आरके हांडा
4 जनवरी 2025 को, न्यायमूर्ति वसीम सादिक नरगल की पीठ ने बीओसीए जम्मू को गांधीनगर नगर जम्मू में सभी वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों की सूची प्रदान करने का आदेश दिया, जो मुख्य रूप से एक आवासीय कॉलोनी है।
इस नोट के लेखक को विश्वास है कि BOCA विभिन्न कारणों से सभी दुकानों और वाणिज्यिक प्रतिष्ठानों की सूची सच्चाई से उपलब्ध नहीं करा पाएगा।
निगम के पास गांधीनगर जम्मू में संपत्तियों (इमारतों) का अद्यतन रिकॉर्ड नहीं है, जो मुख्य रूप से 1957-1958 में स्थापित एक आवासीय कॉलोनी है, न ही निगम के पास ऐसी कोई प्रणाली है जिसके तहत वे दैनिक आधार पर होने वाले परिवर्तनों को रिकॉर्ड करते हैं।
उनके पास मंजिलों की संख्या, सेटबैक; के संबंध में किसी विशेष तिथि पर सभी इमारतों का रिकॉर्ड नहीं है; अतिक्रमण, आवासीय या वाणिज्यिक उल्लंघन पूर्णतया या आंशिक रूप से और न ही उनका ऐसा करने का कोई इरादा है। उनके पास इस बात का व्यवस्थित रिकॉर्ड नहीं है कि निर्मित इमारतें निगम द्वारा अनुमोदित योजनाओं के अनुसार हैं या नहीं और उनके पास पूर्णता प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रणाली नहीं है। पूर्णता प्रमाण पत्र बहुत महत्वपूर्ण हैं क्योंकि भूखंड के मालिक द्वारा पूर्णता प्रमाण पत्र प्रस्तुत करने पर ही स्थायी बिजली या पानी का कनेक्शन दिया जाता है, यह वास्तविकता में कहीं नहीं है।
मालिक को निगम से पूर्णता प्रमाणपत्र प्राप्त करने के बाद ही भवन का उपयोग करने की अनुमति दी जानी चाहिए।
माना जाता है कि निगम के अधिकार क्षेत्र में संपत्तियों की सूची बनाते समय निगम के पास किसी विशेष तिथि पर इमारतों की थ्री-डी तस्वीरें होनी चाहिए। वे ऐसा नहीं करते हैं, यह स्पष्ट है।
जिस समय गांधीनगर कॉलोनी की योजना बनाई गई थी, नगर नियोजकों ने उस समय की जनसंख्या का डेटा और अगले 50 वर्षों और उससे आगे के वर्षों की जनसंख्या का अनुमानित डेटा लिया होगा। उसके आधार पर सड़कों, गलियों के मार्ग के अधिकार की योजना बनाई गई होगी। इसी प्रकार बिजली, पानी की आवश्यकताओं का अनुमान साल-दर-साल आधार पर लगाया गया होगा। इसके साथ ही वर्षा जल का डेटा एकत्र किया गया होगा, और सीवेज सीवरेज, ठोस अपशिष्ट भार पर विचार किया गया होगा। संशोधित मास्टर प्लान वर्ष 2032 तक जम्मू में गांधीनगर हाउसिंग कॉलोनी में ग्राउंड प्लस तीन मंजिलों की अनुमति देकर यातायात, बिजली, पानी, सीवेज, सीवरेज, ठोस अपशिष्ट के भार को ध्यान में रखे बिना ग्राउंड प्लस तीन मंजिलों की परिकल्पना की गई है। इस निगम ने इन सभी भारों को नजरअंदाज कर दिया है और शायद कुछ व्यापारिक समुदाय को खुश करने के लिए एफआईएस में वृद्धि की अनुमति दी गई। मान लीजिए कि किसी के घर के बगल में एक रेस्तरां या पान और सिगरेट की दुकान आती है, तो उस व्यक्ति को कितनी असुविधा होगी, इस पर निगम ने विचार नहीं किया है। अन्य व्यवसाय जैसे चाय, कॉफी की दुकानें, बेकरी, किराने की दुकान, बुटीक ब्यूटी पैरेलल बैंक, कोचिंग सेंटर, कपड़ा और रेडीमेड परिधान की दुकानें, ऑटोमोबाइल शो रूम कॉलोनी के निवासियों के लिए नरक बना रहे हैं। यहां तक कि अनधिकृत बाजारों को भी स्मार्ट सिटी परियोजना द्वारा नियमित कर दिया गया है। अधिकारी।
किसी नागरिक द्वारा फोन या मेल पर रिपोर्ट किए जाने पर किसी भी उल्लंघन या अनधिकृत निर्माण पर निगम द्वारा विचार नहीं किया जाता है। उन्होंने ऐसी शिकायतों पर विचार करने के लिए एक विशिष्ट प्रारूप तैयार किया है, जहां शिकायतकर्ता को अपनी पहचान बतानी होती है, जिसे बाद में उल्लंघनकर्ता को लीक कर दिया जाता है। दुश्मन। साधारण पत्रों पर, यहां तक कि ईमेल के माध्यम से की गई शिकायतों को भी निगम द्वारा ब्लॉक कर दिया जाता है। यह कैसा मजाक है?
क्षेत्रीय योजनाओं और ज़ोनिंग नियमों के अभाव में निगम द्वारा भवन योजनाओं को कैसे मंजूरी दी जा रही है, यह एक प्रश्न है जिसका उत्तर आवास और शहरी विकास विभाग को देना होगा।
अंतिम गांधीनगर 90% तक वाणिज्यिक हो गया है, जिससे शेष 10% निवासियों को बहुत असुविधा हो रही है। इसी तरह ब्लॉक ए में, लगभग 50% घर मालिकों ने अपने घरों के बाहर दुकानों का निर्माण किया है, जिससे सड़कें भीड़भाड़ वाली हो गई हैं।
अब ब्लॉक बी पर धीरे-धीरे हमला किया जा रहा है। ब्लॉक सी और डी का भी धीरे-धीरे व्यावसायीकरण किया जा रहा है। ग्रीन बेल्ट के किनारे के घरों का भी व्यावसायीकरण किया गया है (नगर निगम को धन्यवाद जो गहरी नींद में है)।
निगम ने प्रत्येक घर की सामने की दीवारों पर प्लेटें लगाई हैं जो मकान नंबर, सड़क, वार्ड आदि को इंगित करती हैं और इस प्रकार निगम को प्लॉट के अनुसार सूची तैयार करनी चाहिए।
एक अन्य त्रासदी मिश्रित भूमि उपयोग अवधारणा की शुरूआत है जिसके द्वारा बीओसीए के अधिकारी भवन निर्माण की अनुमति चाहने वाले आवेदक को अनुचित लाभ देने के लिए इस उपकरण का उपयोग करते हैं। आवासीय घरों को व्यावसायिक उपयोग के लिए भवन के कुछ या पूरे हिस्से का उपयोग करने की अनुमति दी जा रही है। यहां तक कि अब आवासीय कॉलोनी में बड़ी-बड़ी संरचनाएं खड़ी की जा रही हैं, जिनका कोई संकेत नहीं है कि इमारत का उपयोग आवासीय उद्देश्यों के लिए किया जाएगा। निगम इस मामले पर सो रहा है।
सुझाव: माननीय उच्च न्यायालय को पूरे गांधीनगर का दौरा करने और जमीनी हकीकत की रिपोर्ट माननीय उच्च न्यायालय को देने के लिए आयुक्त नियुक्त करना चाहिए।