मुंबई मेट्रो रेल कॉरपोरेशन लिमिटेड (एमएमआरसीएल) नरीमन प्वाइंट पर एक प्रमुख संपत्ति के विकास से संबंधित अपने बहुप्रतीक्षित प्रस्ताव अनुरोध (आरएफपी) के लिए 20 जनवरी, 2025 को एक पूर्व-बोली बैठक आयोजित करेगी। बोलीदाताओं के प्रश्नों पर प्राधिकरण की प्रतिक्रियाएं 27 जनवरी, 2025 को जारी होने वाली हैं, जबकि बोलियां 17 फरवरी, 2025 को खोली जाएंगी। बोली सुरक्षा और पावर ऑफ अटॉर्नी दस्तावेजों की भौतिक प्रस्तुति भी 17 फरवरी, 2025 तक पूरी होनी चाहिए। प्रोजेक्ट से जुड़े सूत्रों के मुताबिक.
8 अक्टूबर, 2024 को जारी आरएफपी, लंबी अवधि के पट्टे के आधार पर नरीमन पॉइंट पर सीटीएस नंबर 1987 और 1988 के रूप में पहचाने गए भूखंड के विकास को कवर करता है। अनुमानित 5,173 करोड़ रुपये मूल्य की इस परियोजना में 12,405 वर्ग मीटर निर्मित कार्यालय स्थान का निर्माण शामिल है। इसके अतिरिक्त, एमएमआरसीएल को परियोजना के पुनर्वास हिस्से को वाणिज्यिक संचालन तिथि (सीओडी) से पहले सौंपने की आवश्यकता है। लागू विकास नियंत्रण विनियम (डीसीआर) के तहत कुल अनुमत निर्मित क्षेत्र 1,35,383 वर्ग मीटर है।
यह ऐसे प्रतिष्ठित स्थान पर किसी भूमि पार्सल को नीलामी के लिए रखे जाने का पहला उदाहरण है। इस ऐतिहासिक नीलामी के लिए नाइट फ्रैंक को सलाहकार नियुक्त किया गया है।
सूत्र बताते हैं कि ब्लैकस्टोन ग्रुप, सुमितोमो कॉर्प, टाटा ग्रुप, लोढ़ा, के रहेजा कॉर्प और ओबेरॉय रियल्टी सहित प्रमुख वैश्विक और घरेलू डेवलपर्स के साथ प्रारंभिक चर्चा ने सकारात्मक रुचि पैदा की है।
आरएफपी के लिए विजेता बोलीदाता को कंपनी अधिनियम, 2013 के तहत एक विशेष प्रयोजन वाहन (एसपीवी) स्थापित करने की आवश्यकता होती है, जो विकास और पट्टा समझौतों में परिभाषित डेवलपर या पट्टेदार के रूप में कार्य कर सके। पट्टे की अवधि 90 वर्ष तक है, जिसमें नियत तिथि से चार वर्ष की निश्चित निर्माण अवधि भी शामिल है। बोलीदाताओं को एमएमआरसीएल के पक्ष में अपरिवर्तनीय, बिना शर्त बैंक गारंटी के माध्यम से 51.73 करोड़ रुपये की सुरक्षा जमा राशि भी प्रदान करनी होगी।
फ्री प्रेस मार्ग पर मंत्रालय के पास विधान भवन मेट्रो स्टेशन के ऊपर रणनीतिक रूप से स्थित, भूमि पार्सल 16,842 वर्ग मीटर की विकास क्षमता का दावा करता है। प्लॉट की नीलामी से प्राप्त आय मुंबई की मेट्रो परियोजनाओं को पूरा करने में योगदान देगी। ग्रेटर मुंबई नगर निगम (एमसीजीएम) के साथ एकल-खिड़की मंजूरी से डेवलपर्स को भी लाभ होगा, क्योंकि एमएमआरसीएल ने नागरिक मंजूरी के लिए परियोजना योजना पहले ही जमा कर दी है।
प्लॉट को मिश्रित उपयोग के विकास के लिए नामित किया गया है, जिसमें कार्यालय स्थान, लक्जरी आवास और आतिथ्य सुविधाएं शामिल हैं। यह राज्य सरकार द्वारा शुरू की गई औपचारिक पारगमन-उन्मुख विकास (टीओडी) नीति से लाभान्वित होने वाली मुंबई की पहली परियोजना होगी। सीधी मेट्रो कनेक्टिविटी विकास को एकीकृत शहरी नियोजन में अग्रणी के रूप में स्थापित करेगी।
ईस्टर्न फ्रीवे, अटल सेतु, विस्तारित तटीय सड़क और मेट्रो लाइनों जैसे उन्नत बुनियादी ढांचे के साथ, कनेक्टिविटी में सुधार से नरीमन प्वाइंट को और अधिक सुलभ बनाने की उम्मीद है, जिससे व्यवसायों और निवेशकों के लिए इसका आकर्षण बढ़ेगा। यात्रा के समय में कमी, भीड़भाड़ में कमी और यातायात प्रवाह में वृद्धि से नरीमन प्वाइंट की स्थिति को एक केंद्रीय व्यापार केंद्र के रूप में पुनर्जीवित करने और आगे की व्यावसायिक गतिविधि और निवेश को उत्प्रेरित करने की उम्मीद है।
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