परिवर्तनकारी शहरी विकास ने एमएमआर इंफ्रास्ट्रक्चर बूम को बढ़ावा दिया: नवी मुंबई और खोपोली लीड उछाल

भारत का शहरी परिदृश्य एक महत्वपूर्ण परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है, जो ग्रामीण से शहरी प्रवास की एक बड़ी लहर से प्रेरित है। कोलियर्स की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, देश की लगभग 40% आबादी, या लगभग 600 मिलियन लोग, शहरी क्षेत्रों में निवास करेंगे।

इस बदलाव को समायोजित करने और शहरी बुनियादी ढांचे को मजबूत करने के लिए, भारत 2030 तक विभिन्न परियोजनाओं में 143 लाख करोड़ रुपये से अधिक का निवेश करने के लिए तैयार है। इस व्यापक निवेश का उद्देश्य शहरी समूहों को बढ़ाना, बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे के नेतृत्व वाले शहरी विकास को बढ़ावा देना है।

एमएमआर में इस शहरीकरण का नेतृत्व करने वाली प्रमुख परियोजनाओं में से एक मुंबई ट्रांस-हार्बर लिंक (एमटीएचएल) है, जिसे अटल सेतु के नाम से भी जाना जाता है। 2024 से चालू, यह भारत का सबसे लंबा समुद्री पुल है, जो मुंबई को नवी मुंबई से जोड़ता है।

एमटीएचएल ने इन दोनों शहरों के बीच यात्रा के समय को दो घंटे से घटाकर केवल 30 मिनट कर दिया है, जिससे मुंबई-पुणे, मुंबई-नागपुर और मुंबई-गोवा राजमार्गों जैसे प्रमुख राजमार्गों तक त्वरित पहुंच उपलब्ध हो गई है।

इस बुनियादी ढांचे के चमत्कार का उरण, तालेगांव, पनवेल और खारघर जैसे आसपास के क्षेत्रों पर गहरा प्रभाव पड़ा है, 2020 और 2024 के बीच जमीन की कीमतें लगभग दोगुनी होकर 1,200 रुपये से 2,250 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं।

इस वृद्धि को चलाने वाली एक अन्य महत्वपूर्ण परियोजना नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा और नैना परियोजना है। 2025 तक पूरा होने वाला नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा मल्टी-मॉडल परिवहन कनेक्टिविटी वाला भारत का पहला हवाई अड्डा होगा। इससे मौजूदा छत्रपति शिवाजी महाराज अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे पर भीड़ कम होने और सालाना 90 मिलियन यात्रियों को सेवा प्रदान करने की उम्मीद है।

हवाई अड्डे के चारों ओर 90,000 एकड़ में फैले नवी मुंबई हवाई अड्डे के प्रभाव अधिसूचित क्षेत्र (NAINA) से विकास को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है, 2030 तक खोपोली और पेन जैसे क्षेत्रों में भूमि की कीमतें 4,200 रुपये से बढ़कर 16,200 रुपये प्रति वर्ग फुट होने का अनुमान है। इन क्षेत्रों को एक नए शहरी केंद्र में बदलने के लिए तैयार है, जिसे “तीसरी मुंबई” कहा जाएगा, जिससे नए आवासीय और वाणिज्यिक अवसरों को बढ़ावा मिलेगा।

निवेशकों को इन बुनियादी ढांचा परियोजनाओं द्वारा संचालित तेजी से विस्तार और जमीन की कीमतों में बढ़ोतरी का लाभ उठाने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। कोलियर्स इंडिया में सलाहकार सेवाओं के प्रबंध निदेशक स्वप्निल अनिल ने इस बात पर प्रकाश डाला कि निवेशकों के लिए बढ़ते बाजारों में उच्च रिटर्न और विविध किराये की उपज विकल्पों का पता लगाने का यह एक उपयुक्त समय है।

कोलियर्स इंडिया ने बुनियादी ढांचे की पहल, सामाजिक बुनियादी ढांचे तक पहुंच, किफायती भूमि और प्रमुख शहरी नोड्स से निकटता के कारण महत्वपूर्ण विकास के लिए तैयार आठ आशाजनक सूक्ष्म बाजारों की पहचान की है। इनमें नवी मुंबई से महज 45 मिनट की दूरी पर स्थित खोपोली भी शामिल है।

उम्मीद है कि 2030 तक जमीन की कीमतें लगभग 3.9 गुना बढ़कर 4,200 रुपये से 16,200 रुपये प्रति वर्ग फुट हो जाएंगी। खोपोली का रणनीतिक स्थान मुंबई-पुणे एक्सप्रेसवे, मध्य रेलवे, आगामी नवी मुंबई अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डे और जेएनपीटी पोर्ट तक आसान पहुंच प्रदान करता है। रिपोर्ट में कहा गया है कि यह इसे एक प्रमुख निवेश गंतव्य बनाता है।