प्रमुख भारतीय शहरों में घर की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, पुणे में वित्तीय वर्ष 2024 की पहली छमाही में 28 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई है। इस तेज वृद्धि के कारण पुणे, नई दिल्ली और मुंबई सहित संपत्ति की बिक्री में लगातार गिरावट आई है।
रियल एस्टेट कंसल्टेंसी ANAROCK द्वारा प्रकाशित एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2023 में संपत्ति की बिक्री की तुलना में कुल यूनिट बिक्री में तीन प्रतिशत की गिरावट देखी गई है।
रिपोर्ट में शीर्ष सात शहरों- मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र, दिल्ली और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र, बेंगलुरु, पुणे, चेन्नई, हैदराबाद और कोलकाता से रियल एस्टेट रुझानों पर प्रकाश डाला गया। वित्त वर्ष 2024 की पहली छमाही से वित्त वर्ष की पहली छमाही के बीच दिल्ली-एनसीआर में घरों की औसत कीमतों में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी दर्ज की गई, जहां औसत कीमतें 93 लाख रुपये से बढ़कर 1.45 करोड़ रुपये हो गईं, जबकि कोलकाता में सबसे धीमी छलांग दर्ज की गई, जो 53 लाख रुपये से बढ़कर 61 लाख रुपये हो गई। 2025.
कीमतों में भारी वृद्धि ने पुणे शहर के कई निवासियों को किफायती आवास की तलाश में बाहरी इलाकों में धकेल दिया है। शहर में घर की औसत कीमतें 66 लाख रुपये से बढ़कर 85 लाख रुपये हो गई हैं, जिससे कई व्यक्तियों और परिवारों की पहले से ही कमजोर सूक्ष्म आर्थिक स्थिति पर बोझ पड़ गया है।
“मुझे पता है कि कई लोगों को हाल ही में शहर के बाहरी इलाके में स्थानांतरित होने के लिए मजबूर किया गया है। इसका कारण मगरपट्टा, खराड़ी और कल्याणी नगर जैसे क्षेत्रों में कार्यस्थलों के पास मकान किराए पर लेने की उच्च लागत है, जो प्रमुख आईटी केंद्र हैं। मुझे नियमित रूप से हिंजवडी चरण I से मगरपट्टा स्थित अपने कार्यालय आना-जाना पड़ता है, जिससे मेरे कार्य-जीवन संतुलन में व्यवधान पैदा हो गया है। हालाँकि बाहरी इलाके में रहने से निश्चित रूप से मुझे भोजन और अन्य बुनियादी खर्चों पर पैसे की बचत होती है, लेकिन दैनिक आवागमन थका देने वाला होता है। व्यस्ततम कार्यालय समय के दौरान यातायात के कारण यात्रा का समय लगभग दोगुना बढ़ जाता है, जिससे 10 किमी की दूरी भी वास्तव में लंबी लगती है, ”शहर में काम करने वाले एक युवा आईटी पेशेवर आर्यन सिंह ने कहा।
ढहता बुनियादी ढांचा कई लोगों के लिए समस्या बढ़ा देता है। स्मार्ट सिटी विकास योजना के तहत, पुणे नगर निगम ने बुनियादी ढांचा परियोजनाओं के लिए लगभग 100 करोड़ रुपये आवंटित किए हैं जिनमें सड़क परियोजनाएं और नदी तट विकास शामिल हैं। महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी के एक प्रभाग, पुणे हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट बोर्ड ने भी शहर भर में 6,294 घरों की बिक्री की घोषणा की है। घर की कीमतें 10 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये तक हैं और 2,340 घर पहले आओ-पहले पाओ योजना के तहत बुक किए जा सकते हैं, जबकि 418 फ्लैट प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत आते हैं।
“सुनियोजित शहरों के लिए एक सिस्टम दृष्टिकोण महत्वपूर्ण है। जबकि प्रमुख शहरों के कुछ क्षेत्र अल्पविकसित शहरी नियोजन के लिए भाग्यशाली हैं, शहरी नियोजन की भौतिक और पारिस्थितिक सीमाओं पर कभी विचार नहीं किया गया है। भूमि की प्राकृतिक रूपरेखा और जल निकासी पैटर्न का सम्मान नहीं किया गया है। पानी की उपलब्धता, भूमि की स्थलाकृति, के पारिस्थितिक विचारों के साथ योजना बनाना
जंगल और हरित आवरण सुदृढ़ शहरी नियोजन की नींव हैं। गोखले इंस्टीट्यूट, पुणे में सेंटर फॉर सस्टेनेबल डेवलपमेंट के निदेशक गुरुदास नुलकर ने कहा, हार्डस्केप जलभृत पुनर्भरण क्षेत्रों को कवर करते हैं, यहां तक कि उप-शहरी क्षेत्रों में भूजल निर्भरता भी बढ़ती है।
पुणे में भी तेजी से जनसंख्या वृद्धि देखी गई है, अकेले पिछले वर्ष में लगभग 2,00,000 निवासियों की वृद्धि हुई है। प्रवासन और शहरी विस्तार ने रियल एस्टेट क्षेत्र में भारी मांग को जन्म दिया है, जिससे बाजार की कीमतें बढ़ गई हैं।
“यह मूल्य वृद्धि अपने आप में एक सुधार है। 2016 और 2020 के बीच कीमतें नहीं बढ़ीं, जबकि निर्माण लागत बढ़ती रही। इसलिए, मांग और आपूर्ति में स्थिरता हासिल करने के लिए यह सराहना महसूस की गई है। स्पाइक ने शहर के सीमांत क्षेत्रों में परियोजनाओं के विकास में भी सहायता की है, जो मध्यम वर्ग को सस्ती कीमतों पर घर सुरक्षित करने की अनुमति देगा। बढ़ी हुई कनेक्टिविटी और बेहतर बुनियादी ढांचे के साथ, इस उछाल से लंबे समय में सभी को फायदा होगा, ”महाराष्ट्र के लिए क्रेडाई के अध्यक्ष प्रमोद खैरनार ने कहा।
हालांकि कीमतों में इस वृद्धि से पुणे शहर के भीतर समग्र विकास को बढ़ावा मिलेगा, दूसरा पक्ष यह है कि जनसंख्या घनत्व उन क्षेत्रों में केंद्रित हो जाएगा जिनके पास अच्छी तरह से सुसज्जित बुनियादी ढांचा और स्वास्थ्य सेवा और अन्य सामाजिक सेवाएं नहीं हैं, जिससे पहले से ही अविकसित क्षेत्रों पर और दबाव पड़ेगा।
पुणे के उन क्षेत्रों में जहां घर की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि हुई है
हिंजवडी-3 प्रतिशत (बाजार मूल्य); 2 प्रतिशत (किराया मूल्य)
तलेगांव दाभाड़े-2 प्रतिशत (बाजार मूल्य), 4 प्रतिशत (किराया मूल्य)
अंडर-2 प्रतिशत (बाजार मूल्य); 3 प्रतिशत (किराया मूल्य)
वकाड-2 प्रतिशत (बाजार मूल्य); 2 प्रतिशत (मानसिक मूल्य)
वाघोली-2 प्रतिशत (बाजार मूल्य); 2 प्रतिशत (किराया मूल्य)
उभरते वैकल्पिक क्षेत्र
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