क्या हाउसिंग स्टॉक एक सुरक्षित निवेश या एक जोखिम भरा विकल्प है? – Internewscast जर्नल

वसंत के बयान में विकास और अन्य लक्ष्यों को छोड़ने के बावजूद, एक पोषित सरकारी आकांक्षा बनी हुई है।

यह हर साल 300,000 से अधिक नए घरों को वितरित करने की प्रतिज्ञा है, 2029 तक कुल 1.5 मीटर का निर्माण, 1970 के दशक के बाद से नहीं देखी गई गति से।

संदेह ने सरकार के भव्य डिजाइन को शुरू से ही घेर लिया है – एक निर्माण उछाल से लाभ के लिए उत्सुक निवेशकों के पतन के लिए। लेकिन, जबकि नीति की व्यवहार्यता के बारे में सवाल पूछे जाते रहेंगे, इस सप्ताह स्वतंत्र कार्यालय बजट जिम्मेदारी (OBR) ने कहा कि इस संसद के दौरान 1.3 मीटर घर बनाए जा सकते हैं।

OBR यह भी कहता है कि सभी लोगों को घर-स्वामित्व के सपने को साकार करने की अनुमति देता है, सभी विकास के व्यापक विस्तार के हिस्से के रूप में, अर्थव्यवस्था को £ 6.8 बिलियन का बढ़ावा मिलेगा।

आत्मविश्वास का यह कथन परेशान किफायती आवास विशेषज्ञ विस्ट्री के परिणामों के साथ हुआ, जिसने कमजोर व्यापार और मुनाफे में तेज गिरावट की सूचना दी।

लेकिन अधिकांश हाउसबिल्डर्स उज्ज्वल पक्ष को देख रहे हैं – एक ऐसा रुख जिसे निवेशकों को नोट करना चाहिए।

रथबोन इनकम फंड के प्रबंधक एलन डोबी, जो कि पर्सिममोन और टेलर विम्पी में होल्डिंग्स हैं, कहते हैं: ‘वार्तालापों में हमने हाल ही में हाउसबिल्डर प्रबंधन टीमों के साथ-एक समूह जो हमेशा कांच के आधे-पूर्ण होने के लिए नहीं जाना जाता है-वे अब तक घोषित किए गए उपायों के बारे में अपेक्षाकृत प्रोत्साहित करते थे।’

इन उपायों में प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने और विकास के लिए भूमि को मुक्त करने के उद्देश्य से नियोजन सुधार शामिल हैं।

अपने स्प्रिंग स्टेटमेंट में, चांसलर राहेल रीव्स ने प्रशिक्षण कार्यक्रमों के लिए £ 600m का प्रतिबद्ध किया, जिसमें ‘60,000 से अधिक इंजीनियरों, ब्रिकियों, स्पार्किस और चिप्पीज़’ तक की प्रतिज्ञा की गई।

उन्होंने 18,000 किफायती घरों को निधि देने के लिए £ 2 बिलियन अनुदान भी प्रदान किया।

इस बीच, उम्मीद है कि एक हाउसबिल्डिंग रिवाइवल पहले से ही चल रहा हो सकता है, परिणामों के एक और सेट द्वारा इस बार, बेलवे से। हाउसबिल्डर ने मुनाफे में 20 प्रतिशत की वृद्धि और बिक्री में 12.5 प्रतिशत की वृद्धि की सूचना दी।

मुख्य कार्यकारी जेसन हनीमैन ने इस वर्ष की शुरुआत से ही घरों के आरक्षण में एक पिक-अप की सूचना दी। ब्याज सुस्त नहीं हुआ है, हालांकि स्टैम्प ड्यूटी रियायतें सोमवार को समाप्त हो गई हैं। उस तारीख के बाद, £ 295,000 की संपत्ति पर कर £ 2,250 से £ 4,750 तक बढ़ जाता है।

बेलवे के शेयर अभी भी छह महीने पहले की तुलना में 25 प्रतिशत कम हैं, जबकि बर्कले 26 प्रतिशत कम है। विज़्री के शेयरों में 55 प्रतिशत की गिरावट आई है।

क्या यह सुझाव देता है कि हाउसबिल्डिंग सेक्टर एक सौदेबाजी का अवसर है?

संभवतः, लेकिन केवल साहसी शिकार में शामिल होना चाहिए।

ओली क्रीसी के रूप में, वेल्थ मैनेजर क्विल्टर शेवियट के संपत्ति विश्लेषक बताते हैं: ‘जबकि बेलवे और हाउसबिल्डिंग उद्योग वसूली के लिए सड़क पर हैं, अभी भी एक लंबा रास्ता तय करना है।’

क्रीसी ने हाल के आंकड़ों पर प्रकाश डाला है जिसमें दिखाया गया है कि टेक-होम पे का प्रतिशत के रूप में बंधक भुगतान 2019 की तुलना में एक तिहाई से अधिक है। इसका मतलब है कि कई आवास सीढ़ी से रोक दिए गए हैं, कुछ ऐसा है जिसे सरकार योजना खरीदने के लिए मदद की जगह ले सकती है, जिसे 2024 में वापस ले लिया गया था।

सामर्थ्य एकमात्र मुद्दा नहीं है। श्रम की कमी को हल करने के लिए कम से कम 200,000 नए श्रमिकों की आवश्यकता होती है, और डोनाल्ड ट्रम्प के टैरिफ निर्माण सामग्री को और भी महंगा बना देंगे।

रियल एस्टेट कंसल्टेंसी नाइट फ्रैंक का कहना है कि इस साल होपेड-फॉर होम्स का केवल आधा हिस्सा बनाया जा सकता है, क्योंकि हाउसिंग एसोसिएशन नए सोशल हाउसिंग स्टॉक में निवेश करने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। लेकिन इन निकायों को अभी भी ग्रेनफेल त्रासदी के बाद फ्लैटों के ब्लॉकों पर क्लैडिंग के उपचार के लिए भुगतान करना चाहिए।

यदि आप एक ऐसे क्षेत्र को वापस करना पसंद करते हैं जो अपने भाग्य का पुनर्निर्माण कर रहा है, तो यहां ऐसे शेयर हैं जो पेशेवरों को लगता है कि खरीदने या पकड़ने लायक हैं।

बैराट रेडरो

बैरट रेडरो में शेयर 430p पर एक दशक पहले की तुलना में 20 प्रतिशत कम हैं, इस क्षेत्र को ढंकने वाले निराशावाद के लिए धन्यवाद। लेकिन विश्लेषकों ने बैराट को 560p के लक्ष्य मूल्य के साथ एक ‘खरीदें’ की दर दी।

पिछले सितंबर में बैराट होम्स और अधिक अपमार्केट रेड्रो के बीच विलय को £ 100m बचत का उत्पादन करना चाहिए।

मध्यम अवधि में, बैरेट रेडरो – एफटीएसई 100 का एक सदस्य – सोचता है कि यह एक वर्ष में 22,000 घरों का निर्माण कर सकता है।

चूंकि इसके निपटान में लगभग 100,000 भूखंड हैं, इसलिए यह बहुत अधिक खिंचाव नहीं होना चाहिए।

बेलवे

बेलवे, एक एफटीएसई 250 घटक, का उद्देश्य इस वर्ष 8,500 घरों का निर्माण करना है, जो खरीदार की अधिकांश श्रेणियों के लिए खानपान है। इसके पास पर्याप्त जगह है, जिस पर ऐसा करना है, अपने लैंड बैंक में लगभग 98,000 साइटें।

पिछली गर्मियों में बेलवे ने क्रेस्ट निकोलसन के साथ विलय करने के लिए एक सौदे से वापस ले लिया, बाद के क्लैडिंग रिमेडिएशन बिल के आकार पर चिंताओं का हवाला देते हुए।

यह उस छाया को रेखांकित करता है जो ग्रेनफेल उद्योग पर जारी है, हालांकि मंत्रियों ने £ 3.4 बिलियन बिल्डिंग लेवी के कार्यान्वयन में देरी कर दी है, जिसका उद्देश्य क्लैडिंग हटाने का उद्देश्य था। यह आशंका थी कि कर नए-घरों के लक्ष्य को पटरी से उतार सकता है। विश्लेषकों ने बेलवे की संभावनाओं के बारे में कहा, शेयरों को एक ‘खरीद’ की रेटिंग, वर्तमान 2404p के मुकाबले 3132p के औसत लक्ष्य मूल्य के साथ।

बर्कले

बर्कले लंदन और दक्षिण पूर्व पर केंद्रित है, जिसका अर्थ है कि यह खरीदने के लिए मदद की वापसी से कुछ से अधिक प्रभावित हुआ है। लेकिन £ 3.61billion का व्यवसाय बिल्ड-टू-रेंट (BTR) में आगे बढ़ रहा है, जो घर के स्वामित्व से बाहर उन लोगों के लिए किराये के ब्लॉक प्रदान करता है।

बॉस रॉब पेरिन्स का कहना है कि बिक्री आरक्षण में वृद्धि हुई है, लेकिन यह तभी जारी रहेगा जब ब्याज दरें आगे गिरती हैं और अर्थव्यवस्था अधिक स्थिर हो जाती है। अधिकांश विश्लेषकों ने शेयरों को 3620p – एक ‘होल्ड’ पर रेट किया है।

क्रेस्ट निकोलसन

पिछले महीने क्रेस्ट निकोलसन ने चेतावनी दी थी कि अगर स्थिति खराब हो जाती है तो वह अपनी बैंकिंग वाचाओं को भंग कर सकती है। लेकिन इस महीने की शुरुआत में मुख्य कार्यकारी अधिकारी मार्टिन क्लार्क ने कहा कि ‘प्रगति के शुरुआती संकेत’ थे, लेकिन बाजार ‘कमजोर उपभोक्ता विश्वास के लिए अतिसंवेदनशील’ बना रहा। £ 450m कंपनी एक वर्ष में 2,300 घरों को लक्षित कर रही है।

विश्लेषकों का मानना ​​है कि क्रेस्ट निकोलसन ने एक कोने को बदल दिया है। पिछले महीने में शेयरों में 11 प्रतिशत की वृद्धि हुई है।

कंपनी का अनुसरण करने वाले दस ब्रोकरों में से पांच शेयरों को 230p के औसत लक्ष्य मूल्य के साथ ‘खरीद’ मानते हैं। एक और पांच शेयरों को ‘पकड़’ के रूप में मानते हैं।

ख़ुरमा

Persimmon, एक £ 3.83billion FTSE 100 कंपनी, इस साल 11,500 घरों का निर्माण करेगी।

बॉस डीन फिंच दृष्टिकोण के बारे में सकारात्मक लगता है, लेकिन वह ‘जेनरेशन रेंट’ के लिए एक सहायता पैकेज चाहता है। इस महीने की शुरुआत में, उन्होंने कहा: ’60 वर्षों में यह पहली बार है कि पहली बार खरीदारों के लिए कोई मदद नहीं मिली है।’

इस तरह की योजना के साथ या बिना, विश्लेषकों का मानना ​​है कि पर्सिमोन हाउसबिल्डिंग में अपटर्न का फायदा उठा सकता है। 1202p पर शेयरों को सबसे अधिक दरें, 1541p के औसत लक्ष्य मूल्य के साथ खरीदें।

टेलर विम्पी

टेलर विम्पी, ब्रिटेन का दूसरा सबसे बड़ा हाउसबिल्डर, इस साल 10,400 से 10,800 घरों को बेचने की उम्मीद करता है। बॉस जेनी डेली ने पिछले महीने कहा था कि वसंत बिक्री के मौसम में एक ‘मजबूत’ शुरुआत हुई थी। यदि मांग में वृद्धि होती है, तो टेलर विम्पी, एक £ 4bn FTSE 250 कंपनी का सामना कर सकता है – इसके लैंड बैंक में लगभग 79,000 भूखंड हैं।

पिछले छह महीनों में 110p पर शेयर 35 प्रतिशत नीचे हैं। लेकिन विश्लेषकों को लगता है कि सबसे बुरा खत्म हो सकता है। वे 147p के औसत लक्ष्य मूल्य के साथ शेयरों को ‘खरीद’ देते हैं।

विजत

अपने दक्षिणी डिवीजन में लागत ओवररन से उत्पन्न होने वाले तीन लाभ चेतावनी के मद्देनजर पिछले छह महीनों में, विनाश्य में शेयरों में 55 प्रतिशत से 585p से 585p की गिरावट आई है।

मुख्य कार्यकारी ग्रेग फिट्जगेराल्ड, जिन्होंने कहा कि संकट ‘एक अच्छा किक अप ए *** फॉर मी’ था, ने विभिन्न मोर्चों पर कार्रवाई की है -सप्ताह में पांच दिन कार्यालय में वापस कर्मचारियों को आदेश देने के लिए।

विस्ट्री, जो बोविस, ग्रामीण इलाकों और लिंडेन ब्रांडों के नीचे संचालित होती है, सोचती है कि यह सरकार के £ 2 बिलियन किफायती आवास अनुदान का एक अच्छा हिस्सा उठाएगा। लेकिन इसके संकट का मतलब है कि इसके शेयर एक ‘पकड़’ हैं … कुछ समय के लिए।