सिंगापुर में ऑर्चर्ड रोड पर सुदूर पूर्व शॉपिंग सेंटर, गुरुवार, 11 अप्रैल, 2024 को।
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सिंगापुर के ऑर्चर्ड रोड के किनारे सुदूर पूर्व शॉपिंग सेंटर ने बेहतर दिन देखे हैं।
सिंगापुर के सबसे व्यस्त सबवे स्टेशनों में से एक, ऑर्चर्ड एमआरटी स्टेशन से पांच मिनट की पैदल दूरी पर होने के बावजूद, 42 साल पुराने मॉल में बहुत कम लोग आते हैं। लगभग एक-पाँचवीं इकाइयाँ खाली हैं और बिक्री या किराए के लिए हैं, और रहने वालों में प्रमुख शॉपिंग जिले से जुड़े हाई-एंड स्टोर या रेस्तरां के बजाय नौकरानी एजेंसियां होने की अधिक संभावना है।
खालीपन की यही भावना ऑर्चर्ड रोड के ऊपरी हिस्से के कई पुराने मॉलों में व्याप्त है, जो सिंगापुर बोटेनिक गार्डन के पास पॉश टैंगलिन आवासीय क्षेत्र से लेकर ऑर्चर्ड एमआरटी तक फैली हुई है।
ऑर्चर्ड रोड, सिंगापुर की मुख्य शॉपिंग स्ट्रीट, 2.2 किमी (1.3 मील) लंबी है, लेकिन अधिकांश गतिविधि इस खंड के बीच में और साथ ही भूमिगत वॉकवे के माध्यम से सबवे स्टेशनों से जुड़े चयनित मॉल में होती है। सुदूर पूर्व शॉपिंग सेंटर अपने कई पड़ोसियों के विपरीत ऑर्चर्ड एमआरटी से जुड़ा नहीं है।
हालाँकि, यह स्थिति बदलने वाली हो सकती है। सिंगापुर की भूमि नियोजन एजेंसी, शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण (यूआरए) से वित्तीय प्रोत्साहन के बाद आने वाले वर्षों में ऑर्चर्ड रोड की परिधि के साथ कई पुरानी संपत्तियों का पुनर्विकास होने की उम्मीद है। लेकिन आवश्यक निवेश अभी भी महत्वपूर्ण होगा, सिंगापुर में भूमि और निर्माण की उच्च लागत के कारण अरबों डॉलर होने की संभावना है।
नये निवेश
ऑर्चर्ड रोड के टैंगलिन खंड में, अरबपति ओंग बेंग सेंग द्वारा नियंत्रित होटल प्रॉपर्टीज लिमिटेड (एचपीएल) ने पिछले साल अपनी तीन संपत्तियों को गिराने और एक होटल और आवासीय के साथ 114,150 वर्ग मीटर के विशाल मिश्रित उपयोग वाले विकास का निर्माण करने की मंजूरी प्राप्त की थी। दो टावर भवनों के साथ-साथ खुदरा और कार्यालय स्थान पर इकाइयाँ।
दो संपत्तियाँ, वोको ऑर्चर्ड होटल और फ़ोरम द शॉपिंग मॉल, ऑर्चर्ड रोड के किनारे लगभग 180 मीटर की दूरी साझा करती हैं। पिछले वर्ष अकेले फोरम का मूल्य 948 मिलियन सिंगापुर डॉलर ($705.9 मिलियन) था।
हालाँकि, पुनर्विकास शुरू नहीं हुआ है।
सिंगापुर के सबसे बड़े सूचीबद्ध डेवलपर्स में से एक, सिटी डेवलपमेंट्स लिमिटेड (सीडीएल) ने इस साल की शुरुआत में 40 साल पुरानी, 11 मंजिला खुदरा और आवासीय इमारत, डेल्फ़ी ऑर्चर्ड के शेष मालिकों को एक सौदे में खरीद लिया, जिसकी संपत्ति का मूल्य 439 था। मिलियन सिंगापुर डॉलर.
विश्लेषकों को उम्मीद है कि सीडीएल डेल्फ़ी ऑर्चर्ड को पास के ऑर्चर्ड होटल और सीडीएल हॉस्पिटैलिटी ट्रस्ट्स के पास मौजूद मॉल के साथ पुनर्विकसित करेगा, जो एक रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट है, जिसे सीडीएल प्रबंधित करता है।
कला, सांस्कृतिक और जीवनशैली की पेशकश
“टैंग्लिन क्षेत्र को एक मजबूत कला और कारीगर स्वाद के साथ एक मिश्रित उपयोग वाला पड़ोस माना जाता है। जब भवन मालिक पुनर्विकास करते हैं और बढ़ती जरूरतों और प्राथमिकताओं को पूरा करने के लिए नए उपयोग की पेशकश करते हैं तो स्थानीय और पर्यटक उन्नत कला, सांस्कृतिक और जीवन शैली की पेशकश की उम्मीद कर सकते हैं। आगंतुकों की संख्या,” सिंगापुर के यूआरए ने सीएनबीसी के प्रश्नों के लिखित उत्तर में कहा।
सिंगापुर में ऑर्चर्ड रोड क्षेत्र, सोमवार, 8 जुलाई, 2024 को। ऑर्चर्ड रोड शॉपिंग स्ट्रिप पर्यटन और हाई-एंड रिटेल के लिए एक वैश्विक केंद्र है, जो देश के उत्थान के साथ-साथ फलफूल रहा है, जिसने पहली बार खेती की जाने वाली जायफल के बागानों और काली मिर्च के खेतों को नया आकार दिया है। एक सदी से भी पहले.
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2025 की शुरुआत में, यूआरए पूरे ऑर्चर्ड रोड क्षेत्र में सुधारों की एक श्रृंखला पर काम शुरू करेगा, जिसमें सिंगापुर बोटेनिक गार्डन को ऑर्चर्ड के दूसरे छोर के पास स्थित इस्ताना पार्क और फोर्ट कैनिंग पार्क से जोड़ने वाला 6 किलोमीटर लंबा “ग्रीन कनेक्शन” शामिल है। सड़क।
पैसिफ़िक ईगल रियल एस्टेट के कार्यकारी निदेशक रिचर्ड गोह ने कहा कि ऑर्चर्ड रोड के टैंगलिन खंड को कवर किए गए वॉकवे और “पारंपरिक खुदरा और एफ एंड बी (खाद्य और पेय) से परे अनुभवात्मक स्थानों” के साथ और अधिक आकर्षक बनाया जा सकता है।
उन्होंने पुराने रासा सिंगापुर फूड सेंटर जैसे आकर्षणों का हवाला देते हुए उस समय को याद किया जब टैंगलिन क्षेत्र खरीदारों के बीच लोकप्रिय था, जिसमें सिंगापुर के कई सबसे लोकप्रिय हॉकर स्टॉल थे। नए विकास के लिए रास्ता बनाने के लिए रासा सिंगापुरा को 1989 में बंद कर दिया गया था।
इंडोनेशियाई अरबपति सुकांतो तानोतो के परिवार द्वारा नियंत्रित पैसिफिक ईगल, टैंगलिन शॉपिंग सेंटर का पुनर्विकास कर रहा है, जिसे उसने 2022 में 868 मिलियन सिंगापुर डॉलर में हासिल किया था।
चुनौतियां
ऑर्चर्ड रोड के ऊपरी हिस्से का पुनर्विकास करने के इच्छुक यूआरए और निजी क्षेत्र के डेवलपर्स के सामने एक चुनौती कई पुरानी व्यावसायिक इमारतों की स्वामित्व संरचना है। एक एकल होल्डिंग कंपनी के अंतर्गत आने के बजाय, इन संपत्तियों को विभिन्न मालिकों द्वारा आयोजित छोटी स्तर की इकाइयों में विभाजित किया गया है।
ऐसी संपत्तियों को बिक्री के लिए रखने के लिए कम से कम 80% स्तर के मालिकों के समर्थन की आवश्यकता होती है, जिन्हें सामूहिक बिक्री शुरू करने से पहले न्यूनतम मांग मूल्य पर भी सहमत होना होगा।
एक अन्य स्पीड बम्प में बाद की रणनीतिक विकास प्रोत्साहन योजना के तहत रियायतों के लिए यूआरए के साथ बातचीत शामिल है, जिसका उद्देश्य जमींदारों को मुख्य रूप से केंद्रीय व्यापार जिले और ऑर्चर्ड रोड क्षेत्रों में पुरानी संपत्तियों के पुनर्विकास के लिए प्रेरित करना है।
यूआरए ने कहा कि वह नए विकास के लिए उत्सुक है जो नई जीवनशैली या खुदरा पेशकशों को बढ़ावा देगा, नियोजित पैदल यात्री नेटवर्क में अंतराल को पाट देगा, या पार्क और जलमार्ग जैसे सार्वजनिक क्षेत्रों तक पहुंच में सुधार करेगा।
इस साल की शुरुआत में, चीनी टाइकून डु शुआंगहुआ से जुड़ी एक निवेश फर्म को सुदूर पूर्व शॉपिंग सेंटर की सामूहिक बिक्री को रद्द कर दिया गया था क्योंकि खरीदार कथित तौर पर नए विकास के सकल फर्श क्षेत्र में वृद्धि के लिए यूआरए अनुमोदन प्राप्त करने में विफल रहा था।
सेविल्स सिंगापुर में निवेश बिक्री और पूंजी बाजार के प्रबंध निदेशक जेरेमी लेक ने कहा, “अगर यूआरए ऑर्चर्ड रोड के साथ पुनर्विकास की गति को तेज करना चाहता है, तो कार्यक्रमों में कुछ बदलाव की आवश्यकता होगी।”
सैविल्स, जिसने टैंगलिन शॉपिंग सेंटर और डेल्फ़ी ऑर्चर्ड की सामूहिक बिक्री में मध्यस्थता की, ने हाल ही में ऑर्चर्ड रोड के दूसरे छोर पर एक पुरानी संपत्ति कॉनकॉर्ड होटल की बिक्री एचपीएल को 821 मिलियन सिंगापुर डॉलर में करने की व्यवस्था की।
गर्मी को मात देना
पीएलपी आर्किटेक्चर की निदेशक टीना किउ ने पैदल यात्रियों को सिंगापुर की लगातार गर्मी, उमस और बार-बार होने वाली बारिश से बचाने के लिए टैंगलिन खंड के साथ आश्रय वाले पैदल मार्ग बनाने का सुझाव दिया। ग्लोबल वार्मिंग के साथ, समय के साथ सड़क स्तर पर स्थितियाँ और भी खराब हो जाएंगी।
उन्होंने कहा, “हम पैदल यात्री मार्गों पर अधिक आश्रय बना सकते हैं, उदाहरण के लिए एनिमेटेड छतरियों और वापस लेने योग्य छतरियों के साथ, जिन्हें तेज धूप के दौरान सक्रिय किया जा सकता है और रात के दौरान वापस ले जाया जा सकता है ताकि सुंदर रोशनी सड़कों पर फैल जाए।”
किउ, जो लंदन में स्थित हैं, लेकिन उनके पास सिंगापुर में परियोजनाएं हैं, ने कहा कि ऑर्चर्ड एमआरटी से जुड़े मॉल को टैंग्लिन क्षेत्र के मॉल की तुलना में एक अलग लाभ मिलता है क्योंकि लोग ठंडे वातानुकूलित वातावरण में एक स्थान से दूसरे स्थान पर जा सकते हैं।
उन्होंने कहा, “लोग ऐसी जगहों का उपयोग करेंगे जो अधिक आरामदायक हों और सिंगापुर जैसी जगहों पर इसे विनियमित आंतरिक वातावरण में अधिक आसानी से हासिल किया जा सके।”
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