टीडीआर की कमी उन्हें हैदराबाद रियल एस्टेट बाजार में एक कीमती वस्तु बनाती है

एक अफवाह है कि सरकार फर्श की जगह को वापस लाने की योजना बना रही है, जिसके परिणामस्वरूप हस्तांतरणीय विकास अधिकारों की घबराहट हुई है, एक बिल्डर का कहना है। केवल प्रतिनिधित्व के उद्देश्य के लिए फोटो | फोटो क्रेडिट: हैंडआउट

हस्तांतरणीय विकास अधिकार (TDRS), जो विकास परियोजनाओं के लिए अपनी संपत्तियों को खोने वाले लोगों के लिए एक राज्य-लागू विकल्प रहा है, बढ़ती मांग और प्लमेटिंग आपूर्ति के कारण अचानक अचानक मांगा जाता है।

कई बिल्डरों को जहां भी उपलब्ध हो, जहां भी उपलब्ध हो, लेकिन सही धारक उनके साथ भाग लेने के लिए तैयार नहीं हैं।

राज्य सरकार ने टीडीआर के साथ संपत्ति अधिग्रहण के बदले मौद्रिक मुआवजे को बदल दिया है, ताकि ग्रेटर हैदराबाद नगर निगम द्वारा लागू रणनीतिक सड़क विकास योजना के परियोजना घटकों से जुड़े भारी भुगतान-आउट बोझ से बचने के लिए।

परिभाषा के अनुसार, TDRs को निर्मित क्षेत्र को निर्दिष्ट करने से सम्मानित किया जाता है, जो किसी साइट या भूखंड का मालिक है, जो कि सार्वजनिक उद्देश्य के लिए अधिग्रहित की जाती है, जो भूमि से मुक्त भूमि को आत्मसमर्पण करने के बदले में कहीं और बेच सकता है या उपयोग कर सकता है। यह पुरस्कार सक्षम प्राधिकारी द्वारा जारी टीडीआर प्रमाणपत्र के रूप में है।

2017 में, सरकार ने एक टीडीआर नीति का जादू कर दिया था, जिसके अनुसार मास्टर प्लान रोड चौड़ीकरण के लिए अर्जित संपत्तियों को टीडीआर द्वारा निर्मित 400% निर्मित क्षेत्र द्वारा आत्मसमर्पण कर दिया जाएगा। जल निकायों और बफर ज़ोन के उन भाग को 200% मूल्य दिया गया था और विरासत संरचनाओं के लिए, एक समकक्ष निर्मित क्षेत्र से सम्मानित किया जाएगा।

TDRs प्राप्त करने वाले लोग कहीं और का उपयोग कर सकते हैं या उन्हें बिल्डरों या व्यक्तियों को बेच/स्थानांतरित कर सकते हैं जिन्हें उनकी आवश्यकता है। TDRs प्राप्त करके, कोई भी एक ही सेटबैक रिक्त स्थान और सड़क की चौड़ाई के साथ दो और मंजिलों द्वारा अनुमेय निर्मित स्थान को बढ़ा सकता है।

टीडीआर को अधिक आकर्षक बनाने के लिए बाद के संशोधनों को किया गया, जिनमें से एक हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा कवर किए गए क्षेत्र के उपयोग का विस्तार है। जीएचएमसी की वेबसाइट पर एक ऑनलाइन टीडीआर बैंक बनाया गया था जहां लेनदेन हो सकता है।

प्रयासों के बावजूद, TDRs गैर-याल्डिंग परिसंपत्तियां बनी रही, आपूर्ति हमेशा मांग से अधिक, और शहर में फर्श अंतरिक्ष सूचकांक सीमा की अनुपस्थिति के कारण।

“कई मामलों में, टीडीआर को मूल्य के 25% से अधिक नहीं बेचा गया था, जो आत्मसमर्पण स्थान के समान बाजार मूल्य में अनुवादित किया गया था,” एक अधिकारी ने नाम न छापने की शर्त के तहत साझा किया। संकट की बिक्री आम हो गई थी, जिसमें कई बिचौलियों ने भविष्य की बिक्री के अधिकारों को जमा किया था।

हालांकि, वर्ष की शुरुआत के बाद से, टीडीआर की मांग अचानक बढ़ गई है, और बिल्डरों ने भविष्य के उपयोग के लिए अधिकारों की घबराहट शुरू कर दी है। हालांकि, उसी का कारण स्पष्ट नहीं है, गोइंग दर लगभग 40-50% मूल्य का है, बिल्डरों का कहना है।

एक अफवाह है कि सरकार फर्श की जगह को वापस लाने की योजना बना रही है, जिसके परिणामस्वरूप आतंक की खरीदारी हुई है, एक बिल्डर का कहना है। हालांकि, उच्च रखा अधिकारियों ने ऐसी किसी भी योजना से इनकार किया।

एक और कारण का हवाला दिया गया है कि टीडीआर के नए मुद्दे की अनुपस्थिति है क्योंकि सरकार द्वारा घोषित एच-सीआईटीआई परियोजनाओं में से कोई भी अब तक बंद नहीं है। टीडीआर धारक, हालांकि, सरकार द्वारा बाजार मूल्यों के संशोधन की आशा में अपने अधिकारों को बनाए रखने के लिए चुन रहे हैं।

जीएचएमसी ने अब तक 1,569 संपत्ति मालिकों को टीडीआर जारी किया है, 37,31,957.85 वर्ग गज के क्षेत्र के लिए लेखांकन किया है। इसमें से, 20,01,227.96 वर्ग गज का उपयोग किया गया है, जबकि अधिक प्रक्रिया में हैं। टीडीआर बैंक में शेष राशि 15,36,598.33 वर्ग गज की दूरी पर है।