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शहरी नियोजन विशेषज्ञों और रियल एस्टेट डेवलपर्स ने लागोस और ओगुन राज्यों में झुग्गियों के तेजी से वृद्धि और शहरी विकास की अव्यवस्थित प्रकृति के बारे में गंभीर चिंताएं बढ़ाई हैं। वे दोनों राज्य सरकारों से भवन निर्माण नियमों को अधिक सख्ती से लागू करने और बुनियादी बुनियादी ढांचे को प्रदान करने के लिए कह रहे हैं जो उचित शहर की योजना का समर्थन कर सकते हैं।
कॉल, ओगुन राज्य के अबेकोता में आयोजित दो दिवसीय कार्यशाला के दौरान, थीम के साथ आया था “शहरी और क्षेत्रीय योजना पर उभरती प्रौद्योगिकियों का प्रभाव: चुनौतियां और अवसर।” इस कार्यक्रम का आयोजन एसोसिएशन ऑफ टाउन प्लानिंग कंसल्टेंट्स ऑफ नाइजीरिया (ATOPCON) द्वारा किया गया था, और यह कई उद्योग पेशेवरों और नीति निर्माताओं को एक साथ लाया, जिन्होंने नाइजीरिया के शहरी विकास के सामने आने वाली चुनौतियों की जांच की।
पेलिकन वैली नाइजीरिया लिमिटेड के प्रबंध निदेशक बाबटुंडे एडेमो ने कहा कि नाइजीरिया के शहरी विकास में मुख्य मुद्दा नीतियों की कमी नहीं है, बल्कि उन्हें प्रभावी ढंग से लागू करने में विफलता है। “नाइजीरिया में समस्या नीति निर्माण के बारे में नहीं है। यह सभी कार्यान्वयन के बारे में है,” उन्होंने कहा। “आप देखते हैं कि विकास के लिए स्थानों को छोड़ दिया जा रहा है, लेकिन अगर कोई सड़क, बिजली, या आवास नहीं हैं, तो लोग वहां कैसे रहेंगे?”
Adeyemo ने कोबप, ओगुन राज्य में मुहम्मदु बुहारी एस्टेट की ओर इशारा किया, जो खराब योजना निष्पादन के एक अच्छे उदाहरण के रूप में है। उन्होंने विकास के लिए एक ठोस योजना के बिना गांवों को हटाने के लिए सरकार की आलोचना की। उन्होंने कहा, “जब आप विकास को प्रज्वलित नहीं कर सकते हैं तो आप केवल गांवों को स्पष्ट नहीं करते हैं। सरकार को रणनीतिक होना चाहिए,” उन्होंने चेतावनी दी।
एटोपकॉन के अध्यक्ष बीआईएसआई एडेडायर ने भी उन लोगों के खिलाफ दृढ़ता से बात की, जो उन्होंने सरकारी कार्यों के रूप में वर्णित किया है जो शहर के नियोजन कानूनों को कमजोर करते हैं। उन्होंने ओटीए, ओगुन स्टेट से एक उदाहरण साझा किया, जहां सरकार द्वारा जारी किए गए अधिभोग (सी-ऑफ-ओ) का एक प्रमाण पत्र बाद में उसी सरकार द्वारा अमान्य कर दिया गया था। “हमने गवर्नर और कई एजेंसियों को लिखा था, लेकिन आज तक, कोई प्रतिक्रिया नहीं हुई है,” उन्होंने कहा।
लागोस विश्वविद्यालय के प्रोफेसर मुईवा अगुनबिडे ने डिजिटल सिस्टम को अपनाने के लिए सरकारों के इनकार पर नाइजीरिया में शहरी नियोजन के गरीब राज्य को दोषी ठहराया। उनके अनुसार, भूमि नियोजन प्रक्रियाओं को डिजिटाइज़ करने में विफलता ने भूमि प्रशासन में अराजकता पैदा कर दी है, विशेष रूप से मोवे-इबफो कॉरिडोर जैसे तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में। “हम 20 साल पहले जानते थे कि मोवे -इबाफो को योजना की आवश्यकता थी। अब यह एक मेगा झुग्गी है जिसे ठीक करने के लिए खरबों का खर्च आएगा,” उन्होंने कहा। उन्होंने कुछ अधिकारियों पर जानबूझकर डिजिटल समाधानों से बचने का आरोप लगाया क्योंकि वे वर्तमान मैनुअल और भ्रष्टाचार-प्रवण प्रणाली से लाभान्वित होते हैं।
एक प्रमुख रियल एस्टेट कंपनी, UPDC के प्रबंध निदेशक Odunayo Ojo ने कहा कि अगर विकास को बनाए रखना है तो नाइजीरिया को भवन क्षेत्र में कानून और व्यवस्था पर वापस जाना होगा। उन्होंने कहा, “कोई भी समाज कानून और व्यवस्था के बिना आगे नहीं बढ़ सकता है। जब नियमों का पालन किया जाता है, तो निजी क्षेत्र पनपता है।”
आलोचनाओं का जवाब देते हुए, शहरी और क्षेत्रीय योजना पर ओगुन राज्य के गवर्नर के वरिष्ठ विशेष सलाहकार, अबियोडुन एडवोलू ने राज्य में चुनौतियों को स्वीकार किया। उन्होंने स्वीकार किया कि गरीब सड़क नेटवर्क, पानी की कमी और भीड़भाड़ की योजना को मुश्किल बना दिया गया है। हालांकि, उन्होंने निवासियों से योजना कानूनों का पालन करने और अवैध निर्माणों से बचने का आग्रह किया। “योजना एक जीवंत वातावरण बनाने के लिए है, लेकिन दुर्भाग्य से, यह राजस्व सृजन के स्रोत तक कम हो गया है,” उन्होंने कहा।
लागोस स्टेट से, भौतिक योजना और शहरी विकास मंत्रालय के स्थायी सचिव, ओलुवोल सोटायर ने कहा कि जबकि नागरिकों के लिए अपने कर दायित्वों को पूरा करना महत्वपूर्ण है, सरकार को भी जिम्मेदार और जवाबदेह होना चाहिए। “क्या प्रणाली न्यायसंगत है, एक और सवाल है,” सोटायर ने कहा। उन्होंने कहा कि योजना के निर्णयों में अधिक हितधारक भागीदारी होनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि सभी को विकास से लाभ होता है।
कार्यशाला के विशेषज्ञ एक प्रमुख बिंदु पर सहमत हुए: लागोस और ओगुन दोनों राज्यों को अनौपचारिक बस्तियों के प्रसार को रोकना चाहिए, पहले से ही नियोजन कानूनों को लागू करना चाहिए, और भूमि प्रबंधन के लिए डिजिटल उपकरण अपनाना चाहिए। उनका मानना है कि इसके बिना, नाइजीरिया में सुव्यवस्थित, रहने योग्य शहरों का सपना पहुंच से बाहर रह जाएगा।