हरियाणा में संपत्ति पंजीकरण की लागत 1 दिसंबर से बढ़ जाएगी: यहां जानिए क्या है

हरियाणा में संपत्ति के पंजीकरण के समय कलेक्टर दर का 7% की दर से शुल्क लगाया जाता है। यदि संपत्ति किसी महिला के पक्ष में पंजीकृत है तो यह दर 5% है।

संपत्तियों के कम मूल्यांकन और राज्य के राजस्व के नुकसान को रोकने के लिए वित्तीय वर्ष 1986-87 से हरियाणा में कलेक्टर दरें लागू की गईं।

कलेक्टर दरें कैसे तय की जाती हैं?

शहरी और ग्रामीण संपत्तियों के लिए कलेक्टर दरें तय करने के लिए उपायुक्त मूल्यांकन समितियों का गठन करते हैं, जिसमें उपमंडल मजिस्ट्रेट (एसडीएम), तहसीलदार, नायब तहसीलदार और संबंधित नागरिक निकाय के प्रशासक सहित जिले के अधिकारी शामिल होते हैं। यह समिति स्थानीय लोगों से बात करती है और उस क्षेत्र के लिए कलेक्टर दर निर्धारित करने से पहले संबंधित क्षेत्र के विभिन्न पहलुओं पर गौर करती है।

कृषि भूमि की दरें प्रति एकड़ निर्धारित की जाती हैं; आवासीय या वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए प्रति वर्ग गज निर्धारित हैं।

दरें विभिन्न कारकों को ध्यान में रखते हुए तय की जाती हैं – उदाहरण के लिए, चाहे संपत्ति शहरी क्षेत्र में हो, चाहे वह आवासीय भूमि पर हो, या किसी शहर के करीब ग्रामीण भूमि पर हो।

अधिक मूल्यवान भूमि, जैसे राष्ट्रीय और राज्य राजमार्गों के पास की भूमि, के लिए उच्च कलेक्टर दरें तय की जाएंगी। सिंचित और असिंचित कृषि भूमि की दरें अलग-अलग होंगी।

वाणिज्यिक स्थलों के निकट भूमि; शिक्षण संस्थानों; अस्पताल; बस स्टैंड या रेलवे स्टेशन; एक प्रशासनिक सचिवालय/न्यायिक परिसर में उच्च कलेक्टर दरें होंगी, जैसे कि एक प्रमुख बाजार या शहरी संपदा में भूमि होगी।

कलेक्टर रेट तय करने से सरकार को कितना राजस्व मिलता है?

हरियाणा में पंजीकरण शुल्क सरकारी राजस्व का सबसे बड़ा स्रोत है। राज्य सरकार ने 2023-24 में इस मद में 12,300 करोड़ रुपये की कमाई की. 1 दिसंबर से बढ़ोतरी के साथ, सरकार को उम्मीद है कि 2024-25 में राजस्व 15,000 करोड़ रुपये को पार कर जाएगा।

48% के साथ, गुड़गांव जिला स्टांप शुल्क और संपत्तियों के पंजीकरण से राजस्व का सबसे बड़ा योगदानकर्ता है। अधिकारियों ने कहा कि अन्य प्रमुख योगदानकर्ता फ़रीदाबाद (10%), सोनीपत (5%), करनाल (4%), पंचकुला (3.4%), हिसार (3.1%), और पानीपत और झज्जर (3% प्रत्येक) हैं।

क्या कलेक्टर दरों में वृद्धि से संपत्ति की कीमतों में वृद्धि होगी?

सरकारी अधिकारियों ने कहा कि कलेक्टर दरों में वृद्धि का संपत्ति की बाजार कीमतों पर कोई असर नहीं पड़ता है। हालाँकि, खरीदार के लिए, एक उच्च कलेक्टर दर एक उच्च पंजीकरण शुल्क में तब्दील हो जाती है, जिससे अधिग्रहण की कुल लागत बढ़ जाती है।

पंचकुला प्रॉपर्टी डीलर्स एसोसिएशन के पूर्व अध्यक्ष जगदीप अत्री ने कहा: “बढ़ी हुई कलेक्टर दरें खरीदारों को हतोत्साहित करेंगी और बाजार को प्रभावित करेंगी।

अधिकारियों ने कहा कि विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में संपत्ति की वास्तविक कीमतों के अनुरूप कलेक्टर दरों में वृद्धि आवश्यक है।