सुप्रीम कोर्ट ने सरकार को मैसूर शाही परिवार – स्टार ऑफ मैसूर को टीडीआर जारी करने का आदेश दिया

• 14 साल पुरानी बैंगलोर पैलेस रोड चौड़ीकरण गाथा का अंत?
• शीर्ष अदालत ने कर्नाटक सरकार को बल्लारी रोड और जयमहल रोड को चौड़ा करने के लिए बेंगलुरु पैलेस की 15.39 एकड़ जमीन का अधिग्रहण करने के लिए छह सप्ताह के भीतर बाजार मूल्य के अनुसार टीडीआर का भुगतान करने का निर्देश दिया।

नई दिल्ली: द सुप्रीम कोर्ट मंगलवार को कर्नाटक सरकार और बृहत बेंगलुरु महानगर पालिका (बीबीएमपी) को प्रस्तावित अधिग्रहण के लिए मैसूर शाही परिवार के दिवंगत वंशज श्रीकांतदत्त नरसिम्हराजा वाडियार के कानूनी उत्तराधिकारी को कर्नाटक स्टांप अधिनियम के अनुसार हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) जारी करने का निर्देश दिया है। बल्लारी रोड और जयमहल रोड के चौड़ीकरण के लिए बैंगलोर पैलेस ग्राउंड की भूमि।

अवमानना ​​याचिकाओं के एक समूह की सुनवाई करते हुए, न्यायमूर्ति एमएम सुंदरेश और न्यायमूर्ति अरविंद कुमार की खंडपीठ ने जानबूझकर इतने लंबे समय तक अपने पैर खींचने और अतीत में इस न्यायालय द्वारा पारित आदेशों का पालन करने के खिलाफ अनगिनत बोलियां लगाने के लिए राज्य और उसके अधिकारियों को फटकार लगाई।

जैसा कि राज्य ने वित्तीय कठिनाइयों की दलील दी, हालांकि, एससी बेंच ने कहा, “राज्य सरकार अब इस संबंध में अपने कदम पीछे नहीं ले सकती है और अपनी इच्छा या पसंद के अनुसार या टीडीआर जारी करने के लिए किसी काल्पनिक मूल्य पर विषय संपत्ति का मूल्य निर्धारित नहीं कर सकती है। ”

राज्य सरकार ने दलील दी कि यदि 15.39 एकड़ भूमि की उक्त सीमा के लिए टीडीआर नियमों के अनुसार टीडीआर प्रमाणपत्र जारी किया जाना है, तो इसके परिणामस्वरूप बेंगलुरु शहर में 13,91,742 वर्ग फुट अतिरिक्त निर्मित क्षेत्र निर्माण योग्य होगा। लगभग यह रुपये के अनुमानित मूल्य के बराबर होगा। मार्गदर्शन मूल्य का 60 प्रतिशत काटने के बाद 1,396 करोड़।

खंडपीठ ने बताया कि राज्य सरकार ने स्वयं बाजार मूल्य को मार्गदर्शन मूल्य के अनुसार रुपये माना है। कर्नाटक स्टाम्प अधिनियम, 1957 के तहत 2,70,000 प्रति वर्ग मीटर तय किया गया है, लेकिन टीडीआर की गणना के लिए उक्त मूल्य का 0.4 गुना अपनाया गया है, क्योंकि बैंगलोर पैलेस कृषि क्षेत्र में आता है, जो टीडीआर नियमों के तहत बाजार मूल्य नहीं हो सकता है।

“राज्य द्वारा यह दर्शाने के लिए कोई भी सामग्री नहीं रखी गई है कि विषय भूमि को कृषि क्षेत्र के अंतर्गत आने वाला माना जाए। विषयगत संपत्ति का उपयोग कई वर्षों तक मैसूर के तत्कालीन महाराजा के निजी निवास के रूप में किया गया था और यह बेंगलुरु शहर के केंद्र में स्थित है। इस तथ्य में कोई संदेह नहीं है कि टीडीआर नियमों के अनुसार टीडीआर जारी करना आवश्यक है, ”बेंच ने कहा।

टीडीआर क्या है?

हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर) एक अभिनव अवधारणा है जो ‘प्रमाण पत्र’ के अनुदान को संदर्भित करता है जो भूमि खोने वाले व्यक्ति को सड़क चौड़ीकरण जैसे सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए सरकार को छोड़ी गई या आत्मसमर्पण की गई भूमि के बदले में अतिरिक्त निर्मित क्षेत्र रखने की अनुमति देता है। नई सड़क निर्माण या सुविधाएं। बेंगलुरु पैलेस के मामले में, सरकार पैलेस की जमीन का एक हिस्सा, 15.39 एकड़ सड़क चौड़ीकरण के लिए चाहती थी।

सरकार, भूमि खोने वालों को पैसा देने के बजाय, एक टीडीआर प्रमाणपत्र जारी करती है जिसे भूमि खोने वाला व्यक्ति किसी बिल्डर को बेच सकता है जो अपनी इमारत में अधिक निर्मित क्षेत्र जोड़ना चाहता है।

इसका मतलब यह है कि शाही परिवार अपने टीडीआर प्रमाणपत्र, अनुमानित लगभग 3 लाख वर्ग मीटर या 32 लाख वर्ग फुट, उन बिल्डरों को बेच सकता है जो अपनी इमारतों के फर्श क्षेत्र को शुरू में दी गई अनुमति से अधिक बढ़ाना चाहते हैं।