मुंबई में पुनर्विकास बूम: यह शहर, वित्तीय चुनौतियों, किराये के बाजार प्रभाव को कैसे आकार देगा

वर्तमान में मुंबई में कितनी पुनर्विकास परियोजनाएं चल रही हैं?

मुंबई में पुनर्विकास विशिष्ट सूक्ष्म बाजारों पर अत्यधिक केंद्रित है, जिसके परिणामस्वरूप परियोजनाओं की संख्या का अलग-अलग अनुमान है। एक रियल एस्टेट फंड मैनेजमेंट प्लेटफॉर्म, Etonhurst Capital Partners की एक रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (MMR) के विकास के विभिन्न चरणों में 3,000 और 6,000 पुनर्विकास परियोजनाओं के बीच है।

महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (MHADA) के एक अधिकारी के अनुसार, वर्तमान में इन नंबरों को सटीक रूप से ट्रैक करना चुनौतीपूर्ण है, क्योंकि वर्तमान में, मुंबई में विकास के विभिन्न चरणों में 2000 से अधिक पुनर्विकास परियोजनाएं हैं, जो कि अधिकतम परियोजनाओं (लगभग 25 प्रतिशत) के साथ पश्चिमी उप -समरबों में केंद्रित हैं।

पुनर्विकास उछाल मुंबई को कैसे बदल रहा है?

मुंबई में पुनर्विकास पुरानी इमारतों को नई संरचनाओं में बदल रहा है जो बेहतर सुविधाएं और सुरक्षा प्रदान करते हैं। हालांकि, इस वृद्धि से बुनियादी ढांचे जैसे सड़कों, सार्वजनिक परिवहन, स्वास्थ्य सेवा और शिक्षा में इसी संवर्द्धन के बिना जनसंख्या घनत्व में वृद्धि होती है। जबकि पुनर्विकास आवास की स्थिति में सुधार करता है, यह संतुलित शहरी नियोजन के महत्व को रेखांकित करते हुए, आवश्यक सेवाओं पर अतिरिक्त तनाव भी रखता है।

नई इमारतों के वास्तुशिल्प डिजाइन में बढ़ती एकरूपता ने मुंबई के बारे में चिंताओं को बढ़ा दिया है जो अधिक घने पैक किए गए कंक्रीट जंगल में विकसित हो रहा है।

एक शहरी नियोजन और सस्टेनेबिलिटी कंसल्टेंट ने कहा, “पुनर्विकास परियोजनाओं में सौंदर्य विविधता की कमी काफी हद तक नियामक बाधाओं और सरकार के आकर्षक नियमों से प्रेरित है। यह नीतिगत सुधारों की आवश्यकता पर प्रकाश डालता है जो वास्तु विविधता को संरक्षित करते हुए स्थायी शहरी विकास को प्रोत्साहित करते हैं,” एक शहरी नियोजन और स्थिरता सलाहकार ने कहा।

पुनर्विकास होने की संभावना कब तक है, और मौजूदा बुनियादी ढांचे पर इसका क्या प्रभाव है?

बाजार की स्थिति पुनर्विकास परियोजनाओं की दीर्घायु को प्रभावित करती है। जब तक संपत्ति की कीमतें बढ़ती रहती हैं या स्थिर रहती हैं, तब तक पुनर्विकास डेवलपर्स के लिए एक व्यवहार्य विकल्प रहेगा। हालांकि, जैसे -जैसे बाजार में अधिक आपूर्ति उपलब्ध हो जाती है, नई परियोजनाओं की गति धीमी हो जाएगी।

“मुंबई में पुनर्विकास उछाल तब तक जारी रहेगा जब तक कि संपत्ति की कीमतें स्थिर या ऊपर की ओर रुझान पर रहती हैं। हालांकि, गति धीमी हो सकती है क्योंकि अधिक-निर्माण परियोजनाएं पूरी हो जाती हैं और आपूर्ति बढ़ जाती है। समय के साथ, हम डेवलपर्स के अधिक से अधिक कॉरपोरेटिस को भी देखेंगे, जिससे अधिक संरचित और विनियमित पुनर्विकास गतिविधि होती है।

रियल एस्टेट सेक्टर “कॉरपोरेटलाइजेशन” में वृद्धि का अनुभव कर रहा है, जहां बड़े, अधिक संगठित डेवलपर्स छोटे बिल्डरों से परियोजनाएं ले रहे हैं। इस प्रवृत्ति से उद्योग के भीतर वित्तीय स्थिरता और पारदर्शिता बढ़ाने की उम्मीद है।

जबकि पुनर्विकास के प्रयास आवास का आधुनिकीकरण कर रहे हैं, वे मौजूदा बुनियादी ढांचे पर भी तनाव डाल रहे हैं। सड़कें, सार्वजनिक परिवहन, जल आपूर्ति और सीवेज सिस्टम बढ़ते जनसंख्या घनत्व के कारण दबाव में वृद्धि हुई है।

तेजी से पुनर्विकास से गुजरने वाले कई क्षेत्रों में, बुनियादी ढांचे का समर्थन करने में सुधार ने गति नहीं रखी है, जिसके परिणामस्वरूप भीड़ और सेवा अधिभार है।

क्या मुंबई में पुनर्विकास परियोजनाएं वित्तीय चुनौतियों का सामना कर रही हैं?

जबकि बाजार वर्तमान में स्थिर है, कुछ क्षेत्रों में वित्तीय चुनौतियां उभर रही हैं। बढ़ती निर्माण लागत, नियामक बाधाएं, और अनुमोदन में देरी डेवलपर्स पर वित्तीय बोझ बढ़ा रही है। कई पुनर्विकास परियोजनाएं पूर्व-बिक्री और बाहरी फंडिंग पर बहुत अधिक निर्भर करती हैं, जिससे वे बाजार की मंदी के लिए असुरक्षित हो जाते हैं।

“कुछ परियोजनाएं फंडिंग अंतराल का सामना करती हैं, जब डेवलपर्स जमीन के लिए ओवरपे या नकदी प्रवाह के मुद्दों के साथ संघर्ष करते हैं। यदि संपत्ति की कीमतें स्थिर हो जाती हैं या डुबकी लगाती हैं, तो जिन डेवलपर्स ने उच्च मूल्यांकन में निवेश किया है, उन्हें अपेक्षित रिटर्न उत्पन्न करना मुश्किल हो सकता है। इससे निवासियों के लिए कब्जे में रुकने वाली परियोजनाएं या देरी हो सकती है,” रियल एस्टेट सलाहकार ने कहा।

इन वित्तीय जोखिमों को दूर करने के लिए, डेवलपर्स को सट्टा मूल्य निर्धारण के बजाय यथार्थवादी बाजार आकलन के आधार पर परियोजनाओं की योजना बनानी चाहिए। संरचित फंडिंग मॉडल, संस्थागत निवेशकों के साथ संयुक्त उद्यम, और सरकार समर्थित पुनर्विकास योजनाएं वित्तीय स्थिरता प्रदान कर सकती हैं।

“अभी तक कोई बड़ी वित्तीय चुनौतियां नहीं हैं, क्योंकि कीमतें दृढ़ हैं। कुछ माइक्रो-मार्केट्स धीमी बिक्री देख सकते हैं, लेकिन जब तक कि एक बिल्डर ने असाधारण उच्च लागत पर एक परियोजना पर नहीं लिया है, तब तक व्यापक मुद्दों की संभावना नहीं है,” बामासीश पॉल ने कहा, सह-संस्थापक, मैनेजिंग पार्टनर एंड एंड सीईओ ऑफ इटन्हर्स्ट कैपिटल पार्टनर्स।

पुनर्विकास के मद्देनजर किराये का बाजार कैसे प्रभावित हुआ है?

पुनर्विकास में वृद्धि ने मुंबई में किराये की कीमतों को अधिक धकेल दिया है। चूंकि पुरानी इमारतों को ध्वस्त कर दिया गया है, विस्थापित निवासी अस्थायी आवास की तलाश करते हैं, जिससे आपूर्ति-मांग बेमेल हो जाती है। “पिछले 18 महीनों में, किराये की कीमतों में 5-7 प्रतिशत की सामान्य वार्षिक वृद्धि से 25-30 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। दक्षिण मुंबई, सेंट्रल मुंबई, बांद्रा, चेम्बर, अंधेरी और बोरिवली ने सबसे महत्वपूर्ण किराए की बढ़ोतरी देखी है,” जयेश रथोड, के सह-फाउंडर और निदेशक और निदेशक और निदेशक।

रथोड ने यह भी कहा कि कई किरायेदारों ने दरों में लॉक करने और आगे की कीमत में वृद्धि से बचने के लिए तीन से पांच साल के दीर्घकालिक किराये के समझौतों का विकल्प चुना। यहां तक ​​कि ठाणे, मीरा रोड और नवी मुंबई जैसे उपनगरीय क्षेत्र भी बढ़ी हुई मांग का अनुभव कर रहे हैं क्योंकि किराएदार सस्ती विकल्पों की तलाश करते हैं। यह प्रवृत्ति मुंबई के किराये के बाजार को फिर से आकार दे रही है, जिससे किरायेदारों और जमींदारों दोनों के लिए दीर्घकालिक योजना आवश्यक है।