एक ऐतिहासिक अंग्रेजी बाजार शहर अराजकता में डूब गया है जब हजारों नए निर्माणों के पीछे मुख्य डेवलपर स्थानीय सेवाओं और बुनियादी ढांचे में लाखों निवेश करने के अपने वादे से मुकर गया।
एशफोर्ड, केंट में रहने वाले लोग 6,000 घरों के विकास के प्रमुख हाउसबिल्डर हॉडसन द्वारा सड़कों, स्कूलों और सामाजिक देखभाल प्रावधानों के लिए 50 मिलियन पाउंड की धनराशि खींचने की योजना की घोषणा के बाद नाराज हो गए हैं।
5,570 घरों वाले चिलमिंगटन ग्रीन विकास पर काम पहले ही शुरू हो चुका है और डेवलपर ने पॉसिंघम फार्म के अगले दरवाजे पर 665 अन्य नए निर्माणों की योजना को मंजूरी दे दी है।
हालाँकि हॉडसन ने केंट काउंटी काउंसिल के साथ एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जिसे धारा 106 समझौते के रूप में जाना जाता है, डेवलपर ने अब दावा किया है कि इस तरह की फंडिंग ‘वित्तीय बाजारों में संभव नहीं रह गई है’ और ‘निषेधात्मक रूप से महंगी और आत्म-पराजय’ होगी।
कई स्थानीय लोगों के लिए, उनका सबसे बुरा सपना हॉडसन के वर्षों के आश्वासन के बाद सच हो गया है कि यह उनके दरवाजे पर हजारों नए घरों के लिए महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा प्रदान करेगा।
मेलऑनलाइन से बात करते हुए, 72 वर्षीय स्थानीय जेम्स चार्लटन, जो अपना पूरा जीवन एशफोर्ड में रहे हैं, ने कहा: ‘यह भयानक है। आखिरी चीज़ जो इस क्षेत्र को चाहिए वह है अधिक आवास। यह भयानक है.
‘अनुमति प्राप्त किसी भी डेवलपर को सभी सेवाएं प्रदान करने के अपने दायित्वों को भी पूरा करना चाहिए।
एशफ़ोर्ड, केंट में रहने वाले लोग 6,000 घरों के विकास के प्रमुख हाउसबिल्डर हॉडसन द्वारा सड़कों, स्कूलों और सामाजिक देखभाल प्रावधानों के लिए 50 मिलियन पाउंड की धनराशि खींचने की योजना की घोषणा के बाद नाराज हो गए हैं।
चित्र में 63 वर्षीय ट्रेवर लेकर ने कहा कि एशफोर्ड रहने के लिए एक ‘बकवास’ जगह बन गया है और अधिक घर इसे और बदतर बना देंगे
चित्र में 72 वर्षीय जेम्स चार्लटन, जो अपना पूरा जीवन एशफोर्ड में रहे हैं, ने कहा: ‘यह भयानक है। आखिरी चीज़ जो इस क्षेत्र को चाहिए वह है अधिक आवास। यह भयानक है’
‘जिस विचार से उन्होंने उन्हें खींचने की धमकी दी है वह भयानक है।’
76 वर्षीय माइकल रॉस 50 वर्षों से एशफोर्ड में रह रहे हैं और उन्होंने इस कदम को ‘भयावह’ बताया है।
सेवानिवृत्त भवन प्रबंधक ने कहा: ‘मुझे लगता है कि डेवलपर्स सोचते हैं कि वे जो चाहें कर सकते हैं। स्थानीय लोगों के बारे में कभी सोचा ही नहीं जाता. यह भयानक है.
‘हजारों नए घर बनाना पागलपन है और यह भी नहीं सोचना कि किस बुनियादी ढांचे की जरूरत है। यह विचार कि वे उन्हें खींच लेने की धमकी दे सकते हैं, बहुत बुरा है।
‘स्थानीय लोगों की ज़रूरतें हमेशा एक विचार के बाद की होती हैं। यह वाकई बहुत बुरा है.
‘सार्वजनिक सेवाएँ ध्वस्त हो जाएँगी। सड़कें वैसे ही बहुत व्यस्त हैं.
‘इलाका एकदम ठप हो जाएगा। कहीं भी पहुंचना पहले से ही एक दुःस्वप्न है।
‘इन चीजों की पूर्ति सुनिश्चित करने के लिए उचित दायित्व होने चाहिए।
‘वे क्या सोचते हैं वो कौन हैं?’
5,570 घरों वाले चिलमिंगटन ग्रीन विकास पर काम शुरू हो गया है और डेवलपर ने पॉसिंघम फार्म के अगले दरवाजे पर 665 अन्य नए निर्माणों की योजना को मंजूरी दे दी है।
डेवलपर हॉडसन मूल समझौते में अपनी 33 प्रतिबद्धताओं को ख़त्म करना या बदलना चाहता है।
48 वर्षीय स्वयंसेवक फिलिप लैटिनाकी ने कहा: ‘मैंने स्थानीय स्तर पर कभी किसी को यह कहते नहीं सुना कि एशफोर्ड में घरों की कमी है। यह स्थानीय लोगों के एजेंडे में नहीं है, यह डेवलपर्स के लिए हो सकता है’
48 वर्षीय स्वयंसेवक फिलिप लैटिनाकी ने इस कदम को ‘बहुत कष्टप्रद’ बताया।
उन्होंने कहा: ‘मैंने स्थानीय स्तर पर कभी किसी को यह कहते नहीं सुना कि एशफोर्ड में घरों की कमी है। यह स्थानीय लोगों के एजेंडे में नहीं है, यह डेवलपर्स के लिए हो सकता है।
‘यह सुझाव देना वास्तविक अहंकार है कि बुनियादी ढांचे की आवश्यकता नहीं होगी। वास्तव में स्कूलों जैसी स्थानीय चीजों की कमी है। वैसे भी शहर के अंदर और बाहर जाना एक दुःस्वप्न जैसा है।
‘वे अक्सर कहते हैं कि ये सभी विकास किफायती हैं – लेकिन इन दिनों किफायती आवास क्या है।’
63 वर्षीय ट्रेवर लेकर ने कहा कि एशफोर्ड रहने के लिए एक ‘बकवास’ जगह बन गया है और अधिक घरों से यह और भी खराब हो जाएगी।
खुदाई करने वाले ड्राइवर ने कहा: ‘यहां बहुत सुधार की जरूरत है। इसे बस उपेक्षित किया गया है और इसे वैसे ही बढ़ा-चढ़ाकर पेश किया गया है। वे इन सभी नए घरों और फ्लैटों का निर्माण बिना यह सोचे-समझे करते हैं कि इससे क्षेत्र पर क्या प्रभाव पड़ेगा।
‘डॉक्टरों की नियुक्ति जैसी चीजें वैसे भी लॉटरी जीतने जैसी हैं।
‘बड़े पैमाने पर नए विकास इसे और बदतर बना देंगे।
चित्रित: चिलमिंगटन ग्रीन क्षेत्र, एशफ़ोर्ड में नए भवन का विकास
कई स्थानीय लोगों के लिए उनका सबसे बुरा सपना हॉडसन के वर्षों के आश्वासन के बाद सच हो गया है कि यह उनके दरवाजे पर हजारों नए घरों के लिए महत्वपूर्ण बुनियादी ढांचा प्रदान करेगा।
डेवलपर हॉडसन मूल समझौते में अपनी 33 प्रतिबद्धताओं को ख़त्म करना या बदलना चाहता है
उनके नए प्रस्ताव के तहत स्कूलों का निर्माण न करने या सामाजिक देखभाल और सामुदायिक परियोजनाओं में योगदान न करने से £50 मिलियन की बचत होगी
यह A28 को दोहरे कैरिजवे में बदलने के लिए धन उपलब्ध न कराकर लगभग £30 मिलियन की बचत भी करना चाहेगा, जिसका अर्थ है कि सड़क बिल्कुल भी बदलने की संभावना नहीं होगी
‘यह मुझे विचलित कर देता है।’
डेवलपर हॉडसन मूल समझौते में अपनी 33 प्रतिबद्धताओं को ख़त्म करना या बदलना चाहता है।
उनके नए प्रस्ताव के तहत स्कूलों का निर्माण न करने या सामाजिक देखभाल और सामुदायिक परियोजनाओं में योगदान न करने से £50 मिलियन की बचत होगी।
यह A28 को दोहरे कैरिजवे में बदलने के लिए धन उपलब्ध न कराकर लगभग £30 मिलियन की बचत भी करना चाहेगा, जिसका अर्थ है कि सड़क में बिल्कुल भी बदलाव की संभावना नहीं होगी।
केसीसी प्रवक्ता ने कहा: ‘स्थानीय राजमार्ग प्राधिकरण के रूप में काउंटी काउंसिल का कर्तव्य है कि वह नेटवर्क को नए विकास से उत्पन्न यातायात के नकारात्मक प्रभावों से बचाए।
‘हम ए28 को स्थायी रूप से ग्रिडलॉक होने से रोकने के लिए आवश्यक बुनियादी ढांचे को सुरक्षित करने के लिए एशफोर्ड बरो काउंसिल और स्वयं द्वारा इस डेवलपर पर पहले से ही लगाए गए कानूनी दायित्वों का सख्ती से बचाव करेंगे।
‘फिलहाल हम आगे का रास्ता खोजने के लिए हॉडसन के साथ बातचीत कर रहे हैं, लेकिन, यदि आवश्यक हुआ, तो इस मुद्दे को सार्वजनिक जांच और अदालत में लड़ेंगे।’
एबीसी में नियोजन के पोर्टफोलियो धारक, काउंसलर लिंडा हरमन ने केसीसी की भावना को दोहराया और कहा कि एबीसी ‘प्रस्तावित परिवर्तनों के खिलाफ मजबूती से अपील करेगा।’
एबीसी में नियोजन के पोर्टफोलियो धारक, काउंसलर लिंडा हरमन ने केसीसी की भावना को दोहराया और कहा कि एबीसी ‘प्रस्तावित परिवर्तनों के खिलाफ मजबूती से अपील करेगा’
यदि प्रस्तावित परिवर्तनों की अनुमति दी जाती है, तो स्थानीय लोगों का कहना है कि यह स्थानीय सेवाओं पर भारी बोझ डाल सकता है जो पहले से ही बढ़ी हुई मांग से निपटने के लिए संघर्ष कर रहे हैं
स्कूलों के लिए फंडिंग के मामले में, हॉडसन 14.9 मिलियन पाउंड की फंडिंग में कटौती करना चाहता है, जिसमें पूरे प्राथमिक स्कूल को खत्म करना भी शामिल है।
उन्होंने कहा: ‘हमें नहीं लगता कि (परिवर्तनों से) स्थानीय निवासियों या एशफोर्ड के व्यापक समुदाय को कोई फायदा होगा।
‘हम चाहते हैं कि सभी सामुदायिक सुविधाओं के साथ चिलमिंगटन ग्रीन का टिकाऊ विकास हो, जिसकी योजना बनाई गई थी, इसलिए हम यह मामला बनाएंगे कि एस106 समझौते में प्रस्तावित संशोधन केवल निवासियों को कम-बदलाव देंगे।’
प्रक्रिया में अगला कदम योजना निरीक्षणालय के एक निरीक्षक को यह आकलन करना है कि क्या हॉडसन अपने वादे से पीछे हट सकता है।
वह पूछताछ संदर्भ कोड APP/W2275/Q/23/3333923 के तहत 19 फरवरी, 2025 को शुरू होने वाली है।
यदि प्रस्तावित परिवर्तनों की अनुमति दी जाती है, तो स्थानीय लोगों का कहना है कि इससे स्थानीय सेवाओं पर भारी बोझ पड़ सकता है जो पहले से ही बढ़ी हुई मांग से निपटने के लिए संघर्ष कर रही हैं।
स्कूलों के लिए फंडिंग के मामले में, हॉडसन 14.9 मिलियन पाउंड की फंडिंग में कटौती करना चाहता है, जिसमें पूरे प्राथमिक स्कूल को खत्म करना भी शामिल है।
इसमें कहा गया है कि यह उचित है क्योंकि विकास में 7,000 की मूल योजना के विपरीत केवल 6,000 घर होंगे।
हॉडसन यह उचित था क्योंकि विकास में 7,000 की मूल योजना के विपरीत केवल 6,000 घर होंगे
चित्रित 5,570 घरों वाले चिलमिंगटन ग्रीन विकास पर काम पहले ही शुरू हो चुका है
डेवलपर वयस्क शिक्षण निधि में £213,000, पुस्तकालय निधि में £900,000 और युवा सेवाओं से £239,000 की कटौती भी करना चाहता है।
इसने यह भी पूछा है कि क्या वह एशफोर्ड में पहले ही हो चुके सड़क सुधारों के लिए £5.62 मिलियन का भुगतान नहीं कर सकता है।
अन्य प्रतिबद्धताएँ जिन्हें वह बदलना चाहता है उनमें एक नए कब्रिस्तान के लिए £800,000 की धनराशि को ख़त्म करना, फ़ुटपाथ और साइकिल मार्गों में योगदान न देना और स्थानीय गृहस्वामियों के लिए £2.5 मिलियन बस वाउचर के प्रावधान को हटाना शामिल है।
मेलऑनलाइन ने टिप्पणी के लिए हॉडसन डेवलपमेंट्स से संपर्क किया है।