पायल कर द्वारा
आज भारत में सबसे बड़ी और सबसे तेजी से बढ़ती रियल एस्टेट सर्विसेज फर्म में से एक कुशमैन एंड वेकफील्ड ने अपनी Q1-2025 रिटेल मार्केट बीट रिपोर्ट जारी की, जो भारत के खुदरा क्षेत्र की निरंतर ताकत को उजागर करती है। रिपोर्ट के अनुसार, शीर्ष 8 शहरों में वर्ष की पहली तिमाही में पट्टे की गतिविधि 2.4 मिलियन वर्ग फुट (MSF) को पार कर गई। यह एक मजबूत 55% वर्ष-दर-वर्ष (YOY) वृद्धि और 6% तिमाही-सीमा (QOQ) में वृद्धि है। मॉल और मुख्य दोनों ने उभरते स्थानों में नई आपूर्ति शुरू होने के कारण इस वृद्धि में योगदान दिया।
रिपोर्ट में कहा गया है कि हैदराबाद लीजिंग वॉल्यूम के मामले में सबसे आगे था, कुल पट्टे की गतिविधि के 34% (0.8 एमएसएफ) का योगदान, 106% योय विकास के साथ। हिटेक सिटी और जुबली हिल्स जैसी प्रमुख ऊंची सड़कों के अलावा, कुछ उभरती हुई ऊंची सड़कों जैसे कि कोठपेट, सिकंदराबाद, बोडुप्पल और कोम्पली ने भी पट्टे पर देने में बहुत योगदान दिया। मुंबई ने कुल पट्टे की मात्रा के 24% (0.58 एमएसएफ) के लिए निकटता से लेखांकन किया और 259% योय विकास दर्ज किया, जो बड़े पैमाने पर नए उच्च सड़क स्थानों के उद्भव और नए मॉल आपूर्ति के अतिरिक्त के कारण था।
दिल्ली एनसीआर ने भी महत्वपूर्ण कर्षण देखा, कुल पट्टे पर शेयर के 17% (0.41 एमएसएफ) को कैप्चर किया, जो कि कुंजी सबमार्केट्स में मजबूत मांग और 57% yoy की वृद्धि से समर्थित है। यहां खुदरा गतिविधि काफी हद तक प्रीमियम ब्रांडों, भोजन और मनोरंजन अवधारणाओं के नेतृत्व में थी, जो एक उच्च खपत बाजार के रूप में अपनी स्थिति को मजबूत करती है।
इस बीच, बेंगलुरु और चेन्नई ने क्रमशः 0.19 एमएसएफ और 0.17 एमएसएफ पट्टे के साथ स्थिर योय विकास संख्याओं का प्रदर्शन किया।
शीर्ष शहरों में खुदरा पट्टे (MSF में)
| शहर | Q1 2025 | Q1 2024 | वर्ष दर वर्ष | Q1 2025 में सिटी शेयर |
| अहमदाबाद | 48,875 | 76,522 | -36% | 2% |
| Bengaluru | 1,90,268 | 1,86,400 | 2% | 8% |
| चेन्नई | 1,70,773 | 2,03,892 | -16% | 7% |
| दिल्ली एनसीआर | 4,08,065 | 2,60,117 | 57% | 17% |
| हैदराबाद | 8,07,097 | 3,91,500 | 106% | 34% |
| कोलकाता | 37,500 | 39,200 | -4% | 2% |
| Mumbai | 5,77,442 | 1,60,997 | 259% | 24% |
| पुणे | 1,68,335 | 2,37,787 | -29% | 7% |
| भारतीय रोटी | 24,08,355 | 15,56,415 | 55% | 100% |
रिपोर्ट में यह भी देखा गया है कि मेनस्ट्रीट्स ने पट्टे के परिदृश्य के अपने वर्चस्व को जारी रखा, 2/3 के लिए लेखांकनतृतीय दिल्ली एनसीआर, मुंबई, बेंगलुरु और हैदराबाद में प्रीमियम हाई स्ट्रीट स्थानों के साथ 1.69 एमएसएफ में कुल पट्टे की मात्रा, खुदरा विक्रेताओं से बढ़ी हुई ब्याज की गवाह है। मॉल पट्टे पर, इस बीच, तिमाही के लिए 0.72 MSF पर खड़ा था। विशेष रूप से, मुंबई ने 0.31 एमएसएफ में मॉल में 44% का उच्चतम लीज शेयर देखा। यह दो ग्रेड ए मॉल द्वारा शहर में चालू होने वाले मॉल द्वारा ट्रिगर किया गया था, जो भारत के ग्रेड ए मॉल इन्वेंट्री में 1.3 एमएसएफ को जोड़ता है, जो अब ~ 63 एमएसएफ में खड़ा है।
श्रेणी की मांग के संदर्भ में, रिपोर्ट में देखा गया कि मनोरंजन और फैशन मॉल में सबसे बड़े अंतरिक्ष उपभोक्ता थे, जो 0.35 एमएसएफ में 34 % पट्टे पर देने वाले हिस्से को कैप्चर करते थे, जबकि फैशन और एफएंडबी मुख्य सड़कों पर सबसे अधिक प्रचलित थे, जो शीर्ष -8 शहरों में 0.80 एमएसएफ के पट्टे पर हैं।
इसके अतिरिक्त, विदेशी ब्रांडों ने भारत की बढ़ती खपत की कहानी में भाग लेने के लिए लेनदेन की मात्रा का लगभग 8% हिस्सा लिया, जबकि घरेलू ब्रांडों ने 92% से अधिक पट्टे पर देने वाली गतिविधि को चलाया, जो होमग्रोन रिटेल विस्तार की ताकत को उजागर करता है।
आगे देखते हुए, मॉल लीजिंग गतिविधि को 2025 के अंत तक शीर्ष 8 शहरों में अपेक्षित नई मॉल की आपूर्ति के 6.4 एमएसएफ के साथ आगे बढ़ाने की उम्मीद है, जिनमें से 58% ग्रेड ए+होंगे।
SAURABH SHATDAL, प्रबंध निदेशक, कैपिटल मार्केट्स और हेड-रिटेल, भारत ने कहा, “भारत का खुदरा क्षेत्र एक गतिशील गति से विकसित हो रहा है, और Q1 2025 में मजबूत पट्टे पर देने वाली गतिविधि बढ़ते बाजार के आत्मविश्वास को दर्शाती है। हम एक स्पष्ट प्रवृत्ति देख रहे हैं, जहां खुदरा मांग नई, गुणवत्ता की आपूर्ति का अनुसरण कर रही है, ताजा विकास के साथ-साथ पारंपरिक मॉल से परे, नए रिटेल हब्स के साथ-साथ नए रिटेल हब्स के साथ-साथ निकटता के साथ-साथ नए रिटेल हब के साथ-साथ निकटता से जुड़ने की उम्मीद है। क्वार्टर- बड़े पैमाने पर प्रीमियम ग्रेड ए मॉल शामिल हैं – हमें उम्मीद है कि इस सकारात्मक गति को वर्ष में अच्छी तरह से जारी रखा जाएगा। ”
नीचे शीर्ष 8 शहरों से प्रमुख अंतर्दृष्टि साझा करना:
- हैदराबाद रिटेल लीजिंग गति Q1 2025 में मजबूत रही, जिसमें 2% QOQ वृद्धि और लगभग दोगुनी YOY को देखा गया। उच्च सड़कों पर हावी रहा, 90% से अधिक पट्टे पर देने वाली गतिविधि के लिए लेखांकन। उपनगरीय स्थानों ने पट्टे पर 61% की हिस्सेदारी के साथ बाजार का नेतृत्व किया, जिसका नेतृत्व कोठापेट, नलगंदला और कोम्पली जैसे प्रमुख क्षेत्रों के नेतृत्व में, जबकि जुबली हिल्स जैसे मुख्य स्थानों ने पट्टे की मात्रा में 24% योगदान दिया। होमग्रोन रिटेल ब्रांडों ने 98% लीजिंग वॉल्यूम के लिए जिम्मेदार है, जो शहर में उनके आक्रामक विस्तार को रेखांकित करता है। खुदरा श्रेणियों में, फैशन में 27%की हिस्सेदारी थी, इसके बाद वेलनेस (19%) और एफ एंड बी (16%), जीवन शैली, स्वास्थ्य-सचेत ब्रांडों और अनुभवात्मक भोजन विकल्पों की बढ़ती मांग को रेखांकित करते हुए। पहली तिमाही में हैदराबाद में कोई नया ग्रेड ए रिटेल मॉल की आपूर्ति दर्ज नहीं की गई थी; हालांकि, शहर 2027 तक 2.8 एमएसएफ की खुदरा आपूर्ति रिकॉर्ड करने के लिए तैयार है, इस वर्ष 1.7 एमएसएफ स्लेटेड के साथ। कोम्पली और शमशबाद जैसे क्षेत्रों में ताजा खुदरा विकास देखा जाएगा, इन अयोग्य स्थानों में बढ़ती मांग के लिए खानपान। मुख्य रूप से जुबली हिल्स द्वारा संचालित उच्च सड़क किराए पर औसतन 2% तक बढ़ गई। इस बीच, मॉल का किराया स्थिर रहा।
- मुंबई खुदरा रियल एस्टेट बाजार में देखा गया कि 41% QOQ से 0.58 MSF तक बढ़ते हुए वॉल्यूम देखे गए। इस उछाल का नेतृत्व मॉल्स ने किया था, जिसने कुल पट्टे पर (0.32 एमएसएफ) का 55% योगदान दिया, जो बोरिवली में ओबेरॉय स्काई सिटी और गांसोली में औरम स्क्वायर जैसे नए परिचालन गुणों में ताजा व्यवसायों द्वारा सहायता प्राप्त था। सुपीरियर ग्रेड मॉल पसंदीदा विकल्प बने रहे, 90% मॉल पट्टे पर, 0.29 एमएसएफ पर लेखांकन। मेन स्ट्रीट पट्टे पर भी 30% QOQ बढ़कर 0.26 MSF हो गया, जिसमें अंधेरी और मुलुंड ने बढ़े हुए कर्षण को देखा। सेगमेंट के संदर्भ में, फैशन ब्रांडों ने कुल पट्टे पर देने वाले वॉल्यूम में चार्ज का नेतृत्व किया, 39% की हिस्सेदारी पर कब्जा कर लिया, इसके बाद CDIT और F & B 15% प्रत्येक पर। नई आपूर्ति में 1.3 एमएसएफ की आमद ने समग्र मॉल रिक्ति को 8.03%तक बढ़ा दिया, हालांकि यह अपेक्षित है कि नए किरायेदारों के चालू हो जाते हैं। किराये ने बाजार के आत्मविश्वास को प्रतिबिंबित किया, जिसमें कोलाबा कॉजवे और केम्प्स कॉर्नर जैसी शीर्ष मुख्य सड़कों के साथ 10% से अधिक yoy वृद्धि देखी गई, जबकि मॉल रेंटल 2-3% QOQ बढ़ा।
- बेंगलुरु खुदरा पट्टे पर Q1 2025 में 0.19 MSF पर स्थिर रहा, जिससे सीमांत 2% yoy वृद्धि को चिह्नित किया गया। मुख्य सड़कों पर 0.14 एमएसएफ पर पट्टे पर 75% पट्टे पर दिया गया, जबकि मॉल पट्टे पर लगभग 0.05 एमएसएफ था। तिमाही के दौरान फैशन सेगमेंट रिटेल पट्टे पर था, कुल लीज वॉल्यूम का 40% से अधिक का योगदान दिया, उसके बाद एफएंडबी सेगमेंट 21% की हिस्सेदारी के साथ। पहली तिमाही में कोई नई मॉल की आपूर्ति और ग्रेड ए मॉल इन्वेंट्री तिमाही के दौरान 11 एमएसएफ में अपरिवर्तित, ग्रेड ए मॉल में हेडलाइन रिक्ति 60 बीपीएस से 6.8% की तिमाही के दौरान गिर गई। सुपीरियर मॉल (ग्रेड ए+) में औसत रिक्ति दर लगभग 3%तक तंग रही, जो कि मजबूत मांग को उजागर करती है लेकिन प्रीमियम मॉल स्पेस की अपर्याप्त आपूर्ति थी। उद्धृत मॉल किराया QOQ के आधार पर अपरिवर्तित रहा। 1-2% की किराये की प्रशंसा मुख्य सड़कों पर इंदिरानगर 100 फीट रोड, कोआरामंगला 80 फीट रोड, एचएसआर लेआउट 27 जैसे मुख्य सड़कों पर एक क्यूक के आधार पर दर्ज की गई थीवां Main and Jayanagar 4वां ब्लॉक, 11वां निरंतर अंतरिक्ष की मांग के पीछे मुख्य।
- चेन्नई रिटेल सेक्टर ने Q1 2025 में 0.17 मिलियन वर्ग फुट की मात्रा को पट्टे पर देने की मात्रा दर्ज की, जिसमें मुख्य सड़कों पर 0.16 मिलियन वर्ग फुट पर हावी हो गया। कुल गतिविधि का 90% से अधिक ड्राइविंग। नॉर्थवेस्ट (38%) और ऑफ-सीबीडी (37%) सबमार्केट्स ने अन्ना नगर, टी। नगर, पेराम्बुर, आर्कोट रोड और अमिंजिकराई जैसे हॉटस्पॉट्स के साथ खुदरा विक्रेताओं को आकर्षित किया। फैशन सेगमेंट में मेन स्ट्रीट लीजिंग के 37% के लिए जिम्मेदार है, लगभग 4x YOY में वृद्धि हुई है, जबकि एक्सेसरीज़ और लाइफस्टाइल ने 32% के बाद, पिछली तिमाही से उल्लेखनीय वृद्धि दिखाई। मॉल पट्टे पर केवल 0.01 मिलियन वर्ग फुट तक सीमित रहा। ग्रेड ए स्पेस की तंग उपलब्धता से विवश। मॉल रिक्ति ने Q1 में 14 बीपीएस क्यूक को 14.13% से कम कर दिया। उस्मान रोड नॉर्थ, उस्मान रोड साउथ, अडयार मेन रोड, पुरसावल्कम हाई रोड और पोंडी बाजार जैसी प्रमुख मुख्य सड़कों पर किराए पर 3-4% क्यूक्यू, राष्ट्रीय ब्रांडों से निरंतर मांग से बढ़े, एक प्रवृत्ति जारी रहने की उम्मीद है।
- रिटेल पट्टे पर दिल्ली एनसीआर Q1 2025 में 0.41 MSF तक पहुंच गया, जो 1.5x QOQ और 2.2x yoy बढ़ रहा है, जो मुख्य सड़कों द्वारा संचालित है, जिसका 61% पट्टे पर था। गुरुग्राम की त्रैमासिक पट्टे पर 52%की हिस्सेदारी थी, उसके बाद नोएडा (40%) और दिल्ली एनसीटी (8%)। जबकि मेन स्ट्रीट पट्टे पर तीन ने योय, मॉल पट्टे पर 12% यो की गिरावट आई। फैशन और एफएंडबी सेगमेंट ने 24%शेयर के साथ अंतरिक्ष टेक-अप का नेतृत्व किया, इसके बाद एंटरटेनमेंट (18%) और डिपार्टमेंट स्टोर (11%), एफएंडबी ने लगभग दोगुना यो को पट्टे पर दिया। Q1 में कोई नया मॉल पूर्णता नहीं होने के कारण, मॉल रिक्ति ने तिमाही में 38 बीपीएस और 3.5 प्रतिशत अंक यो को 12.1%तक गिरा दिया, बेहतर मॉल को तंग रिक्ति (~ 3%) बनाए रखा, जबकि गैर-सुपरियर मॉल ने ~ 20%रिक्ति देखी। गैलेरिया मार्केट (गुरुग्राम) के साथ मुख्य स्ट्रीट किराये प्रमुख स्थानों पर पहुंचे, जिसमें 20%की वृद्धि YOY, कनॉट प्लेस (14%), खान मार्केट (7%), और सेक्टर 29, गुरुग्रम (12-15%), जबकि दक्षिण एक्सटेंशन और राजौरी गार्डन स्थिर रहे।
- में खुदरा पट्टे की गतिविधि पुणे Q1 2025 में तेजी से गुलाब से 0.17 MSF, पिछली तिमाही में लगभग 60% की वृद्धि दर्ज की गई। मॉल ने गति का नेतृत्व किया, समग्र पट्टे पर 66% (~ 0.11 msf) का योगदान दिया, 2x विकास QOQ के पास। मॉल पट्टे पर देने वाली गतिविधि का लगभग 50% उपनगरीय पूर्ववर्ती जैसे सोलापुर रोड, हडाप्सार और नगर रोड में केंद्रित था। फैशन सेगमेंट पहली तिमाही में 25% की हिस्सेदारी के साथ पट्टे पर था, उसके बाद मनोरंजन 17% और विभागीय स्टोर 15% पर था। इस बीच, मेन स्ट्रीट लीजिंग ने 57,630 वर्ग फुट-17% QOQ और 22% yoy- परिधीय स्थानों के साथ 63% की हिस्सेदारी कैप्चर किए, जैसे कि अकुर्दी और पिम्प्री-चिनचवाड़ जैसे कि पूर्ववर्ती सभी लीजिंग गतिविधि के साथ। मनोरंजन श्रेणी 56% की हिस्सेदारी के साथ हावी थी, इसके बाद 9% के साथ वेलनेस श्रेणी और 4% के साथ फुटवियर श्रेणी। मॉल रिक्ति ने 7.1%पर स्थिर रखा, जिसमें तिमाही के दौरान कोई नई आपूर्ति नहीं हुई। सुपीरियर ग्रेड मॉल ने 5-6% रेंज में तंग रिक्तियों को बनाए रखा, जो गुणवत्ता वाले स्थान के लिए निरंतर मांग को दर्शाता है। मुख्य स्ट्रीट किराये ने एफसी रोड, औंडह, बुंड गार्डन और बैनर-बालवाड़ी में प्रमुख प्रशंसा के साथ 6-7% क्यूक को कूद दिया। इस बीच, मॉल का किराया काफी हद तक स्थिर रहा, कुछ बेहतर ग्रेड मॉल के साथ लगातार कर्षण के कारण 8-9% की वृद्धि देखी गई।
- अहमदाबाद पिछले साल की समान अवधि की तुलना में ~ 50,000 वर्ग फुट की रिटेल पट्टे की मात्रा ~ 50,000 वर्ग फुट, 36% की गिरावट। मुख्य सड़कों ने पट्टे पर 87% हिस्सेदारी के साथ नेतृत्व किया, जबकि शेष को मॉल द्वारा योगदान दिया गया। फैशन (53%) और लाइफस्टाइल और एक्सेसरीज़ ब्रांड (39%) ने पहली तिमाही में सेगमेंट के मामले में मांग का नेतृत्व किया। सिंधु भवन रोड, निकोल, और इस्कॉन-एंबली रोड जैसी प्रमुख मुख्य सड़कों ने समग्र मेनस्ट्रीट पट्टे पर ~ 6% में योगदान दिया। सरकेज से थाल्टेज स्थानों (एसजी राजमार्ग) के बीच मेनस्ट्रीट रिटेल ने QOQ के आधार पर 5-6% और YOY आधार पर 9-10% की सराहना की है।
रिटेल पट्टे पर कोलकाता लगभग 37,500 वर्ग फुट में Q1 2025 में स्थिर रहा, एक सीमांत 4% yoy डुबकी लग रहा था। ग्रेड ए मॉल में सीमित उपलब्धता के बीच 90% से अधिक पट्टे पर देने के लिए उच्च सड़कें गतिविधि के उपरिकेंद्र बने रहे। प्राइम सीबीडी थिएटर रोड, एल्गिन रोड, और चोविरिंघी रोड की तरह फैशन और एफ एंड बी खिलाड़ियों से मजबूत मांग को आकर्षित करता है, जबकि अलीपोर और चिनर पार्क जैसे स्थानों ने भी स्वस्थ कर्षण देखा। समग्र पट्टे पर लेनदेन के संदर्भ में, फैशन 50%से अधिक शेयर के साथ हावी था, इसके बाद एफ एंड बी (30%) और सहायक उपकरण और जीवन शैली ब्रांड (11%)। तिमाही के दौरान कोई नई मॉल की आपूर्ति नहीं जोड़ी गई, हालांकि जोका और अलीपोर में आगामी पूर्णताएं वर्ष में बाद में 1.35 एमएसएफ अंतरिक्ष जोड़ने की उम्मीद है। ग्रेड ए मॉल की रिक्ति 2.6%पर बेहद तंग रही, गुणवत्ता खुदरा स्थान की निरंतर मांग को दर्शाती है। मॉल और मुख्य सड़कों पर किराए पर स्थिर रहे, जिसमें गरियाहाट और कांकेराची जैसी चुनिंदा उपनगरीय उच्च सड़कों में 1-2% की मामूली वृद्धि हुई।