मुद्दों को आवेदन के दायरे से बाहर समझा गया, नगरपालिका नियमों द्वारा शासित, उन्होंने कहा।

न्यायिक सदस्य ने निकासी से बचने के लिए परियोजना को जानबूझकर विभाजित करने के दावे को खारिज कर दिया, क्योंकि चरणों में अलग -अलग स्वामित्व, अनुमोदन और समयसीमाएं थीं। नतीजतन, उसने याचिका को खारिज कर दिया और आवेदक को ग्रीन बेल्ट विकास के लिए तमिलनाडु प्रदूषण नियंत्रण बोर्ड को of 1,00,000 का भुगतान करने का आदेश दिया।

विशेषज्ञ सदस्य, सत्यगोपाल कोरलापति ने हालांकि, देखा कि चरण -1 और चरण -2 को स्वतंत्र परियोजनाओं में अलग करना जानबूझकर पर्यावरणीय निकासी की आवश्यकता को दूर करने के लिए किया गया था क्योंकि दोनों चरणों के संयुक्त क्षेत्र ईआईए अधिसूचना के तहत ईसी के लिए दहलीज से अधिक हो गए थे , 2006। उन्होंने बताया कि जी स्क्वायर ने व्यापक पर्यावरणीय प्रभाव मूल्यांकन प्राप्त करने से बचने के लिए जानबूझकर परियोजना को छोटे चरणों में काट दिया था। उन्होंने कहा, “यह रणनीति, ‘केक-स्लाइसिंग’ के समान, विभिन्न कानूनी मिसालों द्वारा हतोत्साहित किया गया था, जिसमें सुप्रीम कोर्ट में कई मामलों में फैसला सुनाया गया था,” उन्होंने कहा।

श्री कोरलापति ने कहा कि परियोजना के दोनों चरणों को एकल, बड़े विकास के हिस्से के रूप में माना जाना चाहिए और इसलिए पूर्व पर्यावरणीय निकासी की आवश्यकता है। उन्होंने राज्य पर्यावरण प्रभाव मूल्यांकन प्राधिकरण को निर्देश दिया कि वे पर्यावरण कानूनों का उल्लंघन करने और परियोजना स्थल पर किसी भी निर्माण को रोकने के लिए जी स्क्वायर के खिलाफ कार्रवाई करें। उन्होंने TNPCB को बिना किसी पूर्व निकासी के परियोजना शुरू करने के लिए G वर्ग पर पर्यावरण मुआवजा लगाने के लिए TNPCB को निर्देशित किया।

जैसे -जैसे फैसला विभाजित होता है, इसे ट्रिब्यूनल जस्टिस प्रकाश श्रीवास्तव के अध्यक्ष को आगे की समीक्षा के लिए भेजा जाएगा।