नाइट फ्रैंक इंडिया की इंडिया रियल एस्टेट – ऑफिस और रेजिडेंशियल मार्केट (जुलाई-दिसंबर 2024) रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई ने 2024 में रिकॉर्ड-तोड़ आवासीय और कार्यालय बाजार प्रदर्शन दर्ज करते हुए भारत के सबसे बड़े आवासीय बाजार के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर ली है।
शहर में 96,187 आवासीय इकाइयों की बिक्री देखी गई, जो 11% साल-दर-साल (YoY) वृद्धि के साथ 13 साल का उच्चतम स्तर है। अकेले दूसरी छमाही में, त्योहारी सीज़न की मांग और नए प्रोजेक्ट लॉन्च के कारण 48,928 इकाइयाँ बेची गईं। डेवलपर्स ने 96,470 नई इकाइयाँ पेश करके मजबूत खरीदार रुचि का जवाब दिया, जो 2014 के बाद से सबसे अधिक आपूर्ति है, साथ ही औसत आवासीय कीमतों में 5% की वृद्धि हुई है।
ठाणे और मध्य उपनगरों जैसे परिधीय क्षेत्रों में लॉन्च और बिक्री का बोलबाला रहा, जो प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण और बढ़ी हुई सुविधाओं के साथ खरीदारों को आकर्षित कर रहे थे। जबकि 5 मिलियन रुपये से कम की संपत्तियों की बिक्री में बड़ी हिस्सेदारी जारी रही, उच्च मूल्य खंडों की ओर बदलाव स्पष्ट था। 10-20 मिलियन रुपये वर्ग में बिक्री 2023 में 17% से बढ़कर 20% हो गई, और 20-50 मिलियन रुपये श्रेणी में इसकी हिस्सेदारी 6% से बढ़कर 10% हो गई।
प्रीमियम संपत्ति की बिक्री में वृद्धि हुई, 200-500 मिलियन रुपये के खंड में सालाना आधार पर 143% की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई, जबकि 50-100 मिलियन रुपये की श्रेणी में 112% की वृद्धि हुई। हालाँकि, 500 मिलियन रुपये से ऊपर के अल्ट्रा-लक्जरी सेगमेंट में 60% की तेज गिरावट दर्ज की गई।
नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक गुलाम जिया ने मुंबई की निरंतर वृद्धि का श्रेय मुंबई कोस्टल रोड, मेट्रो लाइन 3 और मुंबई ट्रांस हार्बर लिंक सहित प्रीमियम आवास और परिवर्तनकारी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की मजबूत मांग को दिया।
कार्यालय अचल संपत्ति में, मुंबई ने लीजिंग गतिविधि में ऐतिहासिक 40% सालाना वृद्धि हासिल की, जो 10.4 मिलियन वर्ग फुट लेनदेन तक पहुंच गई – एक दशक से अधिक में सबसे अधिक। 77% लेनदेन के लिए भारत-सामना वाले व्यवसायों का वर्चस्व रहा। एसबीडी वेस्ट में महत्वपूर्ण वृद्धि के साथ नए कार्यालय की आपूर्ति सालाना आधार पर 89% बढ़कर 5.8 मिलियन वर्ग फुट हो गई।
नाइट फ्रैंक इंडिया के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक, विरल देसाई ने पहुंच और अधिभोगी मांग पर बीकेसी मेट्रो सहित बेहतर मेट्रो कनेक्टिविटी के प्रभाव पर प्रकाश डाला। कार्यालय किराये में साल-दर-साल 3.5% की वृद्धि हुई, प्रति माह औसत लेनदेन किराया 118 रुपये प्रति वर्ग फुट रहा।
निरंतर मांग, बुनियादी ढांचे की प्रगति और उभरते बाजार के रुझान के साथ मुंबई का रियल एस्टेट क्षेत्र उत्साहित बना हुआ है, जो शहर को 2025 में निरंतर विकास के लिए तैयार कर रहा है।