कोलकाता की झुकी हुई इमारतों का जिज्ञासु मामला – ‘यदि दो खड़े होने के लिए जगह है, तो वे एक इमारत बनाएंगे’

नंदिस ‘पुष्पंजलि अपार्टमेंट कोलकाता की जिज्ञासु झुकी हुई इमारतों में से हैं। शहर के उत्तरी उपनगरों में टॉप्सिया से कामरहती तक, शहर के कई क्षेत्र इस घटना को तेजी से देख रहे हैं, विशेषज्ञों ने अनियंत्रित निर्माण और मौजूदा भवन कोड और सुरक्षा नियमों के लिए एक उपेक्षा जैसे कारणों का हवाला देते हुए मुख्य कारणों के रूप में।

झुकी हुई इमारतों के मामले ने पहली बार 11 जनवरी को सुर्खियां बटोरीं, जब दक्षिण कोलकाता के बागा जटिन में विद्यासागर कॉलोनी में ऐसी एक संरचना पड़ोसी संरचना में आ गई, हालांकि कोई चोट नहीं थी।

केएमसी के अनुसार, इसकी नगरपालिका सीमाओं के भीतर 30 से अधिक ऐसी इमारतें हैं। इन गुणों में से अधिकांश बिल्डर फ्लैट हैं-आमतौर पर कम वृद्धि वाली आवासीय इमारतें जिसमें डेवलपर एक ही संरचना में कुछ आवासीय इकाइयों के बदले में ज़मींदार से भूमि खरीदता है-और 15 लाख रुपये तक बेचा गया था।

इंडियन एक्सप्रेस ने कोलकाता और आसपास के चार क्षेत्रों का दौरा किया, जो इस घटना को देख रहे हैं और पाया है कि इन सभी क्षेत्रों में, पिछले एक दशक में बिल्डर फ्लैट्स का अचानक मशरूमिंग हुआ है। जबकि उनमें से कुछ-तांगरा क्रिस्टोफर रोड में एक सहित-रहने वाले हैं, अन्य या तो नव-निर्मित हैं या अभी भी निर्माणाधीन हैं। कम से कम तीन मामलों में पहली सूचना रिपोर्ट (एफआईआर) हैं, जिसमें पुलिस ने 4 फरवरी को तांगरा बिल्डिंग के 68 वर्षीय प्रमोटर रजत ली को गिरफ्तार किया था।

इन इमारतों में अधिकांश घर खरीदार मध्य और निम्न-आय वाले समूहों के हैं, जो अब अपने घरों को खोने की संभावना का सामना करते हैं।

“इन अवैध निर्माणों को अनियंत्रित रूप से आगे बढ़ने की अनुमति क्यों दी गई? जब यह इमारत बनाई जा रही थी तो ये इंस्पेक्टर कहाँ थे? ” टॉप्सिया में प्रभावित इमारतों में से एक के निवासी अमरनाथ चौबे फ्यूम्स अमरनाथ चौबे।

जब संपर्क किया गया, तो संदीपन साहा, सदस्य, परिषद में महापौर, और वार्ड 58 के पार्षद – जिसके तहत तांगरा क्रिस्टोफर रोड आता है – कहते हैं रहने वाले अस्थायी रूप से स्थानांतरित करने के लिए तैयार हैं, और वार्ता चालू है ”।

यह पूछे जाने पर कि क्या इमारत अनधिकृत थी, उनका कहना है कि यह मुद्दा अगस्त में उनके नोटिस में आया था और घटना के होने पर इसके खिलाफ कार्यवाही जारी थी।

वे कहते हैं, “कम-निर्माण भवन को ध्वस्त करने के बाद, एक निरीक्षण किया जाएगा और यदि आवश्यक हो, तो पड़ोसी इमारत में नवीकरण किया जाएगा, जिसके बाद वे वापस आकर रहेंगे,” वे कहते हैं।

12 लोकेथ बोस गार्डन लेन, टॉप्सिया में एक झुकी हुई इमारत। (एक्सप्रेस फोटो: पार्थ पॉल)

टॉपसिया

24 जनवरी को, टॉप्सिया के 12 लोकेथ बोस गार्डन रोड पर स्थानीय लोगों ने क्षेत्र में एक चार मंजिला फ्लैट इमारत में एक चिह्नित झुकाव देखा, जिससे अलार्म बन गया।

इसके निवासियों के अनुसार, इमारत, जिसमें सभी में 10 आवासीय इकाइयां हैं और पूरी तरह से कब्जा कर लिया गया है, केवल 7-8 साल पहले आया था और स्थिर था-जब तक कि इसके आसपास के क्षेत्र में एक नए भवन के निर्माण ने इसकी नींव को अस्थिर कर दिया।

इमारत के साथ अब आसन्न एक पर झुक रहा है, निवासियों को फैलाव से डर लगता है।

“हम तीन साल से शांति से यहां रह रहे हैं, लेकिन अब, हम अपने घरों को खोने की भयानक संभावना का सामना कर रहे हैं,” चौबे ने कहा, “पहले के हवाले से कहा गया है। “अधिकारियों को इस लापरवाही के लिए जवाबदेह ठहराया जाना चाहिए।” इमारत के प्रमोटर को गिरफ्तार किया गया था

तंगरा क्रिस्टोफर रोड में पुष्पंजलि अपार्टमेंट। (एक्सप्रेस फोटो: पार्थ पॉल)

बागा जतिन और कामरहती

पिछले महीने बागा जतिन में सुभो अपार्टमेंट गिरने तक, यह चार साल के लिए निर्जन हो गया था। एक स्थानीय निवासी के अनुसार, यह 2020 में झुका हुआ था – इसके निर्माण के सात साल बाद।

केएमसी के अधिकारियों का दावा है कि इमारत अवैध थी और एक स्वीकृत योजना के बिना बनाया गया था। इसके पतन के बाद, आठ लोगों के खिलाफ एक एफआईआर दर्ज की गई है – जिसमें इसके प्रमोटर भी शामिल हैं।

लेकिन समस्या अकेले कोलकाता शहर की सीमा तक सीमित नहीं है। 22 जनवरी को, उत्तर 24 परगना के कामरहती में एक कम-निर्माण चार-मंजिला इमारत, पड़ोसी इमारत-सर सैयद उर्दू माध्यमिक शिक्षा केंद्र, जहां 400 से अधिक बच्चे अध्ययन करते हैं, की तुलना में।

पुष्पंजलि निवास तंगरा क्रिस्टोफर रोड में प्रभावित घर, व्हाइट सिक्स मंजिला इमारत पिछले चार महीने में निर्माणाधीन थी। (पार्थ पॉल द्वारा व्यक्त फोटो)

इस मामले में भी, प्रमोटरों के खिलाफ एक एफआईआर दर्ज की गई है।

नागरिक अधिकारियों ने इमारत को अवैध घोषित कर दिया है और इसके तत्काल विध्वंस का आदेश दिया है। कामरहती निवासियों के अनुसार, पिछले कुछ वर्षों में बिल्डर फ्लैट्स को क्षेत्र में मशरूम करते हुए देखा गया है।

“नई इमारतें लगातार आ रही हैं, यहां तक ​​कि सबसे छोटे स्थानों में भी। अगर दो लोगों के खड़े होने के लिए जगह है, तो वे वहां कुछ बनाने का एक तरीका खोज लेंगे, ”एक निवासी अकबर अली कहते हैं।

ग्रेटर कोलकाता फ्यूम्स में बिधानगर म्यूनिसिपल कॉरपोरेशन के तहत दक्षिन्दरी में एक स्थानीय निवासी, “सुरक्षा नियमों के लिए एक स्पष्ट अवहेलना है।” 5 जनवरी को, एक पांच मंजिला इमारत क्षेत्र में झुकी हुई, घबराहट और आक्रोश को बढ़ाती है।

“यह बड़े पैमाने पर निर्माण के कारण हो रहा है,” निवासी आगे बढ़ता है।

कामरहती नगर पालिका के अध्यक्ष गोपाल साहा ने 45 अनधिकृत इमारतों का दावा किया है – जिसमें झुका हुआ है – की पहचान की गई है।

“इन इमारतों का निर्माण बिना किसी योजना के किया गया है। हम उन्हें ध्वस्त करेंगे, ”वह कहते हैं।

दक्षिण कोलकाता में विद्यासागर कॉलोनी में कोलकाता नगर निगम के उपहो अपार्टमेंट का विध्वंस। (एक्सप्रेस फोटो: पार्थ पॉल)

इमारतों को झुकाव क्या होता है

एक पूर्व कोलकाता बिल्डिंग प्रमोटर के अनुसार, निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के आकार और प्रकार जैसे कारक, अनिवार्य मिट्टी परीक्षण की गुणवत्ता, और उपयोग की जाने वाली निर्माण सामग्री मुख्य रूप से परियोजना लागत और लाभ मार्जिन से प्रभावित होती है। इसके परिणामस्वरूप, कम लागत वाली आवास परियोजना अधिक महंगी लोगों से काफी भिन्न होगी।

“कानूनी और अवैध इमारतों के बीच अंतर यह है कि एक कानूनी भवन में एक स्वीकृत योजना है। अधिकांश अवैध इमारतें 1 और 2 कॉटाह के बीच हैं (एक कॉटाह लगभग 720 वर्ग फीट है) और, केएमसी के नियमों के अनुसार, उनके आकार के कारण निर्माण प्रतिबंध नहीं मिल सकता है, ”एक अन्य डेवलपर कहते हैं।

लेकिन विशेषज्ञों का मानना ​​है कि इस तरह की प्रथाएं निरीक्षण और संरचनात्मक मुद्दों के लिए जगह छोड़ देती हैं। डेबसिश बंद्योपाध्याय, स्ट्रक्चरल इंजीनियरिंग के एक प्रोफेसर, इमारतों को झुकाने वाली इमारतों की घटना को “प्रशासन, इंजीनियरों और डेवलपर्स की ओर से लैप्स, लागत और आवास बाजार की मजबूरी से उत्पन्न कारकों के अलावा”।

एक अन्य इंजीनियर कहते हैं, बिल्डर अक्सर सुरक्षा पर लाभ को प्राथमिकता देते हैं और आवश्यक उपायों से बचकर कोनों को काटते हैं। “वे आवास की मांग को भुनाने के लिए, अक्सर अपनी परियोजनाओं की संरचनात्मक अखंडता की उपेक्षा करते हैं।”

तांगरा क्रिस्टोफर रोड पर विध्वंस शुरू होता है। (एक्सप्रेस फोटो: पार्थ पॉल)

27 जनवरी को, कोलकाता के मेयर फिराद हकीम ने भी दावा किया कि 90 प्रतिशत झुकाव मामले “दोषपूर्ण इंजीनियरिंग” के कारण थे। यह एक ऐसी रेखा है जिसे केएमसी ने गूँज दिया है।

“इमारत का पतन या झुकाव इसलिए नहीं है क्योंकि वे छोटे भूखंडों पर बनाए गए थे। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे बुनियादी सुरक्षा नियमों को नजरअंदाज कर देते हैं और संरचनात्मक इंजीनियरों की अनुपस्थिति में बनाए गए हैं, ”एक अधिकारी कहते हैं, यह कहते हुए कि मामला अभी भी जांच के दायरे में है।

स्वीकृत योजनाओं के साथ घरों का निर्माण करने के लिए छोटे प्लॉट मालिकों को प्रोत्साहित करने के लिए, केएमसी ने अपने बिल्डिंग कोड को आराम करने की योजना बनाई है। नागरिक निकाय भी कब्जे वाली इमारतों में नवीकरण पर विचार करने के लिए एक तृतीय पक्ष को उलझाने पर विचार कर रहा है जो शीर्षक से हैं।

लेकिन यह न केवल अवैध इमारतें हैं जो कोलकाता में झुकी हुई हैं: कास्बा राजदंगा में, चटर्जी पैरा के सुदीप रॉय को सदन के बाथरूम और रसोई की फिटिंग को बदलने के लिए लाखों खर्च करना पड़ा है, जो घर के पूर्व की ओर झुकाव के साथ संरेखित करने के लिए – बाकी की तुलना में एक अजीबोगरीब झुकाव इसके आसपास की इमारतें। निवासियों के अनुसार, 15 साल पुरानी इमारत ने कुछ साल पहले पूर्व की ओर झुकाव करना शुरू कर दिया था जब पास के एक मॉल का निर्माण शुरू हुआ था।

हालांकि, टंगरा क्रिस्टोफर रोड में इमारत के निवासियों के लिए, ये शब्द और उदाहरण ठंडे आराम प्रदान करते हैं। पिछले हफ्ते, केएमसी के इमारत के विध्वंस को निवासियों से मुखर विरोध प्रदर्शन के बाद इसकी पटरियों पर रोक दिया गया था।

अधिकारियों ने अब इमारत में बिजली और पानी के कनेक्शन में कटौती की है, जिससे निवासियों जैसे नंदियों को मोमबत्तियों का उपयोग करने और पानी खरीदने के लिए मजबूर किया गया है।

“आम बाथरूमों के साथ एक कमरे के घर में रहने के बजाय, हमने इस 450 वर्ग फीट के घर को खरीदने के लिए 10-14 लाख रुपये खर्च करना चुना। अब उन्होंने हमारी बिजली और पानी की आपूर्ति में कटौती की है। जब वे बगल की इमारत का निर्माण किया जा रहा था तो वे कहाँ थे? ” वह पूछता है।