कैपिटल एप्रिसिएशन ने किराये की वृद्धि को बढ़ा दिया, प्रमुख बाजारों में 128% – द टाइम्स ऑफ बंगाल

पायल कर द्वारा

भारतीय आवास बाजार के विकसित होने के साथ ‘किराया या खरीदें’ प्रश्न का उत्तर बदलता रहता है। नवीनतम अनारॉक डेटा पाता है कि शीर्ष 7 शहरों के प्रमुख सूक्ष्म बाजारों में पूंजी मान 2021-एंड और 2024-एंड के बीच एक महत्वपूर्ण 128% तक बढ़ गए हैं, जबकि कई सूक्ष्म बाजारों में किराये के मूल्यों ने समग्र पूंजी मूल्य वृद्धि से कम सराहना की है।

“शीर्ष 7 शहरों में प्रमुख सूक्ष्म बाजारों के विश्लेषण से पता चलता है कि बेंगलुरु, एमएमआर, एनसीआर और हैदराबाद जैसे प्रमुख शहरों में, औसत पूंजी मूल्य 2021-एंड और 2024-एंड के बीच किराये के मूल्यों से अधिक बढ़ गया,” कहते हैं। ” अनुज पुरी, अध्यक्ष – अनारॉक समूह। “दूसरी ओर, पुणे, कोलकाता और चेन्नई में इलाकों ने रिवर्स ट्रेंड को देखा – किराये के मूल्यों ने पूंजी मूल्यों से अधिक सराहना की।”

स्रोत: अनारॉक रिसर्च

स्रोत: अनारॉक रिसर्च

शीर्ष बाजार जहां पूंजी मूल्य वृद्धि ने किराये के मूल्य वृद्धि को पछाड़ दिया-2021-अंत से 2024-अंत:

• एनआरएन सोहना रोड देखा गया पूंजी मान 59% तक बढ़ जाता है जबकि किराये के मूल्यों में 47% की वृद्धि हुई। नोएडा में सेक्टर -150 देखा गया पूंजी मान 128% की सराहना करता है जबकि अवधि में किराये के मूल्यों में सिर्फ 66% की वृद्धि हुई।
• में Mumbai’s Chemburपूंजी मूल्य वृद्धि 48% थी जबकि किराये की प्रशंसा 42% पर कम थी। में मुलुंडकिराये के मूल्यों में सिर्फ 29% की वृद्धि हुई जबकि पूंजी की कीमतें 43% बढ़ गईं।
• हैदराबाद का हेटेक सिटी और गाचीबोवली इसी तरह की गतिशीलता भी देखी गई – हिटेक सिटी में, किराये के मूल्य में वृद्धि 54% थी और पूंजी की प्रशंसा 62% थी; Gachibowli में, किराये के मूल्यों में 62% और पूंजी मूल्यों में 78% की वृद्धि हुई।
• जबकि बेंगलुरु का थानिसंड्रा मुख्य सड़क देखा गया पूंजी मान एवीजी की तुलना में अधिक (67%) की सराहना करता है। अवधि में किराये के मूल्य (62%), Sarjapur Road देखा गया औसत मासिक किराये के मूल्य पूंजी मूल्यों (63%) की तुलना में अधिक (76%) बढ़ते हैं।

दूसरी ओर, पुणे, कोलकाता और चेन्नई में प्रमुख सूक्ष्म बाजारों ने 2021-अंत से 2024-एंड के बीच पूंजी मूल्य प्रशंसा की तुलना में उच्च किराये के मूल्यों की वृद्धि देखी:

• पुणे का हिसवाडी देखा गया किराये के मूल्यों की सराहना 57%है, जबकि पूंजी मूल्यों में सिर्फ 37%की वृद्धि हुई है। में भूतकिराये के मूल्य में वृद्धि 65% थी जबकि पूंजी मूल्यों में सिर्फ 37% की वृद्धि हुई।
• में कोलकाता का ईएम बाईपासकिराये के मूल्य की प्रशंसा 51% थी, जबकि इस अवधि में पूंजी मूल्यों में सिर्फ 19% की वृद्धि हुई। में Rajarhatकिराये के मूल्यों में 37% की वृद्धि हुई जबकि पूंजी की प्रशंसा 32% थी।
• Chennai’s Pallavaram रिकॉर्ड किए गए किराये के मूल्यों में 44%की वृद्धि हुई, जबकि पूंजी मूल्यों में 21%की वृद्धि हुई। में ब्राउज़रकिराये के मूल्यों में 36% की वृद्धि हुई जबकि पूंजी मान 23% बढ़े।

इन क्षेत्रों में पूंजी की प्रशंसा और किराये के विकास के बीच स्पष्ट विचलन इंगित करता है कि गृहस्वामी प्रमुख बाजारों में अधिक आकर्षक हो रहा है जहां संपत्ति के मूल्य किराये की पैदावार की तुलना में तेजी से बढ़ रहे हैं। निवेशकों के लिए, यह नोएडा, हैदराबाद और एमएमआर जैसे शहरों में मजबूत दीर्घकालिक रिटर्न का सुझाव देता है, जहां पूंजी प्रशंसा किराये के विकास को कम करती है।

“पहले से कहीं अधिक, निवेशकों को अपनी रणनीति को बहुत स्थान-विशिष्ट लाइनों के साथ संरेखित करना चाहिए,” अनुज पुरी कहते हैं। “जो लोग दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा की तलाश कर रहे हैं, वे उच्च प्रशंसा के साथ बाजारों को लक्षित कर सकते हैं, जबकि किराये-केंद्रित निवेशकों को उन इलाकों में शून्य होना चाहिए जहां किराए में लगातार वृद्धि हो रही है। होमबॉयर्स के लिए, किराये के विकास के खिलाफ संपत्ति की कीमत के रुझानों को तौलना बेहद महत्वपूर्ण है कि क्या खरीद या किराए पर लेना प्रत्येक स्थान पर अधिक वित्तीय समझ बनाता है।”