शहरी फैलाव, जो आसपास के ग्रामीण क्षेत्रों में शहरों की अनियंत्रित वृद्धि की विशेषता है, दुनिया भर में एक व्यापक मुद्दा बन गया है। युगांडा में, इस घटना के प्राथमिक चालकों में से एक अवैध रियल एस्टेट कंपनियों द्वारा उप-विभाजित और बेचे गए छोटे भूखंडों का प्रसार है। यह निबंध सरकार को इन कंपनियों की विकास रणनीतियों का पुनर्मूल्यांकन करने और उन्हें अधिक टिकाऊ और जिम्मेदार प्रथाओं को अपनाने के लिए मार्गदर्शन करने की सलाह देता है।
सबसे पहले, अधिकांश शहरीकरण वाले कस्बों में रियल एस्टेट कंपनियों के लिए बड़ी मात्रा में जमीन खरीदना और मुनाफा कमाने के इरादे से उन्हें उप-विभाजित करना और फिर से बेचना एक आदर्श बन गया है। हालाँकि, ज्यादातर मामलों में; उपविभाजन की प्रक्रिया उपलब्ध नियोजन योजनाओं का पालन नहीं करती है और राष्ट्रीय भौतिक नियोजन मानकों और दिशानिर्देशों द्वारा घटिया माने गए छोटे आकार के भूखंडों की अवैध खरीद के माध्यम से देश भर में विभिन्न मलिन बस्तियों का निर्माण हुआ है।
कंपाला के आसपास मुकोनो, मपिगी और वाकिसो जैसे स्थानीय प्राधिकारियों को राजधानी में उच्च भूमि मूल्यों से भारी दबाव का सामना करना पड़ता है जो लोगों को आवासीय और व्यावसायिक उपयोग दोनों के लिए शहर के बाहर इन आगामी शहरों में जमीन खरीदने के लिए प्रेरित करता है। इस प्रकार ग्रामीण किनारे हरे से भूरे रंग में बदल रहे हैं।
इन अवैध उपविभागों/संपदाओं में प्रदान की गई सड़कें 10 फीट से अधिक नहीं हैं, इसलिए संकरी सड़कें बनती हैं, अपशिष्ट प्रबंधन के मुद्दों पर विचार नहीं किया जाता है और साथ ही समग्र जल निकासी पैटर्न को अक्सर उपेक्षित किया जाता है। दूसरी ओर, कभी-कभी आर्द्रभूमि जैसे संरक्षित क्षेत्रों पर उपविभाजन किए जाते हैं और इस प्रकार जलवायु परिवर्तन में योगदान होता है।
इसके अलावा, रियल एस्टेट कंपनियों को अपने कार्यों के दीर्घकालिक परिणामों को पहचानना चाहिए। छोटे भूखंडों का विकास, अक्सर पर्यावरण या सामाजिक विचारों की परवाह किए बिना, प्राकृतिक आवासों के क्षरण, यातायात की भीड़ में वृद्धि और नगरपालिका/शहर के संसाधनों पर दबाव में योगदान देता है। इसके अलावा, ऐसे विकासों में अक्सर खुले पार्क, सामुदायिक केंद्र और सार्वजनिक परिवहन जैसी बुनियादी सुविधाओं का अभाव होता है, जो शहरी जीवन की उच्च गुणवत्ता बनाए रखने के लिए आवश्यक हैं।
इन मुद्दों को कम करने के लिए, रियल एस्टेट कंपनियों को बड़ी, अधिक व्यापक परियोजनाओं के विकास को प्राथमिकता देनी चाहिए जिसमें हरित स्थान, सामुदायिक सुविधाएं और टिकाऊ डिजाइन सिद्धांत शामिल हों। यह दृष्टिकोण न केवल विकास के पर्यावरणीय पदचिह्न को कम करता है बल्कि अधिक वांछनीय और रहने योग्य समुदायों का निर्माण भी करता है।
दूसरे, रियल एस्टेट कंपनियों को स्थानीय अधिकारियों और हितधारकों के साथ जुड़ना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उनका विकास मौजूदा शहरी नियोजन ढांचे और सामुदायिक जरूरतों के अनुरूप हो। यह सहयोगात्मक दृष्टिकोण अधिक सामंजस्यपूर्ण और टिकाऊ शहरी वातावरण बनाने में सक्षम बनाता है, जहां विकास संरक्षण और सामाजिक कल्याण के साथ संतुलित होता है।
शहरी विकास विभाग को आधिकारिक युगांडा मीडिया प्लेटफार्मों के माध्यम से खुले तौर पर ऐसे छोटे उपविभागों को हटाने के लिए आगे आना चाहिए जो स्थानीय योजनाकारों के समर्थन के रूप में विभिन्न स्थानीय सरकारों में मौजूदा योजना ढांचे के खिलाफ हैं, जिन्हें अक्सर अपने संचालन के लिए सीमित वित्त पोषण, प्रवर्तन टीमों की कमी का सामना करना पड़ता है। , राजनीतिक हस्तक्षेप और अन्य चुनौतियाँ जो उनकी कार्य क्षमता को खतरे में डालती हैं।
अंत में, रियल एस्टेट कंपनियों को नवीन और समावेशी विकास मॉडल अपनाना चाहिए जो सामर्थ्य, पहुंच और पर्यावरणीय स्थिरता को प्राथमिकता देते हैं। इसमें हरित भवन प्रौद्योगिकियों, सामुदायिक भूमि ट्रस्टों और समावेशी ज़ोनिंग नीतियों को अपनी विकास रणनीतियों में शामिल करना शामिल हो सकता है।
निष्कर्षतः, हमारे शहरों के भविष्य को आकार देने में रियल एस्टेट कंपनियों की महत्वपूर्ण भूमिका है। अधिक टिकाऊ, जिम्मेदार और समावेशी विकास प्रथाओं को अपनाकर, वे शहरी फैलाव को रोकने और आने वाली पीढ़ियों के लिए संपन्न, रहने योग्य समुदाय बनाने में मदद कर सकते हैं।
LUBADDE RAHIM
भौतिक नियोजक
lubadder@gmail.com
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