सुप्रीम कोर्ट का कहना है कि प्रशासनिक देरी के कारण अवैध निर्माण को वैध नहीं किया जा सकता है

सुप्रीम कोर्ट ने मंगलवार को कहा कि अवैध निर्माणों को सिर्फ इसलिए वैध नहीं ठहराया जा सकता क्योंकि उनके खिलाफ कार्रवाई करने में देरी हुई या संरचनाओं के निर्माण में बड़ी मात्रा में पैसा खर्च किया गया।

अदालत ने उत्तर प्रदेश के मेरठ में एक आवासीय भूखंड पर अनधिकृत वाणिज्यिक संरचनाओं के विध्वंस को बरकरार रखते हुए कई दिशानिर्देश पारित किए।

न्यायमूर्ति जेबी पारदीवाला और न्यायमूर्ति आर महादेवन की पीठ ने कहा कि शहरी नियोजन कानूनों का सख्ती से पालन किया जाना चाहिए और अनधिकृत निर्माण की अनुमति देने वाले अधिकारियों के खिलाफ कार्रवाई की जानी चाहिए।

इसमें कहा गया है कि अवैध संरचनाओं को केवल एक बार के उपाय के रूप में असाधारण परिस्थितियों में नियमित किया जाना चाहिए “विस्तृत सर्वेक्षण के बाद और भूमि की प्रकृति, उर्वरता, उपयोग, पर्यावरण पर प्रभाव, संसाधनों की उपलब्धता और वितरण, जल निकायों से निकटता / पर विचार करने के बाद” नदियाँ और व्यापक सार्वजनिक हित”।

अदालत ने कहा, “हमारी राय है कि स्थानीय प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित भवन योजना के उल्लंघन या विचलन में किए गए निर्माण और बिना किसी भवन योजना अनुमोदन के दुस्साहसपूर्वक किए गए निर्माणों को प्रोत्साहित नहीं किया जा सकता है।” “प्रत्येक निर्माण को नियमों का कड़ाई से पालन करते हुए ईमानदारी से किया जाना चाहिए।”

पीठ ने कहा कि यदि नियमों का कोई भी उल्लंघन अदालतों के संज्ञान में लाया जाता है, तो अवैधता को “कड़े हाथों से कम किया जाना चाहिए”। उसने टिप्पणी की, उल्लंघन करने वालों के प्रति दिखाई गई कोई भी नरमी “गलत सहानुभूति दिखाने के समान होगी”।

दो न्यायाधीशों की पीठ ने कहा कि अनधिकृत निर्माण, जीवन के लिए खतरा पैदा करने के अलावा, “बिजली, भूजल और सड़कों तक पहुंच जैसे संसाधनों पर भी प्रभाव डालते हैं”।

अदालत ने कहा कि अधिकारियों को डेवलपर्स से एक शपथ पत्र लेना होगा कि वे पूर्णता प्रमाण पत्र या व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद ही इमारतों का कब्जा सौंपेंगे। बिल्डरों को निर्माण स्थल पर अनुमोदित योजना की एक प्रति प्रदर्शित करनी होगी, और नगरपालिका अधिकारियों को किसी भी उल्लंघन की जांच के लिए समय-समय पर परिसर का निरीक्षण करना होगा, यह आगे निर्देशित किया गया है।

दिशानिर्देशों के अनुसार, भवन को पूर्णता या व्यवसाय प्रमाण पत्र मिलने के बाद ही बिजली और पानी की आपूर्ति जैसी सुविधाएं प्रदान की जानी चाहिए।

अदालत ने कहा कि अगर किसी इमारत को पूर्णता प्रमाण पत्र मिलने के बाद भी उल्लंघन देखा जाता है, तो अधिकारियों को बिल्डर या रहने वाले के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करनी चाहिए, साथ ही उस अधिकारी के खिलाफ भी कार्रवाई की जानी चाहिए जिसने गलत तरीके से पूर्णता प्रमाण पत्र जारी किया था।