कृषि भूमि कर नियम: कृषि भूमि कर से संबंधित कई नियम लागू होते हैं। ग्रामीण कृषि भूमि को बेचने पर कोई कर नहीं होगा, लेकिन शहरी कृषि भूमि पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। भूमि की श्रेणी जनसंख्या और दूरी के आधार पर तय की जाएगी। कुछ राज्यों में, गैर-कृषि को कृषि भूमि बेचने के लिए स्थानीय प्रशासन की अनुमति की आवश्यकता होगी।
कृषि भूमि कर नियम: 13 फरवरी को, वित्त मंत्री निर्मला सितारमन ने आयकर बिल 2025 की शुरुआत की। इस नए बिल में, कई पुराने वर्गों में संशोधन किया गया है और कुछ नए वर्गों को जोड़ा गया है। सरकार का उद्देश्य आयकर कानून को सरल और पारदर्शी बनाना है, ताकि इसे समझना आसान हो। इस विधेयक में कृषि आय से संबंधित कई बदलाव किए गए हैं। अब डेयरी, पोल्ट्री और मछली की खेती को गैर-कृषि आय के रूप में माना जाएगा और कर लगाया जाएगा।
आयकर बिल में कृषि से आय से संबंधित नियमों में बदलाव के बाद, बहुत से लोग कृषि भूमि पर कर के बारे में जानना चाहते हैं, इसलिए आइए हम कृषि भूमि पर कर से संबंधित प्रावधानों को विस्तार से समझते हैं। आम तौर पर, एक विश्वास है कि देश में कृषि भूमि की बिक्री पर कोई कर नहीं है, लेकिन कई शर्तें इस पर लागू होती हैं। यदि आप किसी भी कृषि भूमि को खरीदने या बेचने की योजना बना रहे हैं, तो इन शर्तों को समझना महत्वपूर्ण है, अन्यथा आपको वित्तीय नुकसान हो सकता है। सभी कृषि भूमि पर कर छूट उपलब्ध नहीं है, कई कृषि भूमि हैं जिन पर बिक्री पर कर लगाया जाता है। आइए जानते हैं कि किस प्रकार की कृषि भूमि पर कोई कर नहीं है और किस भूमि कर का भुगतान किया जाना है।
कितने प्रकार की कृषि भूमि हैं?
वास्तव में दो प्रकार की कृषि भूमि, पहले ग्रामीण कृषि भूमि और दूसरी शहरी कृषि भूमि हैं। तो आइए हम पहले जानते हैं कि ग्रामीण कृषि भूमि क्या है। ग्रामीण कृषि भूमि वह भूमि है जो नगरपालिका या छावनी बोर्ड की सीमा के भीतर नहीं आती है। इसके अलावा, गाँव की कृषि भूमि के लिए जनसंख्या का पैमाना तय किया गया है। इसके तहत, छावनी और नगरपालिका से दूरी के नियम भी तय किए गए हैं। आइए जानते हैं कि दूरी और जनसंख्या के आधार पर क्या नियम हैं …
जनसंख्या के आधार पर दूरी का सूत्र
यदि नगरपालिका या छावनी बोर्ड की आबादी 10,000 से 1 लाख के बीच है, तो कृषि भूमि कम से कम 2 किमी दूर होनी चाहिए। तभी इसे ग्रामीण कृषि भूमि माना जाएगा।
- इसी तरह, यदि आबादी 1 लाख से 10 लाख के बीच है, तो कृषि भूमि कम से कम 6 किमी दूर होनी चाहिए।
- दूसरी ओर, यदि आबादी 10 लाख से अधिक है, तो भूमि कम से कम 8 किमी दूर होनी चाहिए।
- और केवल ग्रामीण कृषि भूमि को बेचकर अर्जित आय पर कोई कर देयता नहीं है।
दूरी कैसे मापी जाती है?
इस दूरी को एक सीधी रेखा में मापा जाता है, सड़क की लंबाई को ध्यान में नहीं रखा जाता है, क्योंकि सड़कें अक्सर घुमावदार होती हैं। यदि सड़क ठीक से जुड़ी नहीं है, तो भूमि गलती से शहरी सीमा में गिर सकती है, इसलिए सीधे दूरी का नियम लागू होता है।
कर शहरी कृषि भूमि पर लगाया जाएगा
कृषि भूमि जो ग्रामीण कृषि भूमि की श्रेणी में नहीं आती है, को शहरी कृषि भूमि कहा जाता है। इसके लिए नियम जनसंख्या के आधार पर तय किए गए हैं। जो ऊपर उल्लेख किया गया है।
यदि कोई भूमि शहरी कृषि भूमि की श्रेणी में आती है, तो इसकी बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। यदि जमीन 2 साल के भीतर बेची जाती है। इससे अर्जित लाभ को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ (एसटीसीजी) माना जाएगा और यह भूमि मालिक की आयकर स्लैब दर के अनुसार कर योग्य होगा।
यदि जमीन 2 साल के बाद बेची जाती है। इस से अर्जित लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (LTCG) के रूप में माना जाएगा और उस पर 12.5% कर लगाया जाएगा। (सूचकांक इसमें लागू नहीं होगा। यदि सूचकांक लागू है तो 20% कर का भुगतान करना होगा)
राज्य -कानून
राज्य कानून प्रभावी हैं
सभी राज्यों में, कृषि भूमि को गैर-किसानों को बेचने की अनुमति नहीं है, जब तक कि स्थानीय प्रशासन से अनुमति नहीं ली जाती।
उदाहरण के लिए, महाराष्ट्र और गुजरात में, गैर-किसानों को कृषि भूमि बेचना कुछ शर्तों के तहत निषिद्ध है। इसे बेचने के लिए स्थानीय प्रशासन की स्वीकृति की आवश्यकता है। भूमि छत: प्रत्येक राज्य में कृषि भूमि रखने की अधिकतम सीमा होती है, अर्थात, एक व्यक्ति एक निश्चित सीमा से परे कृषि भूमि खरीद नहीं सकता है।