राज्य अक्सर अवैध निर्माणों को नियमित करके खुद को समृद्ध बनाने की कोशिश करते हैं: सुप्रीम कोर्ट

सुप्रीम कोर्ट ने माना है कि राज्य सरकार अक्सर भवन उल्लंघनों को मंजूरी देकर नियमितीकरण की प्रक्रिया के माध्यम से खुद को समृद्ध बनाना चाहती हैं। फ़ाइल | फोटो साभार: द हिंदू

सुप्रीम कोर्ट ने माना है कि राज्य सरकारें अक्सर भवन उल्लंघनों या अवैध निर्माणों को नज़रअंदाज़ या अनुमोदित करके नियमितीकरण की प्रक्रिया के माध्यम से खुद को समृद्ध बनाना चाहती हैं।

अदालत ने कहा कि ऐसी राज्य सरकारें इस तथ्य से अनभिज्ञ थीं कि अवैध निर्माणों को माफ करने या नियमित करने से जो भी “लाभ” होता है, वह व्यवस्थित शहरी विकास और पर्यावरण को होने वाले दीर्घकालिक नुकसान की तुलना में नगण्य है।

जस्टिस जे.बी. पारदीवाला और आर. महादेवन की खंडपीठ ने घोषणा की कि “विस्तृत सर्वेक्षण और भूमि की प्रकृति, उर्वरता, उपयोग, पर प्रभाव पर विचार करने के बाद आवासीय घरों के लिए एक बार के उपाय के रूप में नियमितीकरण योजनाएं केवल असाधारण परिस्थितियों में ही लाई जानी चाहिए।” पर्यावरण, संसाधनों की उपलब्धता और वितरण, जल निकायों/नदियों से निकटता और व्यापक सार्वजनिक हित”।

यह निर्णय उत्तर प्रदेश में अवैध वाणिज्यिक निर्माण को चुनौती देने वाली अपीलों पर आधारित था।

“अनधिकृत निर्माण, रहने वालों और आस-पास रहने वाले नागरिकों के जीवन के लिए खतरा पैदा करने के अलावा, बिजली, भूजल और सड़कों तक पहुंच जैसे संसाधनों पर भी प्रभाव डालते हैं, जिन्हें मुख्य रूप से व्यवस्थित विकास और अधिकृत रूप से उपलब्ध कराने के लिए डिज़ाइन किया गया है।” गतिविधियाँ, “जस्टिस महादेवन, जिन्होंने निर्णय लिखा था, ने कहा।

सुप्रीम कोर्ट ने माना कि बुलडोजर विध्वंस मामले में उसके हालिया फैसले ने दंडात्मक विध्वंस के खिलाफ सुरक्षा उपाय प्रदान किए, लेकिन फैसले ने अवैध निर्माण को मंजूरी नहीं दी।

भवन योजना अनुमोदन का दुस्साहसपूर्वक उल्लंघन करने वाले निर्माणों को प्रोत्साहित नहीं किया जा सकता। अदालतों को ऐसे उल्लंघनों से सख्ती से निपटना चाहिए। न्यायमूर्ति महादेवन ने आगाह किया, “कोई भी नरमी ग़लत सहानुभूति दिखाने के बराबर होगी।”

एक मास्टर प्लान या क्षेत्रीय विकास व्यक्ति-केंद्रित नहीं हो सकता, बल्कि व्यापक सार्वजनिक हित को ध्यान में रखना चाहिए। न्यायमूर्ति महादेवन ने जोर देकर कहा कि जो अधिकारी अवैध निर्माणों पर नेल्सन की तरह नजर रखते हैं, उन्हें छूटने नहीं दिया जाना चाहिए।

‘उपक्रम अवश्य लेना चाहिए’

निर्देशों की एक श्रृंखला में, अदालत ने आदेश दिया कि भवन नियोजन अनुमति जारी करते समय, बिल्डर या आवेदक से एक शपथ पत्र प्राप्त किया जाना चाहिए कि इमारत का कब्ज़ा मालिकों से पूर्णता/कब्जा प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद ही सौंपा जाएगा। संबंधित प्राधिकारी.

अन्य निर्देशों में शामिल है कि बिल्डर को हर समय निर्माण स्थल पर अनुमोदित योजना की एक प्रति प्रदर्शित करनी होगी; अधिकारियों को समय-समय पर साइट का निरीक्षण करना चाहिए और अपने निष्कर्षों का रिकॉर्ड रखना चाहिए; बिजली, पानी की आपूर्ति, सीवरेज कनेक्शन आदि सेवा प्रदाता द्वारा पूर्णता/कब्जा प्रमाण पत्र प्रस्तुत करने के बाद ही दिया जाना चाहिए; किसी भी अनधिकृत इमारत में व्यवसाय या व्यापार करने की कोई अनुमति या लाइसेंस नहीं दिया जाना चाहिए; विकास क्षेत्रीय योजना और उपयोग के अनुरूप होना चाहिए; बैंकों/वित्तीय संस्थानों को पूर्णता/कब्जा प्रमाणपत्र के सत्यापन के बाद ही किसी भवन के लिए सुरक्षा के रूप में ऋण स्वीकृत करना चाहिए; और किसी भी निर्देश का उल्लंघन करने पर अवमानना ​​की कार्यवाही और अभियोजन चलाया जाएगा।