महाराष्ट्र सरकार दो साल के अंतराल के बाद संपत्ति मूल्यांकन दरों को संशोधित करती है

Mumbai: दो साल के अंतराल के बाद, महाराष्ट्र सरकार ने 1 अप्रैल से प्रभावी रेडी रेकनर (आरआर) दरों को संशोधित किया है। यह कदम, जो कराधान और स्टैम्प ड्यूटी गणना के लिए संपत्ति मूल्यों को निर्धारित करता है, ने रियल एस्टेट हितधारकों के बीच चिंताओं को जन्म दिया है, जो मानते हैं कि यह होमबायर्स को काफी बोझ देगा।

मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) में रियल एस्टेट उद्योग का प्रतिनिधित्व करने वाले क्रेडाई-एमसीएचआई के मुख्य परिचालन अधिकारी (सीओओ) केवल वलाम्बिया ने कहा कि संशोधित दरें जरूरी नहीं कि राज्य के राजस्व को बढ़ावा दें। इसके बजाय, उन्होंने अनुमोदन लागत और प्रीमियम भुगतान में वृद्धि का नेतृत्व किया है जो डेवलपर्स को शहरी स्थानीय निकायों और अन्य सक्षम अधिकारियों को भुगतान करना होगा।

“आरआर दरों में तेज वृद्धि, विशेष रूप से ठाणे में, एक प्रमुख प्रभाव पड़ेगा। खरीदने वाली संपत्तियों की कगार पर होमबॉयर्स अब उनके फैसलों में देरी कर सकते हैं। यहां तक ​​कि 1 लाख रुपये की कीमत में वृद्धि से उन्हें आगे बढ़ना मुश्किल हो सकता है, अंततः घर की बिक्री को प्रभावित कर सकता है। इसके परिणामस्वरूप राज्य के पंजीकरण और स्टैम्प ड्यूटी विभाग के लिए नुकसान हो सकता है।”

उन्होंने आगे कहा कि आरआर दरों में संशोधन ने अब निर्माण लागतों को बढ़ा दिया है, और ये अतिरिक्त खर्च अनिवार्य रूप से खरीदारों को पारित कर दिए जाएंगे, जिससे होमबॉयर्स पर वित्तीय तनाव बढ़ जाएगा।

वित्तीय वर्ष 2025-26 के लिए, महाराष्ट्र सरकार ने राज्य भर में 3.89% की औसत आरआर दर में वृद्धि की है। मुंबई में, औसत वृद्धि 3.39%है, जबकि ठाणे और सोलापुर ने यहां तक ​​कि स्टेटर हाइक भी देखी है। डेवलपर्स को डर है कि यह वृद्धि किफायती आवास खंड और समग्र अचल संपत्ति बाजार को और प्रभावित करेगा।

नादको वेस्ट के उपाध्यक्ष हितेश ठाककर ने इसी तरह की चिंताओं को प्रतिध्वनित किया, जिसमें कहा गया है कि कई पुनर्विकास परियोजनाएं आरआर दरों से सीधे जुड़े प्रीमियम और करों को बढ़ाने के कारण अप्राप्य हो गई हैं।

दिलचस्प बात यह है कि अधिकांश क्षेत्रों में वृद्धि देखी गई है, मुंबई के कुछ हिस्सों ने संपत्ति की कीमतों में गिरावट दर्ज की है। मुलुंड पूर्व, बोरिवली और बांद्रा जैसे इलाकों में मूल्य सुधार देखा गया है। उदाहरण के लिए, मुलुंड पूर्व में, पूर्वी एक्सप्रेस राजमार्ग के पूर्वी हिस्से में, खुली भूमि की कीमत में 20%की कमी आई है।